如果兩個單位裝修、座向相差不遠，那麼買折扣率八折會較六折好。 但鑒於未補地價的居屋或公屋放盤量向來相當有限，相信二手居屋樓價會維持乾升的現象。 居二市場持續熱鬧 隨著新一批「白居二」，將於下半年投入市場；加上新居屋的向隅客，相信稍後居二市場繼續熱鬧，有機會進一步推高呎價。 二手居屋放盤 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
不過，市場新錄一宗未補地價居屋成交，原業主放盤8個月，最終減價120萬元才售出單位。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
二手居屋放盤: 按揭計算
不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。
- 沙田區是香港第一代新市鎮，多年貫切「自給自足，均衡發展」的宗旨，一直以來，沙田樓盤都備受追捧。
- 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。
- 屯門兆山苑H座低層5室，實用面積546平方呎，兩房間隔，向東北，外望公園，景觀開揚。
東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，政府公布偏鴿的植田和男提名後，日圓變動不大，反映市場已消化貨幣政策未必會大幅扭轉的預期。 黃燕娥預計，隨著日本央行逐步緩慢地收緊政策，加上預期美國聯儲局放慢加息，甚至不加息，日本和美國息差不會突然擴闊，預料本季美元兌日圓介乎130至133水平。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
二手居屋放盤: 樓盤精選
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，房委會提供居屋的按揭保證是30年為限，但有銀行及財務公司願意超額提供按揭，即樓齡五年之後，依然提供25年還款期的九成按揭。 為壓抑居屋不理性升勢，確實有需要檢討及修訂居屋的按揭上限。 再者，部分二手居屋未補價呎價超過12,000元，補地價後超過17,000元，即一個500多呎的居屋單位，市值要900萬元，令人懷疑日後的獲利空間。 正當二手居屋缺貨而令價格乾升，有「幸運」市民卻放棄抽中新居屋的機會，寧願損手賠訂離場。 上一期（2018年）的新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共4,431伙單位已於5月完成揀樓程序，但近日不時出現撻訂個案。
二手居屋放盤: 買家搵樓竅門
價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。 但由於新居屋一般有禁售期，因此市場上的代理行也未有該屋苑的放盤。 據了解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位進行裝修，門外也曾一度貼上開工紙，不過隨後中途暫停，未知是否與財務問題有關。 此外，荃灣尚翠苑目前有約27個放盤，而新蒲崗景泰苑亦有約20個，上述屋苑辣招期已屆滿，預計將成為第二市場爭購目標。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
二手居屋放盤: 二手居屋買賣｜買賣雙方搵樓放盤 留意12個月限期
房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 二手居屋放盤 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。
若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。 若同時代表買賣雙方，代理須如實告知，並須披露從另一方收取的佣金數額或比率。
二手居屋放盤: 申請表連結
現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。
這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 二手居屋放盤 為代理佣金。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。
二手居屋放盤: 二手居屋｜9. 錦泰苑：累跌16.3%
據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。 二手居屋放盤 原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。
但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。
二手居屋放盤: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
新一批白居二即將入市，可做足按揭的新居屋二手盤，勢成為搶手貨，部分辣招仍未鬆綁，但兩年禁售期一過，已在市場放售。 而同於2019年入伙的啟德啟明苑及彩虹彩興苑，二手市場已有放盤。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。 居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。 【上車攻略】2020居屋申請懶人包 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」… 銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。
如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 據房委會資料統計，12月上半月全港錄得88宗居屋第二市場成交，較上月同期14宗急升逾5倍，可見「白居二」購買力已開始進駐居屋第二市場。 中原地產指，新一期白居二共有4500個名額，估計首一個月約一成購買力已入市。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初，中美貿易關係一度好轉；本港樓價調整過後重展升浪，以及「白居二」等用家全面入市，刺激交投，樓價料報復式反彈，資助房屋售價亦突飛猛進。
二手居屋放盤: 買賣未補地價居屋
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 最後介紹同樣為開放式單位，位於OASIS KAI TAK旁的龍譽，實用面積245平方呎，業主現以588萬放售，實用呎價約24000元，不需600萬即可進駐啟德發展區。 緊接介紹會地旗下OASIS KAI 二手居屋放盤 TAK，單位實用面積275平方呎，開放式間隔，外望內園景，業主現以670萬放售，實用呎價約24364元。 首先介紹為天寰，單位屬1房間隔，實用面積330平方呎，業主現以768萬放售，實用呎價約23273元。
二手居屋放盤: 二手居屋：冠熹苑
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，成交單位為青衣海欣花園2座中層B室，實用面積483平方呎，建築面積63… 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
二手居屋放盤: 未補地價居屋放盤大半年再減120萬易手 代理：這類單位較易議價
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。
二手居屋放盤: 二手居屋均價破500萬元 白表綠表上車必知要項｜地產專題 ｜樓市點睇
此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回… 中原地產首席分區經理楊文傑認為，目前有兩類二手居屋盤平價放售：第一類是業主手上現金緊絀，急需放售，因現時經濟環境差，年底需要用錢；第二類是業主移民。 如果想搵平盤，最好透過代理了解相關情況，因代理跟業主接觸時會知道。
二手居屋放盤: 二手居屋買賣教學
原業主於去年11月中以548萬元放盤，至今累積減價達118萬元，新買家認為樓價符合預算，遂便決定以430萬(自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為8,498元，屬市場價成交。 翻查資料，原業主在2019年12月以409.88萬元買入該單位，並在2020年3月份向大型銀行承做高達樓價九成的樓宇按揭，涉及約368.89萬元。 以最新成交價計，單位較兩年前買入價，帳面升值約48.7%或199.62萬元。 二手居屋放盤 購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。 沙田區是香港第一代新市鎮，多年貫切「自給自足，均衡發展」的宗旨，一直以來，沙田樓盤都備受追捧。 沙田區有多個有規模的屋苑，例如沙田第一城、河畔花園、富豪花園、好運中心等，區內交通配套完善，連接港鐵的東鐵綫或馬鐵綫，從不少屋苑步行就到達港鐵站，因此多個沙田樓盤被譽為「新界鐵路盤」。
二手居屋放盤: 屯門 最新放售樓盤搜尋結果
有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成深水埗匯璽2B座中層F室，實用面積約357平方呎，屬1… 中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示，通關後二手買賣及租賃交投活躍，分行促成租賃成交單位為巴丙頓山高層A… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，1房，據了解，租客為同屋苑客，由… 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 二手居屋放盤 買賣二手居屋，當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時，都可以同一時間搵樓和放盤。
二手居屋放盤: 置業須知
相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。
