您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買方於繳交訂金時，可把訂金直接交予賣方的代表律師託管，以防業主收訂後失蹤。 簽署臨約後，買賣任何一方如想取消交易，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 如買家決定取消交易，更有可能被賣家要求追收物業重售差價。
- 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。
- 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
- 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
- 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。
二手收樓程序: 簽署臨時買賣合約
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。
要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
二手收樓程序: 業主放盤
居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同…… 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。 其次，驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚，是否有空心磚。
二手收樓程序: 成交期 – 居所真空期
負責協調今年G20峰會的印度官員Amitabh Kant表示，中國需要公開表態，說明他們有何債務，以及如何解決。 他續稱，不可能由國際貨幣基金組織（IMF）承擔損失，來解決中國的債務問題。 IMF數據顯示，世界上大約60%的最貧窮國家處於債務危機，或面臨陷入此種困境的高風險。 20國集團制定陷入困境國家的債務重組藍圖，稱為共同框架（Common Framework）。 該框架巴黎俱樂部（Paris Club）的傳統富裕債務國與中國聯合起來，試圖以個案為基礎出發，重組低收入國家的債務。 不同國家對於處理債務的做法有所分歧，一直拖延該框架的推行。
基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
二手收樓程序: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
真正有心的買家更加唔只睇一次，可能早上一次晚上一次，翻風落雨再睇多次! 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。
二手收樓程序: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。
買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。
二手收樓程序: 按揭專區
業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。 除非賣家構成失實陳述或蓄意破壞單位，否則就算原業主隱瞞單位狀況，買家都未必能夠追討損失。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 二手收樓程序 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 二手收樓程序 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
二手收樓程序: 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。
待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
二手收樓程序: 二手樓入市有什麼雜費?
申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。
二手收樓程序: 購買二手樓 步驟一 – 簽署「睇樓紙」 參觀物業
如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 二手收樓程序 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 二手收樓程序 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。
二手收樓程序: 二手樓驗樓程序
忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！ 如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 檢查大門、廚房門中間防煙條是否正常，以及有沒有破損，因這些門屬於耐火設施。
我們可以即場為你免費報價及出初步的3D設計圖。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 二手收樓程序 二手收樓程序 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
二手收樓程序: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 買樓程序複雜，稍有差池都有可能影響按揭申請，甚至導致「撻訂」，更有可能惹來騙子，輸到一頸血。
聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
