2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞稱，公司旗下4盤推出「甜蜜置業優惠」，於2月12日至3月31日期間，凡任何兩名人士一同到訪項目售樓處，其中一人即場購入指定物業，可獲2.8萬元回贈。
中洲置業沙田火炭坳背灣街項目昨命名為星凱‧堤岸，共有4幢住宅大樓，並設有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，戶型以1至3房為主，並有少量特色戶。 當中1房330至390平方呎，佔約28%；2房單位面積約460至580平方呎，佔約34%；3房佔28%，面積約670至950平方呎，另有一成單位屬於開放式、4房及特色單位，惟發展商昨未公布詳情。 作為中洲置業在香港頭炮新盤–火炭坳背灣街1號星凱． 堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。 項目地皮於2015年向爪哇控股以11.2億元購入，佔地約21.6萬平方呎，總樓面面積約85萬方呎，補地價金額約35.8億元。 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。
中洲置業背景: 火炭星凱‧堤岸終獲批預售 涉1335伙 料短期推售
星凱‧堤岸首批268伙 入場費617.4萬元 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周二(5日)公布首張價單，涉及268伙，折實平均呎價18,888元，一房入場費617.4萬元。 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。 中洲置業背景 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 中洲置業背景 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 【新盤2021】中洲置業首個香港發展、緊貼火炭港鐵站的大型地標式住宅項目，正式命名為「The ARLES 中洲置業背景 星凱・堤岸」，這是火炭區13 年來首個全新大型住宅發展項目。 中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 集團目前在香港已有2個住宅項目發展中，包括火炭星凱．
中洲置業背景: 按揭計算機
俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。 不過，油價上升帶動能源股造好，支持道瓊斯指數及標準普爾500指數。 道瓊斯指數收市報33869點，升169點，升幅0.5%。
附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
中洲置業背景: 香港
由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。 火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。
據了解，發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價，每平方呎補價約為3,580元。 以上樓層數目不包括地庫樓層（地庫）、地下、1樓、 2樓、 基座平台、轉換層、庇護層、天台及上層天台。 楊聰永：疫下新盤成交量減慢 料次季現報復式上升… 政府重推二人禁聚令，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，相關政策目的是在嚴峻疫情下，減少人群作密集式聚集，為因應情況作出的防疫措施，亦可以理解….. 新盤動向：OMA OMA特色戶1890萬沽 創項目新高…
中洲置業背景: 項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套
銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 中洲置業背景 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
中洲置業背景: 銷售安排
政府重推二人禁聚令，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，政策目的是在嚴峻疫情下，減少人群密集式聚集，屬因應情況作出的防疫措施，故可理解。 九龍建業（00034）市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳亦表示，會控制將軍澳海茵莊園售樓處人流，同時清潔及消毒後方讓客人進入售樓處。 疫情大爆發，政府收緊防疫措施，市場料將拖累2月份樓市走勢。 有代理預期本月一手交投量創兩年新低，而二手樓價亦會轉跌。
- 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。
- 有代理預期本月一手交投量創兩年新低，而二手樓價亦會轉跌。
- 2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。
- 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱． 堤岸亦會加入創新科技及藝術元素，項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供大小戶型，期望這批分支家庭與父母可以同住一個屋苑，不用分隔太遠。 項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。
中洲置業背景: 樓盤位置
至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。 除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 中洲置業背景 中洲置業是香港新晉的發展商，由中洲置業董事長及創辦人黃光苗先生全資私人擁，於2015年開始發展香港房地產，以香港為基地發展本港及海外市場，所有員工皆為香港本地團隊。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。
「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。
中洲置業背景: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
堤岸重推近一個月售24伙 鐵路沿線項目備受追捧，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田星凱． 堤岸自5月底推出新銷售安排後，不足一個月內售出24伙，包括13伙平台特色… 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵火炭站，靠近工廠大廈群，最近之商場需到港鐡站另一面的御龍山商場。 不過，項目基座設有非住宅樓面，將建約10萬平方呎購物商場，發展商早前透露，有數間國際幼稚園有意進駐。 中洲置業旗下、位於火炭站的大型住宅項目星凱‧堤岸，終取得預售樓花同意書。 中洲置業原預計於今年6月取得預售批文，並曾於5月底至6月期間進行軟銷，惟終相隔近四個月才獲批預售。 中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱‧堤岸總投資金額超過100億元，項目樓書、示範單位等工作已接近完成，另料短期內獲批預售樓花同意書。 他續指，中洲置業另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，正在規劃中，集團會續在市場上物色優質地皮作發展用途。
中洲置業背景: 銷售情況
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。
中洲置業背景: 置業指南
利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，同樣坐擁交通優勢，而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡亦分別超過25年及36年。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。
中洲置業背景: 星凱‧堤岸 項目簡介
至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 會德豐地產的何文田ONE HOMANTIN，透過招標沽出第2座19樓A室，實用面積1,489方呎，四房間隔，連139方呎平台及1,264方呎天台，連一個車位以5,500萬元成交，呎價約36,938元。
2005年，华润集团重组旗下地产业务，华润置地由住宅发展商转变为综合型地产商。 華潤置地有限公司（英文：China Resources Land Ltd.，港交所：1109）是中国华润集团旗下的地产开发商，主要在中国一二线城市从事房地产开发业务。 中洲置業背景 2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务成立华润万象生活有限公司，于香港联合交易所主板上市。
