如納稅人或其配偶為自己或配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸税或個人入息課税計算中扣除有關住宿照顧開支。 許續指，措施估計惠及43萬名納稅人，政府稅收減少33億港元。 住宅租金開支扣稅 為確保措施有針對性、防止濫用、構成雙重稅務利益或用作避稅，法案列明不適用的多種情況，包括申請者及配偶不得是任何物業的實益擁有人，及所租住的物業不能由子女、父母、兄弟姊妹等相聯者持有等。 另外較多人關注的是，租約不足一年者，上限是可按月份比例扣減。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
另外，對於一些已擁有物業但同時租用他人物業的人士，則不適用於上述住宅租金開支扣稅。 根據《稅務條例》，如果物業以出租賺取租金收入，業主需要繳交物業稅。 而同意繳付及已支付的差餉可以獲得扣減，但已寬免的差餉不能獲得扣減。 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年10萬元，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢?
不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。 另外，一般住宅不能獲得豁免，但如果該住宅與農地有相關，或者屬於該農地上經營農務人士的住宅，則可以獲得豁免。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。
住宅租金開支扣稅: 財政預算案懶人包｜累進差餉+放寬林鄭plan撐樓市 料千二萬下物業成交增三成
若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支，最快在再下一個報稅年度才能扣減。 市場人士認為措施能減輕租樓人士的負擔，是租客的福音，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。
由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 「百分百擔保個人特惠貸款計劃」將申請期延長1年，直至明年4月底。 最高貸款額由借款人在職期間平均每月收入增…詳情請看。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。
住宅租金開支扣稅: 薪俸稅及個人入息稅退稅1萬元 另寬減差餉
【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略 所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。 財政困難的原因可以填上「經濟不景」、「失業」、「業務結束」等，並提供少許描述，如：「由xxxx年x月x日起失業」、「因病需要醫藥費用」，如果寫「周轉不靈」，一般不會獲接納。 住宅租金開支扣稅 佐證文件可以是解僱信、病歷，如沒有相關文件，其實表格下半部份的銀行存摺副本、收支表也可以成為資金不足的佐證。
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住宅租金開支扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
- 政府亦會繼續減收非住宅用戶75%的應繳水費及排污費，每戶每月寬減額上限分別為22,500港元，為期8月至今年11月底，25萬個非住宅用戶受惠，政府收入將減少6.8億港元。
- 一般而言，業主與租客簽立租約後，租約須在30天內打釐印。
- 舉例來說，如果您租住的住宅物業月租HK $9,000，一年租金即為HK $108,000，已可申請盡用10萬元免稅額。
- 東方海外公布，截至去年底，上季總收入按年減少34.8%至31.8億美元。
- 用戶應自行評估此文章內容所載的全部數據或尋求獨立的專家意見。
另外，寬減2021/22課稅年度百分之百的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1萬港元，全港201萬名納稅人受惠。 新增的住宅租金開支扣稅，每年上限10萬元，不設年期限制，納稅人及同住配偶在香港無持有任何住宅處所，物業須為納稅人用作主要居所，以及所訂的租賃須已加蓋印花（已打釐印）；如果租金連泊車位，但未有分租，會視為處所一部分。 納稅人的配偶、家人、合夥人、受納稅人或配偶所控制的法團等相聯者將不獲扣除。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金扣稅 立會二讀
但如果二人合租出資不均等又如何處理，暫時港府未有確定條款說明。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 一般來說，夫婦同住一單位，租金扣稅上限為HK$10萬元。 住宅租金開支扣稅 無論兩人是否平均繳付租金，夫婦租金扣稅額均會平均分配，即每人每年的租金扣稅上限為HK$5萬。
財政司司長陳茂波說，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元；首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時8百萬元提升至1千萬元。 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年$10萬，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 他們就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2020年7月1日至2022年6月30日，月租20,000元。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 在填寫報稅表申報第10A部時，納稅人只需填上估計金額。 不過，日後稅局有機會就租金扣稅提出審核，想順利通過，就必須妥善保存主要居所的證明文件，如水費、電費及煤氣費賬單等。
- 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
- 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
- 無論兩人是否平均繳付租金，夫婦租金扣稅額均會平均分配，即每人每年的租金扣稅上限為HK$5萬。
- 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。
- 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？
- 但同時亦有多種情況將不獲扣稅，包括出租物業的業主或主租客不能是納稅人的相聯者如父母、子女、兄弟姊妹等，而租金由僱主或相聯法團支付或退還的亦不符合有關資格。
- 政府消息人士指，措施不設年期限制，申請的納稅人須以租用物業為其主要居所，會杜絕業主與租客屬相連人士的納稅人申請。
假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 住宅租金開支扣稅 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。 納税人就某一課税年度的可扣除款額，是就該課税年度根據租賃繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 如評稅主任接納有關福利為僱主提供居所給僱員，便只會將居所的「租值」計入僱員的應評稅入息內。 如評稅主任不接納該項福利為提供居所給僱員，則會當有關福利為「額外賞賜」，並以其現金價值評稅（根據《稅務條例》第9條而須全數課稅）。 同時，政府亦會由今年10月起，延長豁免或寬減現行34類政府收費，為期12個月，惠及多個行業，包括航空、海事、物流、零售、飲食、漁農、建造以至旅遊及娛樂業等，政府收入將減少約17億港元。
住宅租金開支扣稅: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
如租約期不足12個月，扣除稅項亦會按比例計算，例如租期半年，最多可獲5萬元扣稅。 已婚人士可以選擇分別報稅或者合併報稅，當中合併報稅主要比較適合入息一高一低的夫妻，有機會可繳較少稅款。 而分別報稅的，值得留意的是，住宅租金開支扣除額，夫婦2人每人可扣除之款額為最高$5萬。 到了報稅的時間，知道大家都希望盡量減少稅報開支，因此對於業主來說，更要知道有兩個重要的物業利息支出是可以用來扣稅。
此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。 新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。 措施引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，新推出的住宅租金開支扣除措施帶來的稅務減免，最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助增加市場信心，料可帶動一般住宅租賃市場活動。
住宅租金開支扣稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
自願醫保可作扣稅的保費上限為8000元，而非可一次過扣除8000元。 扣稅額會根據邊際稅率而定，當納稅人收入愈高，邊際稅率亦愈高。 假設自願醫保年費為4000元及2%的稅率下，則可獲80元的稅項寬免。 值得留意的是，同為納稅人的父母及家人投保，可更慳稅，因邊際稅率取決於家庭收入及人數。
住宅租金開支扣稅: 住宅租金開支扣稅
即是說，納稅人不可以同時享有「居所貸款利息扣稅」及「住宅租金開支扣除」的福利。 因此基於「雙租族」已經持有住宅物業，即使另有租樓住，並不會享有福利的。 香港終於有租客受惠的措施，因此租樓人士記得要申報，以享用免稅額。
