他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 首張價單共涉及54伙單位，間隔涵蓋二至四房。 單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。 共設12伙，位於各座25樓A至F室，實用面積介乎479至1,228平方呎，各配置230至743平方呎天台。 普遍單位另設有22至44平方呎露台，部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平台。
再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 九肚山 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。
九肚山: 九肚山 @中原樓市片區
鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
- 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
- 從西北面的山徑下降，下山途中似有左右二途，取右方林中小徑（左方小徑較為崎嶇）走至分岔路口。
- 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
今天本行買家出席率約7至8成，亦錄有大手買家有意購入兩伙。 買家方面，約7成為用家，3成為投資者，而新界客佔約6成，九龍及港島客佔約4成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
九肚山: 新界東 2080 屋苑
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指出，項目至今類售158伙，套現22億。 今上載全新價單，提供27伙單位，涵蓋14伙4房單位，7伙3房及6 伙2房。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 九肚山 主題大廈 El Futuro 名日．
九肚山: 九肚山峰 近期成交
趙國雄指，美國加息步伐急，幅度亦不少，惟現時全球通脹的主因由成本帶動，加息未必能正面解決，料加息期不長，對樓市影響屬短暫。 故是次新單位定價無大改變，公司反而思考如何幫買家入市，例如於是次價單推出新的「Perfect 10付款計畫」，減輕準買家入市壓力。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 此路線自每日上午6時25分開始服務，而服務完結時間分別為每日下午11時半（九肚山開）和每日下午11時15分（沙田站開），班次約10至15分鐘一班。 九肚山 此路線之全程收費為$6.9，並不設任何分段收費。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。
另提供新的「Perfect 10付款計畫」，最高折扣達樓價14.25%，提供最高9成一按，2年半免息免供，無須提供入息證明，亦無須壓力測試。 新價單中4房入場單位為1座2樓C室，面積1226方呎，折實價1903.5萬，呎價15526，亦屬價單中呎價最低單位。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 九肚山 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。
九肚山: 九肚山背景
美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 城規會轄下的鄉郊及新市鎮規劃小組委員會 (下稱「小組委員會」)已於2020年7月10日否決該宗申請。
陳永傑預計本月一手成交可達約1,500宗，較9月份升約50%，預期11月份新盤市場相當熱鬧，料可錄約2500宗一手成交。 樓價方面，若疫情持續受控， 料至年底升約3%。 至於居住在沙田區的陳小姐斥近1,200萬元購入一個3房單位，她表示「好抵買」，亦預計樓價會呈上升趨勢，未有擔心。 長實執行董事趙國雄表示今日反應幾好，亦都滿意整體的銷情，預計約4點沽售今日可售單位。 客源方面，以沙田客居多，用家亦相當多，普遍客人都表示覺得抵買。 趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。
九肚山: 九肚山
是次介紹該一幢靚裝洋房，樓高3層，實用面積1253方呎，3房2 套設計，內櫳實用，裝潢亮麗，外連逾1900方呎花園，現叫價4800萬，實用呎價約38308元。 九肚山新晉豪宅尚珩，入伙約5年，吸引不少實力買家入市。 今日推介屋苑3座高層A室，實用面積1761方呎，採4房2套設計，屬屋苑大戶放盤，廳堂設近落地大玻璃窗，近望翠綠山景，遠眺沙田馬場及部分城門河景，視野開揚，現叫價4900萬，實用呎價約27825元。 九肚山（Kau To Shan）專巴總站，位於新界沙田區九肚山馬鈴徑盡頭（85-87號）對出，近馬鈴徑休憩花園，是新界專綫小巴66K線的總站。
此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 則有4伙，位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室，實用面積由1,168至1,194平方呎，戶戶配置123至416平方呎平台。 共有228伙，實用面積為484至1226平方呎，多數單位配置22至44平方呎露台，其他則設有16平方呎工作平台。 單位供應以三、四房戶為主，合共佔項目供應量近7成半。 當中三房(連主人套房)及工作間有38伙，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39伙，實用面積均為1,053平方呎。
九肚山: 地產博客
比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 九肚山 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。
在下一個林道的分岔路口先右走前往山火瞭望台（左方的林道可通往大埔公路）。 發展商日前亦推出「Perfect 10 付款計劃」吸客，提供樓價90%一按，按揭年期三年，無須入息證明及壓力測試，提取按揭六個月後償還樓價5%，可獲兩年半免息免供，而該付款計劃總折扣為14.25%。 九肚山至今累售158伙，套現22億元，尚餘108伙待售。 長實高級銷售助理經理陳詠慈表示，日前推出的「Perfect 10 付款計劃」及「先用後付車位認購計劃 」亦適用於上述該33 伙單位，銷售安排將於稍後公佈。 項目今日（29日）加推第7號價單，涉約33伙。 其中，四房連雙套房連工作間佔22伙、三房連主人套房連工作間佔11伙，該批單位折實平均呎價19,795元。
九肚山: 物業地圖
據土地註冊處資料，上述九肚山尚珩第1座低層單位，在8月27日以4,138.8萬元沽出，新買家為張翹楚（CHEUNG KIU CHO VINCENT）。 單位實用面積1,971平方呎，為四房雙套間隔，附有一個車位，成交呎價20,998元，採90天成交期。 長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。 新界區專線小巴66K線是由棉記汽車旗下順威實業有限公司營運的一條香港小巴線，行走九肚山及沙田鐵路站之間，是唯一直達九肚山豪宅區的公共交通工具。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。
- 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
- 單位經改動，原則為4房雙套連工作間開則，現改為3房雙套房設計。
- 業主2018年申請將綠化帶改劃成住宅用途，擬興建兩幢11層樓高的住宅，共提供68個單位。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
- 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。 翻查資料顯示，該單位由葉氏家族在2003年以1400萬購入，去年以4100萬放售，升近三倍。 當時有指Tarzan搬出該單位後，移居至同屋苑另一單位。 資料顯示，「名日．九肚山」位於沙田九肚麗坪路18號，屬中低密度設計，共建266伙：22伙為洋房，244伙則為分層單位。
九肚山: 九肚山上靜看城市百態
分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎，樓底高度均為3.15米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台或工作平台。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。
九肚山: 九肚山氣勢磅礡 造王者之地 玖瓏山擁青山綠水 隔絕繁囂
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。 「若室內擺放植物，每當出現枯萎的話就要立刻更換，一來表示植物為住客擋了一些煞，另一方面亦可以從擺放的方位所在，看出問題所在，例如桃花位的鮮花極快凋謝，那麼單位內住客感情生活通常不會好。」李博士稱。 香港地產市道蓬勃，每區都有其名牌屋苑，甚至連地鐵站都以該屋苑之名稱來命名，例如美孚便是九龍西邊一處歷史頗長的大型名牌屋苑。 另外，每日上午繁忙時間設有特別班次由馬鈴徑開出，繞經馬樂徑才返回九肚山路前往沙田。
九肚山: 放盤2: 九肚山峰
護老院與業主續約至2022年1月31日；而社會福利署考慮到土地改劃及租務情況，亦只批出半年牌照，有效期至2022年1月31日。 直到2021年12月21日才知道業主真正意圖是收樓。 因為即使城規會已經批准在綠化地帶營運護老院，業主亦在去年12月20日首次將收樓通知，轉發予社會福利署。 麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。
沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 項目在2017年9月獲屋宇署批出建築圖則，於2020年2月份入紙申請預售樓花同意書，並在同年10月獲批。
九肚山: 個人工具
整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。
九肚山: 項目設施、景觀、交通及生活配套
更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 狗肚山，又稱九肚山，古稱龍窩，位於新界沙田區火炭之西北，高399米。 要登上九肚山，可以由沙田乘小巴66K到起點馬料村，下車後沿著馬路向上走，很快便會在盡頭看見往馬料村的指示牌，牌後便會有一條若隱若現的小梯級，踏上梯級便正識開始九肚山之行。 地產界人士紛入市購磚頭，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚上月底斥資4,138.8萬元購入沙田九肚山尚珩一個低層單位，呎價接近2.1萬元。
就今次個案而言，由於業權人於2021年12月獲取規劃許可，處方已通知業權人正處理其短期豁免書申請，期間會暫緩採取進一步執行契約條款行動。 「社署收到信覺得我哋隱瞞佢，走嚟問我哋話上頭好嬲，覺得我哋呃佢。」院長梁太與經營者吳先生都覺得很愕然，因為過去一年一直配合業主申請短期豁免，而在他們理解下海恬是唯一可能租客。 而當時購入價526萬元，該單位至今已升值至超過800萬元，不過高Ling未有打算放盤，因該物業是送給媽媽收租用。
單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 九肚山 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。
九肚山: 成交紀錄
有正面作用，而且九肚山鄰近中文大學、科學園、沙田馬場等著名地標，地理位置優越，大受用家及投資者歡迎，有興趣人士不妨致電查詢。 被問到會否擔心後市走勢時，黃生指自己是自住的，所以冇所謂。 從事金融保險業，住在啟德區的程先生購入一個500平方呎的兩房單位。 被問到為何選擇是次新盤時，程先生笑言「因為我覺得呎價好抵」，加上參觀示範單位時感覺良好。
據指，這間九肚山的豪宅單位月租10萬元，之前陳庭欣就曾於YouTube頻道晒出愛犬在630呎天台奔跑的影片，空間大到令部份網民表示羨慕。 早前陳庭欣再於社交網分享她做瑜伽的照片，曝光家中大廳，有空間擺放幾張瑜伽墊，旁邊更有樓梯上上層，大廳裝潢以木為主調，除了使用木製傢具亦鋪上木地板，感覺簡約溫暖。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 Tarzan過往生活富泰，愛在社交網晒沙田九肚山豪宅、名車、名錶等靚相，JW亦不是會作客男友家中，還會貼相上社交網。
