幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。
新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第一分行資深區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城市況持續向好，本週末錄得5宗成交，創13個週末高位，本月暫錄得15宗成交。 【大紀元2023年02月14日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中港全面通關後首個週末（11、12日），中原地產十大屋苑錄得24宗成交，較上週末再多2宗或9.1%，連續8週錄得雙位數成交，並且已連續兩週企穩20宗水平。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
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例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 本刊保留一切文字及圖像版權，未經出版人書面同意不得全部或部分複製或轉載。 香港寸金尺土是公認的事實，為了追上供應，發展商見縫插針地建房，造就了不少特色開則，譬如常見於八九十年代大型屋苑的鑽石廳。 鑽石形的設計是為了鄰里之間不會互相對望，保障私隱，又拉闊單位可享景的角度。
此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket 中原地產按揭 PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 3,800份申請，其中約六成已獲批，反應相當熱烈，相信可為樓市注入新動力，料中原按揭是次推出高才按揭通計劃可為有意來港置業的專才提供一個吸引的選擇。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得126宗，總值2.94億元，較2022年12月的76宗及1.71億元，分別上升65.8%及71.9%。 宗數創2000年9月有記錄以來的逾二十二年歷史第三高，僅低於2021年7月231宗及2021年8月135宗。 而金額是創歷史第四高，僅低於2021年7月6.42億元、2021年8月3.82億元及2019年5月3.39億元。
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上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止於2022年第4季的統計：2022年落成的新盤由財務公司承按的有609宗，涉及買賣合約金額50.19億元，分別佔7.4%及6.5%，按季同樣上升0.3個百分點。 中原地產按揭 2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗，涉及買賣合約金額92.68億元，分別佔7.6%及8.9%，按季持平及上升0.2個百分點。 2020年落成的新盤，由財務公司承按的有1107宗，涉及買賣合約金額104.93億元，分別佔6.5%及7.5%，按季持平及上升0.1個百分點。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤。
- 而金額是創歷史第四高，僅低於2021年7月6.42億元、2021年8月3.82億元及2019年5月3.39億元。
- 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
- 王美鳳預期，受惠於防疫措施逐步解除、通關復常、息率今年見頂及步入明朗化等因素，市場氣氛回暖，近期樓市交投明顯增加，預期可為未來按揭登記數字帶來上升動力。
- 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。
因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。
再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。 他又指，本港已跟隨美國加息，各項經濟數據反覆向下，股市波動，買家入市信心不足，令物業市場成交進一步萎縮，9月份一手僅600餘宗，創半年低，發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣，本月首9天一手錄得120餘宗，預期本月一手成交與上月相若，達約600餘宗。 二手市場方面，他預期依然低迷，若月中公布的《施政報告》，欠缺對經濟或樓市的刺激措施，十大屋苑成交或會跌至低於100宗。 以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。 原因是銀行之間評估客戶還能能力的方式不盡相同，有些銀行衡量稅單及糧單入息取低者為準，銀行有見陳小姐以稅單計的入息大幅低於糧單顯示的入息，兩者差距近一倍，審慎起見以相對較低之稅單入息計算為準，導致陳小姐的入息水平未能通過供款佔入息比率要求。
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銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。 陳永傑指，中原城市領先指數於今年內已錄得逾一成跌幅，已重返2019年2月水平，而近日成交個案皆需蝕讓，相信不少業主為了套現，亦不惜蝕讓轉手。 事實上，樓價下調逾一成，不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。
即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭，按息/封頂息低至3.125厘，現金回贈更高貸款額2.3%。 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 上述置業預算以借款人通過壓力測試計算，僅供參考，申請按揭保險計劃人士即使未能符合壓力測試，但若然供款佔入息比率不超出50%，銀行亦可因應情況批出按揭，但留意銀行之間審批準則或有不同，而按揭保費亦會有所增加，詳情可向中原按揭查詢。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原地產按揭: 工商舖十大關鍵字
不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 中原地產按揭 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。
我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。
中原地產按揭: 中原薈
2020年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 匯豐承辦的合約有4056宗，涉及買賣合約金額319.15億元；市場佔有率分別有23.9%及22.9%。 中銀有3985宗及312.01億元，分別佔23.5%及22.4%。 2021年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。
中銀承辦的合約有2578宗，涉及買賣合約金額224.32億元；市場佔有率分別有23.3%及21.5%。 匯豐有2169宗及195.58億元；分別佔19.6%及18.7%。 於2022年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。
中原地產按揭: 香港商舖出售/出租及成交
以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 中原地產按揭 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。
其次「置抵定息按揭優惠」提供首1或2年定息2.75%，在加息周期提供兼具定息及低息保障，其後低至H加1.3%或P減2.4%(P現為5.125%)，並享有高達貸款額1.9%之現金回贈。 最後為「高成數按揭推介」-按揭成數高達70%，超越按保樓價上限，讓尚． 珒溋買家可以低至3成首期置業上會，全期息率低至P減2.6%(P現為5.375%)，還款年期長達30年，屬低首期低息方案。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
中原地產按揭: 服務使命
精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 中原地產按揭 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港… 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
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中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 香港人愛買磚頭，若以物業作為資產水平申請按揭，需特別弄清「資產淨值」的計算方法。 大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，若屬於現契物業，借款人已沒有按揭欠款及其他債務，物業價值之一半可直接作為「資產淨值」；但若果物業尚有未清還之按揭貸款，要計出「資產淨值」，便需將物業估值之50%再扣減按揭餘額。 例如借款人擁有一個現時估值800萬元之物業，尚有按揭餘額200萬元，可納入計算的資產值便為200萬元(800萬元X 50% － 200萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出「資產淨值」。
中原地產按揭: 海外尋寶 英國篇 Watford 中原地產代理 (海外)
陳永傑指，低迷的成交量已證明樓市已進入「冰河時期」，早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜，於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥，將令樓市病入膏肓。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於樓市辣招的嚴控下市場欠缺炒家，令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及疫情造成的經濟下行，香港樓市猶如「一潭死水」，欠缺正常的流動，過去兩年入市買家主要以本地上車需求為主。 中原按揭公佈,與中原地產推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,中原按揭董事總經理王美鳳表示,即日起中原地產客戶可透中原按揭申請「全城至抵按揭再起航」優惠按揭,按息/封頂息低至3.125%,現金回贈更高貸款額2.3%。 九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅第一分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳本週末有新盤發售新一批單位，搶去該區部分二手購買力，新都城週末仍錄得2宗成交，與上週末相若。
