但如做高成數按揭，按保有機會會用自己估價，如重估後比合約價低很多，按保可以以估價計按揭成數，也可以扣減保費折扣。 近期有個案，客人買了綠悠雅苑，銀行估到價，但由於買家需要做9成按揭，故此需要按保審批。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。
- 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
- HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。
- 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
- 農曆新年期間旅遊需求亦強勁；但受限於日本當局對香港航班數目限制，集團需要取消部分航班。
- 請所有因兩個電子郵箱已經失效而未能進行證的會員登入後於彈出的提示窗中進入「手動認證」連結，並按指示回答相關問題及填上可使用的電郵地址。
- 加上，今次供股由滙豐、星展、摩根大通三大行聯手包銷，可見大行都有信心，大型基金投資者會參與供股，要「硬食」股份的機會不高，因此，相信股份跌至今早低位接近50元水平，再挫空間細。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
估唔足價: 網上找不到估價怎辦
Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並非物業投資高手，銀行評估物業的價值，與筆者團隊是不同的。 我在數年前上車, 當時未有任何辣招, 所以買賣比較正常, 叫價多數是最高估價, 一般都可傾到減少少。 唔會好似今日咁, 好多盤都無樓睇, 匙盤機乎絕迹。 未補地價房屋，不論是房協樓或居屋，都經常有估不足價問題。 估唔足價 銀行批核較有彈性，一般如估不足價，都可以用合約價計按揭成數。
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 其中，北角和富中心及城市花園這類中上價物業，最近有約三至四成成交單位未獲銀行估足價，幅度一般約5%至10%，故準買家需有心理準備作出額外補貼。 大部份銀行估價，都會把估值工作外判予其於名單上的測量師行，而這些測量師行一般管有「口頭估值團隊」（Verbal Team），負責就物業作口頭估值。 準買家睇定即買：白居二準買家陳小姐稱，擔心綠表居屋盤源不足，估計數天後獲購買證會立即入市。 半個月前已睇樓，覺得將軍澳區樓價較平，亦透過銀行估價，普遍估足。 市傳有「白居二」買家，因屢被業主反價，轉為於自由市場以約370萬元，購入錦英苑建築面積約712方呎單位，屬高價成交。
估唔足價: 物業類型非主流
以往在香港的物業項目表現優秀，不過能否在海外地區復製「翻新兼升值」的神話，需要時間證明。 無綫以「樓價」為主題的問答遊戲節目《樓價有得估》近日再添食4集，今晚播出「上車盤」主題由劉穎鏇、江嘉敏、何依婷及蔣家旻擔任嘉賓。 問到四位女神會選擇哪區上車時，江嘉敏即抵死「表忠」：「應該都係公司附近，未來 50年都會喺度。」認真識做。 今集分別走訪了黃俊豪及招浩明家居，黃俊豪位於西半山的單位以白色裝修為主，乾淨企理；招浩明位於大埔白石角的單位則擁有特色露台，方便他訓練狗狗和睇劇本，兩個單位各有優點，讓觀眾估到底那一間租金比較貴。
我們嘗試以顧客身份致電三大銀行，包括匯豐、中銀及恒生查詢，回覆均指，成交價太低，擔心該成交會有瞞稅情況，建議準買家可以估價上下5%的範圍作參考。 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。
估唔足價: 測量師如何估價？
同時，對一眾收息為主的股份，包括領展在內的房托基金，亦會削弱其收息吸引力。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
有讀者可能會想，銀行都是隨機選擇按證公司，豈不是風險很大？ 答案是有中小型銀行，可指定委派到QBE作按保公司申請高成數按揭，甚至亦有極小數的大型銀行，可委派到QBE申請高成數按揭。 令估價行職員在估價時，會留有5%至10%的估價升幅，亦是買家在向銀行索取物業估值時，最常聽到「如有臨約可到價」的說話。
估唔足價: 美孚新邨︰代理指上月成交少 銀行難估價
查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 作為新界指標上車屋苑的沙田第一城，成交呎價歷史最高的幾個細單位跌幅最為驚人。 據土地註冊處成交紀錄，37座低層F室，實用面積284呎，去年10月錄得成交價600萬元，呎價高達21,127元破頂，惟最新估價跌至433萬元，跌幅近3成！
外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 明明黃先生兩夫婦入息、物業業權沒特別問題，銀行估足有突，為何仍會不批核按揭?
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因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 一般按揭的估價銀行係唔會對後市作出預測來修正估值的, 以樓主所講的TKO普通居屋, 絕對只係普通按揭一宗. 銀行通常會搵三間估價行對物業進行估價, 而估價行估價係根據最近同屋苑的數個成交(例如最近五個成交)的平均值, 再作有限度修定得出估值.
- 事主引述其律師指，爆煲後經紀的說法「係想大我哋，等我哋一係照常繼續買，一係撻訂」，惟有案例可推翻其論點，雖然險中伏，但事主表示無阻置業夢，將會繼續留意心水樓盤，不過只會尋找相熟的經紀，因「見過鬼都怕黑」。
- 如果，準業主有相熟的按揭專員，亦可派上用場，請按揭專員幫手，嘗試讓銀行選用較高估價。
- 上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。
- 先看「抽水」用途，今次集資所得的錢將用於三個方面，用於償還現時債務的比率最高達40%至50%；其餘則作一般營運資金及物色投資機會。
- 買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊料審核無誤後就正式合約達成協議。
可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。 估唔足價 如果單靠「低過估價」這個標準，未必能賺錢，在我來說，成交價更實際。
估唔足價: 投資優惠
較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。 相反，市場上也有些炒家，熟諳測量師行的運作，自製關聯成交，把「成交價」推高從而抬高物業估值，以便獲得更多銀行貸款。 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。 估唔足價 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。
私樓一般的6折保費對於房協樓比較難，因房協樓一般估不足價，就算估足都難批6折保費。 據鄰居表示，知道該單位賣了幾百萬元，惟不知詳情，並透露屋主十‧一假期曾留在家中執屋至「好夜」，相信暫時仍未搬走。 另有街坊稱，華貴邨大部分居民為九十年代初政府拆卸田灣邨時獲安置入住，所以不少人是自幼一起長大，其中在第1及2座有部分單邊戶坐向東南，享海景，故此類單位售價一般較其他單位貴幾十萬元。 上址補價折扣率為66%，代理稱，同類一個更高質素單位於六月時以自由市場實用呎價逾7,700元售出，故料上址連補地價每方呎可達約7,500元，市值估計約450萬元，即補價金額有機會近300萬元。
估唔足價: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 銀行界相信「白居二」買家心急追價，往往沒有考慮到實際買入價不包括補地價，但銀行會根據已補地價的居屋作為估價基礎。
估唔足價: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。
估唔足價: 網上物業估值
需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多只可向銀行借6成，變相需要預備更多資金，以支付首期。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。
估唔足價: 物業估價通常用哪些方法?
據房委會資料，華貴邨一個中層單位上月以318萬元售。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 估唔足價 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 估唔足價 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。
估唔足價: 物業違契
若然估價不足，只獲估值700萬元，貸款上限便減少至420萬元，意味買家要增加首期金額至380萬元，才可完成交易，比預算多60萬元。 估唔足價 如買家無法提供足夠的額外首期，或需取消交易，便會撻訂離場。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
