在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。
同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。
什麼叫銀主盤: 買賣過程
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 什麼叫銀主盤 購買銀主盤時需額外預留資金應付裝修、稅項、律師樓費用等。
住屋是一直困擾本港的老大難題，隨着新加坡國父李光耀逝世，近期不少港人亦再將星港居住環境比較，慨歎港人愈住愈細、愈住愈貴，八成新加坡人卻可自置組屋，不少組屋更動輒上千呎，較不少本港豪宅更「豪」。 其實懶人覺得睇好睇淡各自有盤算，樓價不會因少數人咒駡或吹噓而轉移，因樓市太多人参與，所以樓市係服從萬友定律，同宇宙嘅萬有定律一樣，想赢只可順勢，否則一定闭翳。 【第十六句】學會知足，人生最大的煩惱是從最沒有意義的比較開始，這世界總有不如你的人，也總有比你強的人，當我哭泣我沒有鞋子穿的時候，我發現有人卻沒有了腳。 【第十四句】人情，人情，人之常情，要樂善好施，長於交往，“平時不燒香，急時抱佛腳”是行不通的，所以，“人的情緒要儲存”，就象銀行存款，存的越多，時間越長，紅利就越大。 【第十三句】這個世界，有兩件事我們不能不做：一是趕路，二是停下來看看自己是否擁有一份好心態，好心態是一生的好伴侶，讓人愉悅健康。
什麼叫銀主盤: 物業有拖欠負債
所謂銀主盤，指的是借款人未能償債，貸款方根據貸款合約將抵押品出售抵債。 銀主盤的賣家，不限於銀行，近期便有多宗財產公司拍賣的個案。 有指銀行批出按揭，有較嚴格的指引，例如借款人的供款與入息需符合一定比率，現時借款人亦難以在銀行一按之外加借二按；整體而言借款人難以借入高於自己負擔能力的樓債。 相對而言，財務公司審批較寬鬆，成為不少業主加按套現的選擇，但其按息偏高，借款人被樓債壓倒的風險亦較高。 他表示，不少代理行或拍賣行現時亦有提供律師講解，但部分則沒有，那就要視乎準買家是否對代理解釋有信心，若有任何不明白、覺得單位涉及的問題仍未妥善解決，便不宜簽約。
- 他亦補充，若果那宗欠債官司或其他涉及問題已經解決，或一些小額債項如管理費，可於成交當日由律師託管部分樓款解決，便不用太擔心。
- 如果該銀主盤有連租約的話， 業主購入這種銀主盤便會被視為非自住住宅物業的按揭申請， 即使是沒有按揭在身的借貸人， 也只能申請到五成的按揭。
- 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
- 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
- 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。
- 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
銀主盤開價的確吸引，但拍賣銀主盤的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 什麼叫銀主盤 有興趣轉戰到銀主盤市場尋寶的人士事前謹記做足功課，以免「偷雞不著蝕把米」。 根據銀主盤契約，如果列明契約不齊全，買家也必須接受，為確定合法交易，買家有責任要自己補回所有遺失契約。 準買家買入銀主盤時，只要同意條約，即使契約不齊也能夠正式成交。 去到拍賣行競投，心中一定有底價，如果叫價超越底價就切勿高追。 不過很多準買家缺乏經驗，容易受氣氛影響，誤認為多人競爭就代表物業優質。
什麼叫銀主盤: 買賣途徑
故此，有興趣要購買銀主盤的朋友們，最好自己也懂裝修行情，也需要預留款項作裝修之用。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 什麼叫銀主盤 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 什麼叫銀主盤 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？
什麼叫銀主盤: 置業手冊
以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 什麼叫銀主盤 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。
什麼叫銀主盤: More in 最新:
有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。 加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
如果居然高於市價, 要考慮清楚才好(因為手續上陷阱特多). 銀主盤一般一切按現況賣, 不會因有任何業權的原因而解除交易(踢契), 所以最好在落訂前交由律師檢查樓契(即要求銀行借契). 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。
什麼叫銀主盤: 相關
香港交易所已為交易系統故障或設備突然失靈的情況定下嚴謹的應變措施，確保遇有該等情況時，可以盡快恢復交易。 個價位；配對後任何未能成交的買賣盤餘額將按原先輸入的指定限價轉為一般限價盤，存於所輸入價格的輪候隊伍中。 市場不時傳出銀主盤拍賣的消息，傳媒發掘之下，更發現部分銀主盤有「多按」紀錄；部分意見視銀主盤個案增加為樓市泡沫訊號，但兩者其實無必然關係。 只因你不認識Ta 最近，聽內地朋友小於分享了一段在香港買房的經歷。 小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。
什麼叫銀主盤: 買入財仔盤前，要做甚麼準備？
購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。
什麼叫銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 什麼叫銀主盤 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
什麼叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 雖然財仔盤樓價較低，惟市場供應不多，如果有急切買樓需要，又想低價入手，不妨多做資料收集，了解二手市況，即到千居搜尋優質樓盤。 除此之外，原業主可能在借貸時，填報該單位為地址，轉手後，新業主亦可能會面對追數公司的滋擾。 一般而言，只要新買家表明欠款人不住在此單位，正規的追數公司通常不會再作滋擾。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
證券商可以替投資者安排賣出當日較早前已購入的證券，即市場俗稱的「即日鮮」交易，但有些證券商可能要先確定投資者持股的水平或取得有關的最新持股資料，才會替投資者安排即日出售證券。 什麼叫銀主盤 香港交易所的證券交易系統在完成每宗交易後會向交易所參與者確認。 在香港，證券商在每項交易完成後會向投資者發出成交單據或於成交當天收市後發出日結單，如果投資者通過網上交易服務買賣，證券商會向投資者發出交易確認通知。
