以至洗手盆下方的儲物櫃，喉管並沒有鎖上喉碼，長遠也擔心會有漏水問題。 九龍城豪宅 由於單位空心磚、地板鬆、窗鉸欠螺絲等問題，導致單位扣了很多大分，單位總得分只有53分，評級為E，僅僅合格。 我們將驗樓結果轉達發展商福晟國際，但至截稿時未有任何回覆。 九龍城豪宅 這個樓盤叫做「晟林」，是由內房福晟國際推售，坐落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。 不過，一入屋感覺上客飯廳並不算很細，只是驗樓師已在全屋的窗框上貼滿了黃紙，證明窗的瑕疵特別多。
住客會所位於59至62樓，提供游泳池、桌球室、健身室等。 不得不提的，當然是圓方商場，除了有超級市場可補給生活所需 外，商場亦食肆林立，又有戲院、溜冰場等娛樂設施，加上名牌 商店眾多，進駐不少國際一線奢侈品牌，令整個地段再進一步提 高。 九龍站 豪宅群，隨著西九文化區的當代視覺文化M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，區外豪宅大多坐擁維多利亞港世界級夜景。 九龍城豪宅 基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。
九龍城豪宅: 分行網絡
當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。 若以景觀計算，當中以凱旋門、君臨天下及天璽最為優質，大多可享有維港全海景。 其中凱旋門是樓齡最高的豪宅，樓齡16年，因大廈組成外型與巴黎凱旋門相似而得名，提供逾千個住宅單位，標準型包括1房至4房間隔。
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九龍城豪宅: 利好消息多 筍盤大減 買家怕遲買會貴 農曆新年前趕入市 中原十大屋苑周末錄25宗成交 按周大增79%
翻查資料，凱施食品於9月底，遭稅務局入稟追討逾1400萬元稅款，公司近年屢遭業主及債主追租、追債。 單計今年，凱施餅店已有13宗被業主入稟追租的紀錄，涉及至少七間分店，合共被追近540萬元。 13宗入稟中，有五宗個案的業主向高等法院要求收回舖位。
至於仔女房間，同樣狹小，但卻能放置一張書枱，以及高身床位。 不過衣櫃與鞋櫃則設於仔女房間外，阿Lo更為仔女房間外提供一度門，能讓阿仔或阿女將門關上換衣服。 最近裝修師傅阿Lo就在上載影片「等阿Lo話你知點先叫公屋豪宅啦」，在片中阿Lo向難度挑戰，接受一名公屋戶主的不可能要求！ 戶主一家五口，即將搬入只得300呎的公屋，戶主要求3間房，主人房要放到四呎床、獨立衣櫃；一仔一女各要一房，每間都要有窗、冷氣、書檯和衣櫃。 而閒時更有一名婆婆入住，需要一張獨立床給婆婆。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
九龍城豪宅: 業主放盤
再者九龍站交通便利，港鐵東涌線、機場快線、西九高鐵站，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！ 九龍城豪宅 而九龍站基座下面亦有大型巴士總站，交通方面四通八達，購物設施齊備，眾多利好因素使九龍站成為商務丶酒店及豪宅的集中地。 由於市場放盤量不多，樓價在高位徘徊，租盤需求亦十分強勁。
- 這個樓盤叫做「晟林」，是由內房福晟國際推售，坐落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。
- 前者以嘉道理家族姓氏為名，後者名稱則來自土生葡人J.P Braga。
- 發展商報稱這個佔地接近10萬方呎的會所，耗資5億港元建造。
- 住客會所位於59至62樓，提供游泳池、桌球室、健身室等。
- 位於港鐵旺角東站旁，南面是亞皆老街，北面是太子道西，是鬧市中一個寧靜小山丘。
- 不過在短期內，九龍站四周的新盤供應只有「天璽」，因此對九龍站物業有興趣的買家需要在二手市場進行選擇。
最近的消費需要前往九龍城區，或者前往旺角新世紀廣場。 晟林附近也有不少新供應出場，其中在晟林斜對面的「太子道西294號」，早前就被本地老牌黃氏家族5.16億元全幢購入，項目佔地12,334呎，日後可重建為61,670呎項目，地盤已平整。 而嘉里在喇沙利道10號也有一個住宅項目，總樓面面積合共45,000呎，預計已於今年內落成。 新冠肺炎肆虐，但香港的樓價卻似乎沒有受太大影響，二手樓價持續高企下，在政府放寬按揭保險後，樓價超過600萬元的物業也開始有買家追捧。
九龍城豪宅: 香港的凱旋門
上述5個單位中，面積最大為朝日閣頂層A室天際屋，實用面積4,263平方呎，五房間隔，設有空中花園1,278平方呎，該單位附有6個車位。 其餘4個單位均為標準戶，包括朝日閣頂層B室及C室，實用面積972及1,025平方呎；餘下兩個單位則為79樓C室及D室，實用面積亦為972及1,025平方呎。 市場消息透露，上述一籃子放售物業為凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙，以及79樓2個單位，合共意向價高達13億元。 該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎，即意向呎價高達約15.75萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
林盛斌（Bob）向來百足咁多爪，近日接受陳敏之的個人頻道節目《Chi Chat》訪問，分享自己由旺角蝸居搬到九龍塘豪宅的致富之道。 翻查資料，上述朝日閣頂層全層A室、B室及C室，同樣於2007年購入，當時買入價分別為1.84億、1,623萬及1,528萬元。 而79樓C室及D室買入價則於2011年購入，當年買入價為2,680萬及2,200萬元。 合共上述5個單位的購入價，共逾2.71億元。 據代理提供相片，天際屋內部裝修奢華，採用中國古代宮廷設計風格，色調更以黃色、金色作為主調，客廳牆壁、屏風、各類傢具更以「龍」為主題。
九龍城豪宅: 物業地圖
今年8月，有債主向法庭申請押記令，確保公司還款後才能買賣物業。 公司董事持有的九龍城豪宅，自2021年底起，亦被多名債主入稟申請押記令。 其中洋房單位面積由1,874至1,967平方呎，全數樓高三層，實用率逾九成。 每伙均附設兩個車位，並有面積約700至800平方呎的花園，藝人張柏芝亦曾是屋苑的洋房業主。 九龍站豪宅區坐落於維港之畔，占盡地利優勢，生活配套完善。 此處有港鐵直達中環核心及香港國際機場，樓下設有大型購物中心，而且還毗鄰高鐵香港總站及西九文化區。
一條片看九龍站樓巿潛力 九龍站，香港最火紅的商往黃金圈﹗坐落巿區心臟與維港之畔， 憑超級鐵路網與頂級商往規劃，貫通中外，奠定亞洲豪宅新地標。 新鴻基地產網頁顯示，旗下天璽剛售出日鑽璽82樓A室特色戶，連車位成交價1.3億元，呎價50,772元，創項目新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍城豪宅: 太子道曾有太子來訪
九龍站 豪宅群，隨西九文化區的M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，且大多坐擁維多利亞港世界級夜景。 再者九龍站交通便利，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！ 今日帶大家走訪漾日居一個特色平台戶，位於6座低層，實用面積1136方呎，採3房1套間隔，內櫳企理，現時月租叫價55000元，實用呎租48元。 朝日閣79樓C室及D室，實用面積為972及1,025平方呎，被業主用作為起居室、書房、客廳、客房等。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
相隔超過20年，加多利山再有一手新盤面世。 中信泰富的KADOORIA於2017年發售，它位於嘉道理道111至133號，共77伙，尚餘3伙。 當中123號7樓，3,019方呎加2,829方呎天台，以2.162億元成交，呎價約71,613元，成交價及呎價均為項目最高。 傳媒報道，導演吳思遠、港姐李嘉欣及劉德華亦有入市支持，前者更以3.9億元連購3伙。 位於港鐵旺角東站旁，南面是亞皆老街，北面是太子道西，是鬧市中一個寧靜小山丘。
九龍城豪宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
「天璽」由兩幢現代化住宅大樓組成，部分單位享有全海景，高層的稀有單位平方尺價動輒接近70,000港元。 隨着需求轉旺，他預計下一輪二手的大手成交，平方尺能突破100,000港元大關。 九龍城豪宅 土地註冊處資料顯示，在截至今年五月，此前12個月內的二手成交價量平穩。 九龍城豪宅 尖沙咀（以九龍站上蓋物業成交為主）每月二手成交宗數平均約30宗，平方尺價約23,000港元。
同創 (香港) 控股項目總監胡俊豪表示，禮著的實際售價將會在日後公布，但透露售價將會參考同區的成交價，例如緹山。 「話說當時有個儲君1922年嚟香港，佢經過新開闢、由旺角去九龍城嗰條路。當時（殖民地政府）為咗紀念佢，就將條路叫做Prince Edward Road。」鄭寶鴻口中的儲君，就是愛德華王子。 香港的買房剛需仍然強勁，使得入市態度可保持積極。 今天，九龍站Lily為我們帶來3個房源，越是全民「撈筍」的時代，越應該開啟「精明之眼」，尋找…
九龍城豪宅: 九龍站最便宜餐廳唐包點
而又一村又以兩大富豪屋苑又一村花園及又一居最為人熟悉。 由於當時不少英國人聚居於此，為解思鄉之愁，所以街道均以英國郡名命名，包括森麻實道、歌和老街、約道、根德街、律倫街、牛津道、劍橋道等等，充滿了英倫文化氣息。 據悉，原業主早於2002年以4900萬購入上址，持貨20年帳面獲利約4.51億，物業期間升值約9.2倍。
九龍城豪宅: 何文田ONE HOMANTIN 2房戶 一手業主平手沽貨 換樓客斥918萬元「筍價」承接
以意向價13億元計算，估計可慳稅多達3.9億元。 現年30歲的藝人陳瀅，曾與好姊妹何雁詩及劉佩玥同居，後來在17年就獨自搬入價值3千萬的九龍豪宅The Austin，享受獨居生活。 今年受新冠肺炎疫情影響，陳瀅有不少時間都留在家中，早前就拍片在網上分享自己的家居日常。
九龍城豪宅: 豪宅成交｜九龍站天璽四房逾1.3億售出 呎價8.38萬創新高
但陳天賜透露，雖然近日看樓人數增加，業主卻越來越不願意賣房，更出現封盤情況。 這些業主普遍認為，在高鐵開通之後，訪港旅客將會增加，從而將掀起新一輪的看樓潮，刺激市場氣氛。 因此，目前九龍站上蓋物業的二手放盤量很少。 他指出，九龍站上蓋大型豪宅屋苑是國際上最著名的住宅社區之一，以其現代化建築丶頂級設施配套和維港景色聞名於世。
九龍城豪宅: 豪宅鐵路盤掘起 THE AUSTIN盡享四站優勢
他表示，業主需要多作檢查，看看頂部及底部是否裝妥三粒螺絲。 無論睡房以及客廳的窗框顏色也出現兩截顏色，鍾SIR估計很有可能是發展商之前貼了一些膠紙，但撕走時卻連同窗框底漆一併撕走，建議業主要求發展商把整隻窗重新髹過。 目前同創集團在香港只有兩個發展項目，一個是禮著，一個是觀塘活化工廈項目KT One。 愛德華王子訪港帶來的改變，點止一條街名，九龍塘之所以成為豪宅區，都是因為他。
會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。 天璽II（Tower 20）為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。
九龍城豪宅: 九龍隱世豪宅區
該署有多達44個豪宅單位待租，料至少為疫情爆發後最多。 上述單位自今年2月底開始招租，近期終全部大手劈租，惟免租期縮至一個月，變相減幅為12.7%及16.5%。 當中，實用面積約2,280方呎的地下A室，連兩個車位，月租由8.42萬元，減租1.64萬元至最新月租6.78萬元，呎租約29.7元。 忠誠拍賣行發言人表示，香港與內地通關後，豪宅氣氛亦好轉，上述兩單位接獲數名內地客查詢，並到現場睇樓，物業將於本月15日(周三)拍賣。 路勁前主席單偉豹私人持有的九龍塘豪宅喇沙滙及皇廷滙2個樓盤，各推出一個單位拍賣，開價分別為3.18億至3.68億，即共6.86億。 由於單位空間不大，所以看得出設計上也盡量向高空發展，但櫃門及微波爐也設於較高位置，身高矮一點的業主也不容易使用。
九龍城豪宅: 九龍站 豪宅群 隨西九文化區落成 身價再提升
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 又一村花園於1986年落成，位於又一村達之路68號，是太古地產發展的低密度屋苑。 屋苑分為三期，有23座分層大廈及30座洋房，單位總數達488伙之多。
