關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。 中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。
- 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。
- 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
- 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
- 今次推出「安心定息按揭計劃」，比起H按或P按計劃有0.45厘的息差。
- 隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。
- 近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 王美鳳續指,樓巿持續暢旺、加上市民已開始接種疫苗、疫情緩和,經濟正在恢復,銀行樓按取態積極性進一步增加,最近銀行估價更為貼市、審批更為正面,有利置業者上會安排。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。
中原按揭回贈: 香港各大銀行按揭計劃一覽
綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 「關鍵日期」指批地文件的條件就該項目而獲符合的日期。 預計關鍵日期由發展項目之認可人士提供，及受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。 還有一種情況是業主購買的是樓花或是發展商預售未落成的新樓盤，代理佣金一般都是由發展商支付，買家無需付代理佣金。 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。
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如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 有些銀行的罰息與現金回贈有關，例如首年全數還款，如果提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」，假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，如果提早全數還款，即首年提前還款的開支便是8萬，費用便是4萬。 1個月拆息昨日進一步跌至2.21厘，H按計畫中的以拆息計按息部分普遍為「H+1.3厘」，換言之，這部分按息相應降至3.51厘；而以P（最優惠利率）計按息部分，亦即所謂的封頂息，市面上既有3.375厘，亦有3.625厘。 （左起）會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑、會德豐地產常務董事黃光耀、中原按揭董事總經理王美鳳，以及會德豐地產總經理(市務)陳惠慈攜手合作舉行記者會。
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 中原按揭回贈 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
中原按揭回贈: 《本地樓市》中原按揭王美鳳：樓巿回彈明顯 銀行樓按取態轉趨積極
王美鳳提醒，近期銀行按揭優惠差異進一步擴大，個別銀行提供按息較優惠的計劃，但計劃未必提供高存息戶口，或者現金回贈比率較遜色。 因此，用家宜因應自己申請的貸款類別及按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠。 大行紛以超高回贈搶按揭，市場料勢必引來其他銀行跟隨。
大多為樓價2%-3%，而如果是熱賣一手盤一般會有2%的回佣。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。
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黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 中原按揭回贈 事實上，反映銀行資金成本的3個月拆息亦已處於2.5%，同時香港銀行體系結餘已跌至1,200億的水平，各項數據都顯示出香港銀行加息的壓力正在增加。 銀行結餘創新高、資金回復充裕、加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由今年曾上調至H+1.5%調整低至H+1.35%，並有銀行進一步將按息下調低至H+1.3%以增加競爭力。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。 銀行結餘重返高度充裕水平，與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%近10年新低水平，較10月份高達0.46%大幅回落。
- 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）巿場預期美國今個月加息的機會甚高，香港銀行明年亦有機會跟隨加息。
- 有銀行以按揭推薦計劃，間接向按揭客戶提供額外現金回贈，若計及銀行本身提供的1%現金回贈，已超出金管局訂下1%回贈上限的指引。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
- 中原按揭夥拍全港主要銀行及金融機構，將有銀行跟隨調整。
- 樓盤於下周四安排CLUB WHEELOCK會員參觀展銷廳及示範單位，有機會同日開價。
- 按揭中介的收入來源是收取銀行佣金，個別中介會把把部份回贈獎賞給客人。
如果是按保，假設樓價800萬元，申請9成按揭即借720萬元，銀行提供1.5%現金回贈。 現金回贈為800萬元的6成的1.5%，即7.2萬元。 720萬元＋7.2萬元超出9成的限制，一般處理手法便是將貸款額根據回贈相應下調至712.8萬元。
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【HK01】謂，長沙灣睿峰再爆12宗撻訂，劃一遭發展商沒收5%訂金，涉資564萬。 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。 部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭、即90%一按，惟項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，部份買家在期限內無法上會。 不過隨着銀行流動性增加，本地新冠肺炎疫情緩和，以及美息正逐步回軟，預料港元1個月拆息將再逐步回落，大型銀行拆出資金收益減少，在樓按積極性相對減少情況下，或以縮減現金回贈平衡資金成本。 中原按揭回贈 然而，隨着本地新冠肺炎疫情緩和，累積多月的樓市購買力正逐步釋放，加上拆息有機會將跌穿H按封頂息率，料可帶動市場氣氛回暖，銀行樓按取態將可改善，料銀行短期內進一步調整按揭機會不大。
華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 中銀回應本報查詢時表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 中原按揭回贈 一旦按揭轉介公司被發現行為不當，是否有投訴機制去處理呢？ 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。
中原按揭回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 富邦銀行2022年首季轉按對比去年同期登記量升幅達216.4% (231宗)，升幅最高，躍升五級至第八位，轉按市佔率由2.1%增至4%(詳見表四)。
若果以300萬元貸款額計，現金回贈將減少1.5萬元。 中原按揭董事總經理王美鳳回應指，是次做法或反映銀行現階段，將控制資金成本重要性放前，降低樓按取態積極性，以達「避險」的效果。 「新冠肺炎」疫情令經濟轉差，銀行放貸業績亦轉趨審慎。 市場消息稱，繼渣打後，滙豐削減樓按優惠，300萬元以下新造按揭貸款現金回贈優惠減50點子至0.5%。
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不是每一個業主都有時間去處理置業相關的程序，有時候交給專業的代理去處理反而是最聰明的做法。 代理通過努力和提供專業的服務後賺取應得金錢，他們才會持續提供更有價值的服務。 貸款額／按保情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈，另外，如果申請人沒有申請按揭保險，部份銀行又會願意提高現金回贈。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，雖然近期拆息回落，但美國加息周期未完，香港仍有加息空間，參考上一次加息周期，保守估計市民選用P按佔比可能升近4成 ，H按則跌至6成，當然拆息持續回落，選用H按的客人會慢慢增加。 放寬按揭除了令上車盤受惠，下一輪將帶動換樓鏈，料入市潮將蔓延至大單位。 由於新盤普遍開價克制，加上發展商提供高成數按揭計劃，吸引力較二手物業優勝。
加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。
中原按揭回贈: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
他指出，各銀行取態不一，市面上的按揭產品及相關優惠五花八門，置業人士宜貸比三家，並留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。 假設同一時間想申請幾間銀行，貨比三家，可以每間申請銀行都入按揭轉介表。 選擇了經那間銀行上會並完成放款後，按揭中介會跟據所選擇的銀行發放承諾的中介回贈。 由於每間銀行的佣金都不同，中介所發放的回贈也會不同。 申請了但最後沒有選取的銀行，就算入了轉介表，銀行也不會發放中介佣金，貸款人也自然不能取得中介回贈。 即是說，就算貸款人申請了幾間銀行，都入了轉介表，只有所選取的銀行可獲取中介回贈。
中原按揭回贈: 物業類型
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 中原按揭回贈 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。
