其後，地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據，但發展商沒有給予實質回覆。 署方遂於2021年8月27日取消項目未售單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位）的同意書許可。 發展商不得推售尚未出售的單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位），直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書（俗稱「滿意紙」)為止。 「預售樓花同意方案」下，發展商須符合若干規定（包括能證明其有足夠財力完成發展項目），地政總署才會發出預售樓花同意書；發展商在未獲地政總署同意下，不得預售樓花。 根據地政總署的資料，該署於2019年3月29日發出「傲玟」的預售樓花同意書（下稱「同意書」）。
據一手銷售資訊網資料，高銀集團旗下何文田豪宅新盤傲玟，剛錄得首宗成交，單位為2座10樓A室，實用面積1,403方呎，售價4,363.3萬元，呎價31,100元。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約條款退回訂金及利息補償。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交；後者將按照買賣合約的條款退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 成交記錄
運房局補充，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 該兩張被終止的招標銷售安排分別是5A號及6號，於本月7日與9日發出，涉及單位分別一伙及31伙。 該盤自2019年底開售以來銷情慘淡，僅售出小量單位，佔全盤401伙不足5%。 何文田傲玟發展商 項目去年8月更曾遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能於指定期限內，證明有足夠財力以應付項目超支。
項目所在地段屬九龍內地段第11257號，地皮前身為警察汽車扣留中心，土地面積約9,074平方米，由高銀金融旗下的金鋑有限公司，於2016年3月以約63.81億元投得，指定作私人住宅用途。 一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。 該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。
何文田傲玟發展商: 引伸事件1: 發展商無力支付建築費及佣金?
由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受? 「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。
除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。 而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 何文田站1期項目可建樓面約74.3萬平方呎，將發展成私人住宅，可提供800至1,000伙住宅單位，項目於2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。
何文田傲玟發展商: 樓盤位置
而據消息指，由於陳家樂已支付全數樓價，不排除發展商或全數退款，未計利息料涉至少5,045.2萬元。 屢傳財困的高銀金融前主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟，昨晚於一手住宅物業銷售資訊網公布，即時終止兩張本月初發出的銷售安排，停售32伙。 回顧整件事，近月不斷發酵，背後也因為高銀金融以及其主席潘蘇通，近年不斷傳出財困，令到整件事更添撲朔迷離。 來自代理消息指出，當日發展商為求套現回籠，出動超誇張高達樓價7%的佣金催谷銷情。 以售出分層最貴5,045萬的單位為例，單位佣金是高達353萬，相當於半層中小型住宅的身價。
如屬這情況，發展商仍須就交易延遲完成期間，向買家支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 何文田傲玟發展商 「傲玟」發展商的代表律師於今年7月12日通知地政總署，發展商已於7月8日通知已售出單位的買家有關發展商未能在關鍵日期或之前完成發展項目，以及買家在買賣合約下權益的事宜。 「傲玟」發展商回應指，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售，至於已購買樓花的買家，可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款，退回訂金及利息補償。 香港測量師學會產業測量組副主席林增榮表示，有關情況過往比較少見，因為本港發展商一向較有實力，加上每個項目都有銀行貸款支持，財政應該不成問題。 林增榮在本台節目《千禧年代》說，在有關同意書中，發展商委託的認可人士，如果發現發展商有超支問題，需要通知地政總署，署方就要去查詢，發展商是否有能力完成此項目，如果在這段期間未能提供到足夠證據滿足署方的要求，署方就可以取消預售樓花同意書。 林增榮說，在現行機制下，買家在支付首期或大訂後，款項交給律師樓，律師樓再交到銀行。
何文田傲玟發展商: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
代理界跟發展商的說法各執一辭，但實情代理佣金是否「凍過水」，說到底，也要視乎買家是否完成交易。 翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。 一名購入「傲玟」的谷友向我們《胡．說樓市》發出電郵，表示收到發展商通知延期交樓後，給他選擇「繼續成交」或「取消交易」。 問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
- 區內有不少名校，樓價亦一直居高不下，住戶包括多位各界名人。
- 項目主要針對年輕家庭客及投資者，定價參考同區一手及二手售價，並提到同區呎價約兩萬多元，項目關鍵日期預計為2022年9月30日。
- 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。
- 傲玟為高銀首個在香港發展的住宅項目，位於何文田常盛街17號，共設6座住宅大廈，提供401伙，另設有26個特色單位。
- 《一手條例》賦予認可人士在特定情況下可以延展「關鍵日期」，但相關延展的次數及期限並沒有規限，導致有些樓花盤因此延遲了足足一年也未能入伙，但準買家在這個情況下是不能獲得任何賠償的。
直至今年4月中，作為項目發展商的金鋑有限公司回覆《香港01》指，傲玟在4月上旬已經全面復工，預期8月初完工，並將向地政總署申請合約完成證明書（Certificate of Compliance，俗稱「滿意紙」）。 傲玟開售至今錄得28宗成交，惟連同上述兩伙，已有8宗交易告吹，即累積僅沽出20個單位，佔全盤401伙約5%。 本來，樓盤在今年5月29日已屆「預計關鍵日期」卻未能交樓，當時對外公布會延期至七月，但來到今天卻仍未有進展。 何文田傲玟發展商 我們早前向「高銀金融」查詢，指受疫情影響，部份建築材料未能如期運送，導致項目施工期延誤，會繼續監察項目工程進度，務求盡快完工，並早於七月初通知買家延遲交樓，受影響買家可選擇完成買賣合約、或即時取消成交，後者可按買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 銷售情況
據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 翻查資料，該盤最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月將預計交樓期延至今年5月29日，至今已三度押後交樓日期。 發展商回應本報查詢表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit，又稱入伙紙)，公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 於常盛街沿線有17號巴士及專線小巴路線28M，穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 事實上，何文田區內近期不乏新盤供應，其中，由內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，於今年7月推出首批30伙，折實平均呎價約31271元；另外，由新世界發展的瑧樺首批折實平均呎價約24308元，而同區雋瓏現時二手平均呎價約2.8萬。 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，車站命名為「何文田站」，並在2016年10月啟用。 何文田是一個以住宅為主的社區，區內私人住宅，居屋屋苑和公共屋邨林立，亦設有學校滿足區內學童需求。
何文田傲玟發展商: 最新文章
李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。 他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。
此外，若以折實價計算，今次價單39個單位預計可套現約3.5億元。 傲玟屹立於豪宅地段，景觀以樓景為主，大部份向北及向東低層外望學校和住宅；向南或向西景觀相對開揚。 項目設有逾 2 萬呎會所及逾 3 萬呎綠化空間，提供充足娛樂消遣空間，區內亦有大型公園、運動場、體育館等康樂設施。
何文田傲玟發展商: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
正方盛世公司正在啟動爛尾樓申報手續，同時開展規劃方案設計工作。 明年，巨人大廈將結合周邊規劃需求和公共空間，調整規劃設計方案後拆除重建。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 【星島日報報道】政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。 何文田傲玟發展商 新盤動向：傲玟兩房戶售價逾2852萬元 高銀集團位於何文田的傲玟，剛售出1個單位，為第3座9樓C室兩房戶，實用面積934方呎，售價約2,852.24萬元，呎價30,538元…….
何文田傲玟發展商: 按揭計算機
該公司高級項目經理陳婉霞表示，項目將於本周內公布價單，預計首批價單推出30個單位，包括一至兩房戶。 項目主要針對年輕家庭客及投資者，定價參考同區一手及二手售價，並提到同區呎價約兩萬多元，項目關鍵日期預計為2022年9月30日。 金鋑公司當時表示，傲玟一直由金鋑持有，現時已經竣工，並正申請滿意紙。 公司會因應市況考慮不同銷售策略，包括以現樓或樓花形式出售。 其後傲玟於9月重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向買家發出收樓通知書，而項目入伙日期累積延後22個月。 據悉，地政總署於今年4月接獲傲玟認可人士通知費用超支後，要求發展商提交財力證明，證明財力足以應付超支的費用，但發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據。
何文田傲玟發展商: 樓市成交
翻查資料，何文田傲玟最初的關鍵日期為2020年11月30日，其後三度更改關鍵日期。 一度發生停工、被運房局撤銷預售樓花許可，令市場擔心項目爛尾收場。 據知，發展商透露傲玟已於近期復工，有傳今年8月完工，令苦等入伙的買家有望順利收樓。
何文田傲玟發展商: 傲玟 銷售狀態
粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。 運房局指，根據地政總署於批出的預售樓花同意書條款，如發展項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在認可人士把超支一事通知發展商代表律師當日起計的6個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付，否則發展商不能繼續推售單位。 據成交記錄冊資料，傲玟日前再錄得一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。 何文田傲玟發展商 翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元。 樓市回暖，發展商趕緊推出新盤餘貨，最近更連錄多宗豪宅成交個案。 其中高銀集團旗下何文田傲玟，周一（20日）以招標形式連沽5伙，成功套現2.08億元，平均實用面積呎價約30,000元。
