房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座高層H室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，業主以544萬元將單位易手，折合平均實用呎價9,945元（港幣，以下同）。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
二手樓成交: 樓盤精選
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 二手樓成交 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
- 至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
- ●正式買賣合約 會在臨時買賣合約條款的基礎上鞏固買賣雙方對於細節上的保障。
- 律師謝天良表示，若遇上上述情況，準買家可跟律師樓談談，例如買賣雙方定於四月初交易，業主可以先交鎖匙予買家，同時買家找清樓價尾數；但因業主已經過身，故可等待後人辦妥承辦紙後，再正式簽署樓契。
- 另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。
- 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。
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- 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。 可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。 二手樓成交 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
二手樓成交: 二手樓成交｜荃灣中心「3字頭」放盤賣少見少 上車客睇樓兩周即買兩房
房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 售價方面，一月份二手居屋平均每宗售價約437.6萬元，按月微跌0.6%，創近五年半新低，價錢重返2017年中水平，主要受去年樓市下跌餘波影響，加上新一批白居二准買證於去年十一月批出，連月來未補價成交個案增加，拖低整體平均售價基數所致。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 二手樓成交 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 據了解單位業主原叫價為$560萬，最終減價60萬成交，減幅近11%成功售出單位。 原業主於2016年以$385萬購入至今，持貨6年帳面升值$115萬，期間升值約30%。
二手樓成交: 買賣未補地價居屋
購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
二手樓成交: 最新二手成交總匯
中原地產十大屋苑上週末（4、5日）錄得22宗成交，較前一週13宗上升69.2%，創3週新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新村1個屋苑未有成交。 據了解，原業主於2004年10月以357.9萬元買入單位，持貨18年多轉手，帳面獲利540.1萬，升值1.5倍。 至於如果買家聯名方式買入，其中一方買家在等待「轉讓契約」前死亡，則視乎餘下一方會否繼續成交，合約都可以繼續。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園8座中層C室，面積974方呎，3房套間隔，原叫價1350萬，放盤2個月，減價100萬，以1250萬成交，呎價12834元。
二手樓成交: 成交日前或當日驗收單位
而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
二手樓成交: 將軍澳怡心園四座高層2房戶 買家以$550萬承接
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 買家應在成交二手樓前在賣家的安排下再次視察物業，以確保物業由簽署臨時買賣合約至成交當天前是所同意的現狀形式成交，並沒有違反合約的變動。 美聯物業周末十大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按周升約13%，升至6周新高，是連續11周錄得雙位數水平。 二手樓成交 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近期中港全面通關帶動內地客源增加，加上美國息口有見頂之勢，帶動樓市氣氛漸入佳境，二手睇樓持續活躍，交投亦維持穩中向好的勢頭。 另一邊廂，近日多個新盤因應樓市升溫積極部署開售，貨尾新盤銷情理想，相信新一輪新盤大戰已如箭在弦，預期一、二手有望同步「價量齊升」。
二手樓成交: 樓市受惠多個利好因素帶動
據了解單位業主原叫價為$560萬，最終減價$60萬成交，減幅近11%成功售出單位。 東涌區成交量較上月同期升逾四成，其中水藍‧天岸中層兩房內園單位，最新以700萬元易手，造價較市價低約一成。 馬泰陽續指，隨著美國加息放緩，宣佈加息0.25厘，加息幅度符合市場預期，市場亦預期今年息口即將見頂。 今次本港大型銀行未有跟隨美國加息，即本港業主供樓的負擔未有增加。
二手樓成交: 最新樓市成交
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓，帶動租賃成交，市場上約有167個租賃放盤，一房戶入場租金約$15,000水平。 屋苑至今暫錄約20宗租賃個案，其中12月份暫錄約7宗，屋苑最新錄一期3B座高層F室，單位實用面積306平方呎，1房間隔，開價約$16,500，日前議價後以$1.5萬租出，實用面積呎租$49。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。
二手樓成交: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
買家為區內家庭，賣出公屋單位隨即換樓升級，鍾情綠悠雅苑樓齡新，位置方便，睇樓兩個月，眼見樓市一直升溫，遂加快決定購入上址。 原業主則於2013年4月以353.9萬元一手買入單位，自用近10年轉售，帳面獲利251.1萬元，升值71%。 【樓市成交2023】2023年樓市開局理想，買家恢復入市信心，多區樓市的二手成交個案增加。
二手樓成交: 二手市況｜Grand YOHO 1房微減1萬 706萬沽
據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$276萬(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利$144萬，單位期內升值52%。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。
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