一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
- 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。
- 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。
- 是次問卷調查，共有 KC-015 內，44 名業主參與，當中 38 名為自住業主，其中35名自住業主已出售單位給市建局，有 24 名自住業主已購置新單位。
- 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 房協另外兩個待重建出租屋邨（即觀塘花園大廈二期及真善美村）的空置出租單位仍然照常編配予合資格的公屋申請者。 房協會繼續盡量精簡重建程序，以減少待重建屋邨空置出租單位的數目及縮短空置期，善用現有出租房屋資源。 至於明華大廈重建計劃，第一期預計於二○一九至二○年度完成，新落成的出租單位將用作安置受重建計劃第二期影響的現有住戶，以便房協開展第二期的拆卸工程。
交吉期: 業主死約期內逼遷 「非常補習社」無奈結業
即使明年美國不加息，本港亦不跟隨，但息口跟過去一、兩年相比，已經處於較高水位，樓市有機會見頂，但並不表示會隨即反彈很多。 否則，如果趁這段時間暫時租樓觀望，未嘗不是一個穩妥的方法。 另一種方式先賣後租，嚴格來說不算是樓換樓方式，因賣出持有物業後，暫時租住其他物業，甚至租回同一物業。 租回同一單位，無疑可節省一筆搬遷的費用，通常租約期不會太長，約數個月左右。 布少明承認，新舊物業銜接上不會方便，但可以要求新業主延長交吉期，一般交吉期兩、三個月，但可要求延長至五、六個月，只要新業主願意接受，便可趁此段較長時間揾樓。
相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續…
交吉期: 二手成交丨大埔海日灣468實呎戶 678萬元 …
那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 如购入连租约单位自住，而租约将于短期内完约，买家可与业主商议延长交吉期。 交吉期 但要注意，若为了取得较高成数按揭，在合约上将连租约物业交易改写为交吉交易，可能会构成串谋骗取按揭贷款罪。
她最後要匆匆地趕及在交吉期限前，在其他區購入300多呎的單位。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 交吉期 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。
交吉期: 二手樓收樓程序
比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。
但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座低層9室，面積346方呎，屬兩房戶，日前獲區內客垂青。 由於單位正處於生約交吉期，買家未能視察單位內籠，但曾睇過同類型單位，遂決定「不睇樓」，以483萬購入單位，呎價為13960元。 交吉期六個月至一年，更應檢討七年樓齡估價機制，是否真正有效，以讓重建區自住業主可以更安心處理購置物業及搬遷的事宜。 以上調查結果反映，市建局只給予自住業主三個月交吉期，是嚴重不足，並沒有考慮到他們在尋找單位搬遷及交吉時所面對的實際困難，有違市建局「以人為先」的口號。 2） 交吉期 在已重新購置物業的 24 名自住業主中，約八成(79.2%)自住業主所購置新單位樓齡超過 11 年，更有超過四成 (41.7%) 的自住業主所購置的新單位樓齡超過31 年，與市建局承諾的「七年樓齡」補償價有很大差距。
交吉期: 發表者：草 媒
九龍城重建關注組今日（29日）舉行記者會發表調查結果指，只有3名已購置新單位的業主可以用少於3個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。 另外，逾九成受訪自主業主指，認為3個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 為善用現有的出租房屋資源，協助增加過渡性房屋供應，房協在二○一八年七月推出首個「暫租住屋」過渡性房屋計劃，翻新因應漁光村重建計劃第一期而騰空並預計在五年後拆卸的217個小型單位，供已輪候公屋一段時間的合資格人士申請暫住。
二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家先買入連租約盤，待租約結束後收回自住。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
交吉期: 樓市動向
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。
- 九龍城重建關注組今日（29日）舉行記者會發表調查結果指，只有3名已購置新單位的業主可以用少於3個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。
- 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
- 按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。
- 由受影響居民及商戶組成的九龍城重建關注組，訪問了受啟德道/沙浦道發展計劃影響的業主，發現逾40%受訪者新單位的樓齡超過31年，居住面積亦大減；另有約90%業主認為3個月免租交吉期不足。
- 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。
- 若果租住其他物業，通常租約期至少要一年時間，一年內樓市走勢難料，若果期間反彈，惟租約未到期，未必追得貼市。
- 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。
- 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。
除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
交吉期: 先賣後買方式換樓 買入首期成本較賣出高
要留意的是，若物業成交期太長，樓價或按揭利率可能出現變化，準業主可能會承受估價不足及按揭利率上升的風險，對原本的財務安排構成影響。 同時，銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，因此按揭貸款申請可能亦未能獲得即時辦理。 故準業主在簽署臨時買賣合約前，應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，市建局會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 過渡性房屋專責小組（專責小組）在過去一段時間協助了多個由民間團體主導的過渡性房屋項目，包括數個透過香港社會服務聯會（社聯）營運的「社會房屋共享計劃」推出，設置於現有閒置住宅樓宇的項目。
【本報訊】市區重建局近年在九龍城開展多個重建項目，承諾給予相關業主「7年樓齡賠償」，以及3個月免租交吉期。 由受影響居民及商戶組成的九龍城重建關注組，訪問了受啟德道/沙浦道發展計劃影響的業主，發現逾40%受訪者新單位的樓齡超過31年，居住面積亦大減；另有約90%業主認為3個月免租交吉期不足。 關注組建議延長免租交吉期至6個月，並檢討7年樓齡估價機制是否真正有效，以便業主安心處理搬遷事宜。
交吉期: 業主新居樓齡逾31年
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 按《市區重建策略》所言保存社區網絡已有很大問題，而礙於市建局政策，被迫趕在 3 個月內找到合適單位，更是難上加難，就算僥倖能買到合宜的單位，亦需要等待前業主將單位交吉，處理合約，按揭程序，及裝修家居等等，需時肯定超過三個月。 睇樓有辦法連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、景觀、裝修等。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受巿建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。
負責團體靈活運用社區資源，在提供過渡性房屋的同時，亦因應住戶的需要，提供適切支援。 截至二○一九年二月，共有九個過渡性房屋項目提供約610個單位，其中約220個單位透過由社聯的「社會房屋共享計劃」推出，這些項目的資料載於附件三。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。
交吉期: 樓市資訊 | 香港置業
因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。 到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
交吉期: 按揭申請4招「求生法」
現時約有200個因應重建計劃第二期而騰空的單位，預計這些單位會在一年後拆卸。 交吉期 若果租住其他物業，通常租約期至少要一年時間，一年內樓市走勢難料，若果期間反彈，惟租約未到期，未必追得貼市。 按照現時情況，未來美國仍然會加息，本港息口難免會再加。 既然目前樓市下行，有專家覺得先賣後買方式較有利，特別是財政實力稍遜的人士。
交吉期: 香港搬屋公司黑名單/搬屋黑店
全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 交吉期 售出物業樓價10%的訂金」。
於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。
交吉期: 即時新聞港聞
另外，近90%已購入新單位的受訪業主表示，需時至少3至4個月，來等待上一手業主交吉或完成裝修，認為3個月免租交吉期不足。 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。 如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。
超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 如購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期。 但要注意，若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。 調查顯示，已購置新單位的24名業主中，近80%受訪者的單位樓齡超過11年；另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。
假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
交吉期: 第2招 即時落訂金 盡顯誠意
受市區重建影響的居民，乃是因市建局聲稱的公眾利益而被遷離家園，同時市建局亦有改善居民生活的宗旨，因此其居所理當受到適切保障。 現今調查所得，市建局提供的補償價似乎與其宗旨還有一段距離。 交吉期 同時，在補償價不足，加上又只有三個月免租交吉期，再加上長者家庭頗多，街坊實在無可能在三個月找到合宜單位，更有可能因為害怕無法交吉而被「罰租」而勉強屈就於購置不合宜的新單位。
