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從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 然而，如發現在呈交遵行規定表格或一般問題表格予本署的一個月後或呈交次階段聲明予本署的三個月後，有關建築物或處所的資料仍未上載於相應的列表，有關人士可向本署查詢是否已經收到所呈交的表格。 機電工程署會在收到「首階段聲明」後，向有關人士發出確認信。
佔用許可證: 什麼是「入伙日期」？
該署並已於今日在上址樓宇的有關樓層的當眼位置張貼擬申請封閉令的通告，通知有關業主及受影響的人士。 佔用許可證 這項行動的目的是要確保有關處所不會被用作住用用途，以免對住戶構成危險。 資助必須優先用於在樓宇公用部分的訂明檢驗及修葺工程，有關檢驗及工程必須根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的法定要求完成。 行動），以向高樓齡、平均應課差餉租值較低的住宅或綜合用途樓宇的自住業主提供技術及財政支援，協助他們遵辦強制驗樓計劃的規定，協助他們遵辦強制驗樓計劃的規定。 當《條例》全面實施後，機電工程署會將收到的「遵行規定表格」及發出的「敦促改善通知書」的名單上載至《條例》的網頁，供公眾免費查閱。 請參考最新版的《建築物能源效益守則》，以分別瞭解相關屋宇裝備裝置的能效設計標準及規定，以及最新版的《一般問題守則》內的一般問題的詳盡技術規定。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
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曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 按區議會分區劃分，地政總署過去五年接獲私人住宅單位違反土地用途條款的投訴及查詢宗數載於附件乙。 由於地契為數眾多，而且所涉及土地範圍和用途廣泛，地政總署不可能定期巡查所有私人土地及樓宇。
罪行：根據條例第31條，任何人違反第10條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。 罪行：根據條例第31條，任何人違反第13條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。 在本條中，“住所” 指純粹或主要用作居住用途，或擬純粹或主要用作居住用途，並且是自成一戶的單位。 罪行：根據條例第31條，任何人違反第12條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。 罪行：根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$100,000及監禁2年﹔根據條例第31條，任何人違反第11條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。
佔用許可證: 估價署會怎樣確保全面重估後的應課差餉租值是合理？
經調整後得出的淨租金亦會再作調算及分析，以反映租賃生效日期與估價依據日期之間的時差等情況。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 地政總署署長根據《土地（雜項條文）條例》（第 28 章）（「該條例」）的多項條文獲授權力，負責政府土地的管理和行政事宜。 申請人如要求牌照課將許可證寄往其住所，須提交住址證明影印本。
- 在地契方面，有關地段的地契自一八八八年起計算，年期一百五十年，當中並沒有地積比率或總樓面面積的條款。
- 屋宇署會按照《建築物條例》的規定就佔用許可證申請作審批，並按照既定程序抽樣實地視察。
- （二）行政長官於二○一八年六月二十九日宣布將就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，以促使一手私人住宅單位盡早推出市場。
- 例如若一個公用地方的業主或一個單位的負責人（即業主、租戶或佔用人）未能在完成「主要裝修工程」後的兩個月內，向「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」，該人士將會被處以第5級罰款（$50,000）。
- 基於公共衞生考慮，市民於樓宇資訊中心內必須一直佩戴口罩，並遵從相關的防疫措施，包括體溫檢測及人流控制安排。
- 香港郵政署長發出的數碼證書認證，或根據《電子交易條例》認可的其他核證機關所發出的數碼證書認證) 到屋宇署的電子收件處，電郵地址為 。
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佔用許可證: 什麼是「滿意紙」？
對該等資料，屋宇署不會就任何錯誤、遺漏、或錯誤陳述或失實陳述（不論明示或默示的）承擔任何責任。 對任何因使用或不當使用或依據有關記錄而引致或所涉及的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應而生的損失、毀壞或損害），屋宇署概不承擔任何法律責任、義務或責任。 如經互聯網提交電子表格，你須要使用數碼證書在電子表格上加上數碼簽署。
- 請注意，有關申請表必須由下表所列的相關負責人士簽署，其他人士簽署的申請表將不會被接納。
- 罪行：根據條例第31條，任何人違反第13條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。
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- 其中一個被收緊的項目是從以往在經批准圖則內指定用作停車場的地方全數可獲豁免計入總樓面面積，變為只有建於地下並為各個停車位建有電動車輛充電基礎設施的停車場才可獲全數豁免計入總樓面面積。
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- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
在該期間，你可到本署位於長沙灣政府合署15樓的詢問處查閱估價冊及地租登記冊。 你亦可透過本署網站或本署的 物業資訊網 佔用許可證 查閱新的估價冊及地租登記冊的記項。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 佔用許可證 一般而言，地政總署負責管理和管制未撥用和未批租的政府土地，工作包括預防、偵察和清除任何不合法佔用政府土地的情況。 登入「我的政府一站通」後，在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入百樓圖網查閱私人樓宇及小型工程紀錄」，然後輸入你的「百樓圖網」帳戶名稱及密碼，以作驗證。 房屋署圖則查閱網的資料是房屋委員會所擁有和拆售物業中落成樓宇的最新核准圖則、結構計算說明和相關文件。
佔用許可證: 入伙紙的內容
此外，如業權人申請將違反地契的情況規範化，地政總署會按適用的程序處理。 若申請獲得批准，業權人須遵守有關批准的條款，例如補地價或繳付豁免費等，但如果有關申請被拒，則地政總署會重新執行地契條款行動。 （四）如上文所述，對於屬須即時取締類別的僭建物，屋宇署會根據《建築物條例》採取跟進行動，包括發出法定命令，要求業主糾正違規的情況，以保障公眾安全。 對生命及財產明顯構成威脅或迫切危險的或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案，屋宇署會根據《建築物條例》第２５（２）條發出命令，禁止或中止該建築物用作該新的用途。 （二）及（三）過去五年（由二○○六年一月一日至二○一○年十一月三十日），屋宇署共收到３，７４１宗有關樓宇更改用途的投訴。
估價人員會檢定及分析所有申報的租金資料，不過一些並非按市值協定的租金或遠低於或高於市場水平的租金會被剔除。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 任何人沒有該條例所指的當局發出的准許證，而移走政府土地的泥土、草皮或石頭，或挖掘政府土地，也屬違法，違者或遭檢控。
佔用許可證: 許可證(Licence)的註冊事宜
（一）由二○一一年四月至二○一七年九月，屋宇署一共批准了約370宗涉及豁免新建樓宇停車場計入總樓面面積的建築圖則。 這些場地全部建成後將約有40 000個車位已具備可為電動車輛提供充電設備的基礎條件。 屋宇署並無就相關樓宇或屋苑名稱、獲豁免計入總樓面面積以及提供的泊車位數目，制備清單。 佔用許可證 然而，於發展項目獲發佔用許可證（俗稱「入伙紙」）後，公眾可於屋宇署「百樓圖網」查閱有關的批准圖則，以及該等發展項目的總樓面面積計算等詳情。
（二）根據屋宇署紀錄，該署在傳媒於二○一二年六月二十日就有關物業作查詢前，從未接過有關該物業的僭建物的舉報或查詢。 屋宇署於二○一二年六月二十一日首次就有關物業的僭建物事宜作巡查，而我剛才亦已簡介了屋宇署在二○一二年六月二十一日及六月二十二日的視察的綜合結果。 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 最後，為澄清傳言，發言人亦補充，指受有關執法行動影響的居民，包括已透過公共房屋（公屋）輪候冊申請公屋的人士，將不會因行動而獲提早編配公屋。
