鮑威爾近期公開發表對就業數據的看法，認為如果就業數據維持強勁，聯準會可能進一步升息來抑制通膨，最終利率可能會比先前預期高， 並再次重申將會強調加息的重要性。 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 但如果套現的用途是為了付首期幫仔女上車，便一定是用現契重按，因利息較平（2.4% vs 安老 2.75%)，而且安老計劃要付保險費。
- 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。
- 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
- 出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。
- 在這種情況下，你下一年才開始單逆按，比現在就開始，能獲得的年金會比較多。
- 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
- 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。
- 然而，物業和保單身故賠償是不少人希望留給後人的心意，用來抵押換取貸款後，就可能不能如願。
- 逆按揭目的是要帮助退休人士，有稳定现金流过退休生活，因此计划只限年满55岁或以上的长者申请，如果是未补地价的资助房屋业主，申请年龄更提高至60岁。
很多人會問，如果樓價1,000萬元以下，本身也符合新按揭保險門檻。 若果本身是「首置客」，則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下，而不需要通過「壓力測試」，而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則，因此，意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 在這個情況下，買家並不需要通過「壓力測試」，而只符合「供款佔入息一半」便可批出貸款。 由於要通過加息三厘壓力測試，加息三厘後，供款需不多入息六成，故月入最少要求為47,316元。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。
什麼是逆按揭: 相關內容
一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。 什麼是逆按揭 如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。 人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。 而保單逆按則可以讓保單持有人於在世時將人壽保障額轉換成年金。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。
借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 申請人可以根據實際的需要靈活選擇不同年期的年金，包括10年、15年、20年或終身收取年金。 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 在固定申請人，固定年金期的情況下，身故賠償價值越高，年金金額越高。 問題是銀行會如何判斷申請人提交的保單的有效身故賠償價值。 身故賠償價值一般包括保證以及非保證部份，因應不同產品，這兩部份的分配率也可能相差甚遠。
什麼是逆按揭: 申請安老按揭程序
一經訂定，不會受有關費用、樓價和利率的波動、通脹／通縮或其他經濟因素影響。 什麼是逆按揭 什麼是逆按揭 然而，如果借款人提取一筆過貸款，他/她其後所收取的每月年金金額將被相應調低。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。
「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 什麼是逆按揭 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。 亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。
什麼是逆按揭: 每月年金金額如何計算?
市場上有逆按揭貸款（保單逆按揭），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 有些經濟學家認為逆按揭能幫助老年人獲取穩定的收入及養成細水長流的消費習慣。 什麼是逆按揭 消費者金融保護局更聲稱逆按揭對大部分人起不了培養良好的消費規律的效果。 在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。
什麼是逆按揭: 按揭常見問題
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 保單逆按揭的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 借款人假如選擇了10年年金期，也可隨時轉用其他年期。
- 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。
- 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。
- 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。
- 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
- 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
今次按揭證券公司倡議的，就分別有分10年、15年、20年與終身領取的。 人不可能知道自已還有多長日子壽命，所以長者多數會選擇終身領取的方式。 但這種方式會帶來銀行一定的風險，萬一做逆按揭的長者長命，銀行可能賣了的物業也不足以抵償長者已領取的生活費。
什麼是逆按揭: 利息
第一期的總借貸金額只增加了56%，但第二期竟增加了111%。 但第一期的經濟增長為30%，第二期反而下降至26%，並未因大舉借貸而帶來額外的經濟增長，若扣除通脹，第二期基本沒有甚麼經濟增長可言。 什麼是逆按揭 房產方面，第一期樓價上升了76%，第二期也上升了98%，可能有部份借貸是用來炒樓，對實體經濟沒有甚麼幫助。 銀根供應方面，第一期的M3增加了68%，第二期的增幅相若，為79%。 至於1樓所言的，我估熟知漢代推恩令歴史的博士未必全然同意。
以香港人平均壽命約85歲為例，假設60歲退休，仍會活上25年以上，好彩者30年也不足為奇。 理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？ 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。
什麼是逆按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 如果你的物業價值不超過 800 萬，可以做到全數按揭。 但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。
