假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 佳士得中國書畫部穩坐亞洲拍賣市場領軍地位 11月29至30日舉行的兩場現場拍賣錄得耀眼佳績，總體金額成交比率高達95%，平均落槌總額超逾拍前低估價187%。 中國書畫及藝術品拍賣均於亞洲市場取得領軍地位，成交總額分別為港元6.02億 / 美元7,800萬，及港元3.51億 / 美元4,500萬。
至於葵涌華景山莊11座低層A室，面積1126方呎，開價1320萬，呎價11723元。 佳士得於亞太區舉辦現場及網上拍賣會、私人洽購、精彩展覽及教育項目，為廣大藏家與藝術愛好者提供欣賞藝術珍品的難得良機。 專家會盡量在5個工作日內提供答覆，由於藏品需由多個部門及專家審查，過程可能會較長。 蔡漢陞形容，拍賣行雖是逆市之「尋寶地」，但去年大家（同行）都是勉強「捱住先」，大家都在嚴冬下「緊守崗位」，暫未聽聞其他拍賣行出現財政上的困難。 在疫情下拍賣行亦盡量安排其他工作予同事，例如積極尋找其他貨源以及尋找潛在買家，如果只靠被動客源，不論是純業主貨或銀主盤，生意都會「減少得好緊要」。 蔡漢陞指，由於銀行過去為業主提供寬免期至去年年尾，因此銀主盤尚能維持低位，至於會否出現大幅增加，需視乎疫情會否再惡化，如果銀行不再延續寬免期，則銀主盤就會大幅增加。
世紀21拍賣行: 實用 600呎 建築 716呎
最好是做為儀物業，訂好心水價，一旦叫價超過就要停手。 中國嘉德（香港）國際拍賣有限公司自2011年成立，在香港拍賣行業界中遠近馳名，其母公司中國嘉德國際拍賣有限公司更在中國書畫拍賣行業內馳名中外。 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。
作為專注二級市場的拍賣行，我們僅接受透過一級市場的畫廊或藝術顧問售出的作品。 富藝斯致力為收藏家提供專業卓越的服務及意見，透過網上拍賣平台，讓世界各地的藏家體驗現今數碼時代的當代藝術和設計的交易。 富藝斯是唯一專注二十及二十一世紀藝術與設計品的國際拍賣行，以嶄新模式呈獻當代藝術文化，在拍賣市場上佔有獨特地位。 如果閣下藏品的藝術家或設計師未有包括在表格內，你將無法在網上遞交表格。
世紀21拍賣行: 實用 499呎 建築 593呎
其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 世紀21拍賣行 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 世紀21拍賣行 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 佳士得中國瓷器及藝術品部穩坐亞洲市場龍頭寶座 2021年秋季中國瓷器及藝術品部系列拍賣取得斐然佳績，包括一場100%成交白手套拍賣，總體成交金額比率達81%。
世紀21拍賣行: 杏花邨 10座 樓層 低
看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 秋季拍賣之亮眼佳績見證國際市場活力充沛，我們現正為2022年拍賣誠徵拍品。 歡迎與佳士得專家聯絡，為您的珍藏預約安排免費及保密的估值服務，您亦可嘗試我們的網上估值服務。 佳士得亞洲二十及二十一世紀藝術錄得破紀錄璀璨佳績 佳士得亞洲今秋取得二十及二十一世紀藝術史上最高成交紀錄，刷新23位藝術家世界拍賣紀錄。 佳士得珠寶部穩坐亞洲拍賣市場龍頭寶座 佳士得香港瑰麗珠寶及翡翠首飾秋季拍賣於11月28日舉行，錄得港元4億9,830萬璀璨成交總額，總成交項目及金額比率達87%。
今日（25日）由拍賣行推出的兩伙澄碧邨無契單位，在拍賣場上被數十人競投，其中一伙以370萬元拍出，較底價搶高逾六成，更創出該屋苑入伙38年以來最高成交價，惟呎價低於3,000元，仍是平絕全港。 至於去年拍賣行戰況則受限聚措施影響，蔡漢陞指，在未有限聚令時，出席拍賣會的業主和買家都較多，如價錢「爭少少」亦可以即場傾以及即時作決定，拍賣行生意亦相對較好，該段時期「旺丁又旺財」。 但在限聚令之後，則買家多業主少，與業主溝通就要「隔住部電話」，成交也沒有以前般流暢，即使拍賣場「企滿人」（約20多人）也未必有成交，實際上「旺丁不旺財」。
世紀21拍賣行: 杏花邨 12 座 樓層 高
至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。
世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！ 晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。
世紀21拍賣行: 杏花邨 35座 樓層 高
注重于為客戶提供網展網銷，展廳展銷，人員直銷，拍賣會成交等的綜合銷售模式，促進客戶藏品快速高價成交。 世紀21將於明天拍賣大嶼山澄碧邨兩個單位，由於單位實用面積有1，240方呎，開價僅225萬元，呎價1，815元僅相當於天水圍嘉湖山莊的四份之一。 拍賣行表示，兩單位自本月初公佈推出以來，市場反應熱烈，有大約20人睇樓。 好多人都貪平，甚至貪過癮入去睇樓，有人亦問有沒有狗屍。
至於賣得最好的拍賣盤，就是民生住宅，而且暢銷的戶型也出現變化，由以前的3房變成現在的2房，在過去疫情爆發期間，幾乎有七成拍出的單位都是民生住宅，價錢集中在600萬元至700多萬元的單位。 蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。 如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
世紀21拍賣行: 忠誠拍賣行 | 香港
部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，現有多個途徑掌握拍賣樓盤資訊，除街招及報章廣告外，買家亦可在環亞、黃開基、忠誠及世紀21等拍賣行網站查閱樓盤資訊，資料夠新。 網站會顯示最新一場拍賣中所推出的樓盤相片、物業地址、開價及開放睇樓時間，同時有代理聯絡方法。 曾傑俊補充，最重要是問清楚樓盤是否屬事故單位、銀主盤或無契樓等。
- 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
- 蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。
- 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。
- 此外，我們的徵集範圍廣泛，種類包括油畫、書畫、玉器、瓷器、青銅器、錢幣等。
- 深圳正規拍賣公司主營范圍：古玩，古董，字畫，雜項，青銅器，瓷器，玉器，翡翠，等藝術品鑒定，評估，收藏交易平臺，目前在名列在國內拍賣公司名單中有排名。
- 當中，涉及額外印花稅（SSD）有15宗，較12月的6宗增加9宗，按月上升150%；涉及買家印花稅 （BSD）有34宗，較12月的34宗減少1宗，按月下跌2.9%。
廣東世紀廿一建築工程有限公司 – 集裝修設計、工程施工為一 體的建築裝修公司。 主要業務包括各類房產(別墅、住宅、公寓、辦公、 世紀21拍賣行 商業等)的新建，翻新，現代化改建和其他建築項目。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 世紀21拍賣行 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。
世紀21拍賣行: 物業編號 023423
香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。 提交強制清盤呈請有449宗，按年升7.2%，同創4年新高。 若破產情況惡化，破產者的物業將被收回拍賣，世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料，今年最多會有2,000多個銀主盤出現，與去年預測相若。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
中國嘉德（香港）國際拍賣有限公司將繼續秉承透明、公正、誠信的理念，傳承和弘揚中國傳統文化，與時俱進接軌國際，為海內外藏家提供更為優質的藝術品服務。 世紀21拍賣行 背景實力雄厚，加上擁有國際化的優秀團隊，中國嘉德（香港）在中國藝術品拍賣行業界內享負盛名。 現時中國嘉德（香港）在中國藝術品拍賣業務範圍廣泛，包括中國書畫拍賣、中國瓷器拍賣、中國工藝品拍賣，中國20世紀及當代藝術，以及名錶珠寶翡翠等各門各類。 此外，我們的徵集範圍廣泛，種類包括油畫、書畫、玉器、瓷器、青銅器、錢幣等。
