Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 共居空間月租水平約為 $8,000 – $10,000，以一萬換取私人生活空間、酒店級床褥枕頭、自給自足的高質居住環境，以及接近上班地點的核心地段，絕對是物超所值。 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。
租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 其實蚊蟲主要都是從戶外進入，然後在家中溫熱潮濕的地方孳生。 所以近山和植物多的家居，最容易有蚊蟲入侵家居，然後在花園、天台、花盆，水渠等有積水的地方產卵。 大部分或者舊式啲既村屋地下都會有一個化糞池，唔想滿瀉就需要搵師傅定期黎檢查同吸糞。 最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。
住村屋注意: 元朗村屋無虛位設計裝修 $46萬貫徹大自然風格
但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。 住村屋注意 購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。 村屋建築可能有外露的水管水渠，要看清楚有否破裂及生锈等問題。 如普通租屋一樣，必須在租約上列明租屋所包括電器設施，以及由誰負責維修更換，以保障雙方利益。
住村屋注意: 房屋種類小知識
4、一些屋苑如西貢匡湖居，獨立屋附有遊艇泊位，多麼寫意，但閣下有沒有注意你已經萬箭穿心？ 如果在現場來看，只會感受到風和日麗，但我們只要打開網上地圖一看，原來部分獨立屋已經被數十條船頭所指，如萬箭穿心，惡劣之極，宅內人易病或產生不明症狀。 住村屋注意 靠水的村屋及獨立屋風水看似好實質易敗，宜多參詳之。 因爲村屋的地方通常較偏遠，甚至有些地區更因地點過於偏僻而未能覆蓋光纖，因此在簽約前應向寬頻公司查詢流動電話網絡能否覆蓋居住範圍，上網速度和收費又如何等，看看能否接受。
即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。 說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。
住村屋注意: 樓盤編號# 2538632
若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。 若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事…
自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
住村屋注意: 地產代理公司資料
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。 經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限大大提升，當中屋苑式村屋則最受銀行所歡迎。
住村屋注意: 租約範本
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 」中發帖，將大圍新村1個700呎中層單位放租，月租20,000元，免佣金。 帖文指單信方向四面單邊，環境清幽，鄰近培橋中學，並標榜已裝修，希望能尋到好租客。
由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。 關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。 村屋租金便宜，因此配套也不像私人樓盤那麼完善，比如村屋不會有物業管理服務、不會有保安24小時長駐、無大閘、無閉路電視等，因此安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。
住村屋注意: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
- 現時大部分村屋附近都設有公共交通工具接駁市區，相對方便住戶出入，但唯一要注意的是，交通工具班次（例如：頭尾班車的時間和每班車相隔時間）。
- 之前有朋友搬到新界北村屋，在火車站還要再轉小巴，每天到尖沙咀上班，來回車費要5~60元，小巴比較早收，玩夜咗或者OT夜咗要搭的士，每程300元！
- 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。
- 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。
- 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。
室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。 分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。
住村屋注意: 租約打釐印 方有法律效力
村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。 住村屋注意 要注意的地方很多，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。 入伙參考資料夾內也附有選民登記表格 (REO-1)。 你可填妥此表格登記成為選民；此表格同樣可供已登記的選民作更改地址之用。 即銀行先查契齊不齊, 路權, 兼驗樓，然後給個明確批核結果.
住村屋睇你住邊層，地下通常有空間用，但有機會水浸，化糞池消化不良，有小強，我附近好多四腳蛇(是益蟲)，亦有三四呎長蛇。 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
住村屋注意: 管理保安公司
維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
住村屋注意: 選擇副題
村屋上網速度一直都係好多人關心既問題，現今有一部分既村屋開始有光纖入屋，最高可以達到1000MB既速度。 不過亦都有大部分既村屋只可以用電話線上網，得8MB既速度。 如果想上網快啲可以選擇購買4G SIM卡ROUTER代替傳統上網，不過最好要選擇無限上網PLAN以防會用爆數據，而且需要諮詢電訊商既覆蓋範圍，以免買左個PLAN而用唔到。 雖然，購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。 實政圓桌田北辰指，根據政府文件，元朗同心村1,800個過渡性房屋單位中，只有668個住戶是輪候公屋超過3年的甲類申請人，佔整體僅37%。 住村屋注意 田北辰指該項目距離元朗西鐵站僅10分鐘步程，但入住率並不理想，以此為例子可見新界簡約公屋都會面對入住率問題。
住村屋注意: 天台空間
速度方面，即使屬同一區，不同村亦可以有不同的速度。 至於住村屋的其他煩惱事項還包括，垃圾需要拿出村口自己倒，信件易派錯或失竊，及每到夏天，多蟲蟻及蚊咬。 建議大家如有需要泊車，宜先向地產代理或業主查詢村內泊車細節同事項，問清車位租款或泊車費是交給村內哪位人物。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。
早起返工已經夠攰，每天上班來回交通要兩小時，返工放工繁忙時間人又多，搭港鐵往往冇位座要硬企，成身散晒。 就算可以開車都唔好受，因為早起冇精神，仲要塞成個鐘車，也是受罪。 住村屋注意 之前有朋友搬到新界北村屋，在火車站還要再轉小巴，每天到尖沙咀上班，來回車費要5~60元，小巴比較早收，玩夜咗或者OT夜咗要搭的士，每程300元！
如果租住的村屋有天台屋，天台花園或其他懷疑加建的建築物，必須著地產代理向業主查明是否有違例僭建物，避免租住後可能受清拆建築的滋擾及不便，甚至負上上法律責任。 為保障自己的舒適生活，可選擇投保家居保險，及早做好準備。 AIG家居保險承保村屋和獨立屋，同時提供兩款周詳而具彈性的計劃，照顧不同家庭需要。
住村屋注意: 香港房屋委員會及房屋署
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 住村屋注意 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。 租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。
住村屋注意: 按揭計算機
民建聯鄭泳舜稱，他曾多次參觀過渡性房屋，尤其是元朗同心村項目，認為營運的聖公會的做得很好，該項目入住率較低因聖公會把關嚴謹。 何永賢說會透過影片等方式宣傳，又稱去過同心村便知道該項目很吸引，有一同參與的市民看到「兩眼發光」。 多個過渡性房屋項目陸續落成，民建聯立法會議員周浩鼎今日（8日）在立法會大會上提出口頭質詢，要求政府交代過渡性房屋入住率，以及編配給輪候公屋及非輪候公屋人士的比例。 電視牆在客廳布置中占有重要的地位，設置的方位正確於否相當重要。 住家財位需要清靜、安定，電視機吵雜容易把財神爺嚇跑，需要注意。 搬新家是一件讓人開心無比的事情，經過了漫長的交房等待後，還要忙著裝潢設計，裝修好房屋後還要通風了才能入住。
住村屋注意: 注意路權、按揭問題
地下同三樓一樣錢, 如果有三樓緊係好啦, 不過無呢. 我住開村屋, 不過未住過地下, 我媽住個度, 人地地下住個家人, 一落雨廚房就浸水….我大概都知住地下有咩問題, 但無諗過自己 … 我依家租個度, 業主整得好靚, 佢有三四間屋一排都係自己的, 外面有個大地下, 地下用晒靚姿片, 佢話地下都整左20幾萬. 不過佢係見我同c6就新婚, 兩個斯斯文文先租俾我地. 我住開村屋, 不過未住過地下, 我媽住個度, 人地地下住個家人, 一落雨廚房就浸水….我大概都知住地下有咩問題, 但無諗過自己阿媽咁大反應. 住地下如果門前又有馬路係好大塵; 同埋如果啲去水渠唔係有喉, 即係只係掘條坑黎去水的話, 條坑係係地下架, 咁咪好多異味同埋好多細菌, 重會滋生好多昆蟲….
住村屋注意: 時間…才是損失最大
政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。
住村屋注意: 牌照屋
住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。 雖然都仲係要俾一定嘅泊車費，但點都會低廉過市區車位租值。 村屋一般較為僻靜，需留意路上是否有街燈，如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。 另外如果村莊有村公所，村民會較熱心村內事務，也會較為安全。 天台同花園都可以合法咁安裝呢類組合屋，只要係不固定享地上面就可以啦。
