如果按揭貸款申請人或擔保人在提出按揭申請時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，則最高按揭成數將降低10%，並降低至最高貸款額。 另一個「一次過繳付」的好處，是如果申請人於首3年內退保，可獲退回部分保費 (詳情見下文)。 不過要注意，按揭保費雖然可加入按揭金額，但仍需通過壓力測試。 「原按保」計劃的按揭保費為貸款額的1.15%至4.6%，視乎按揭成數以及申請人有否其他按揭貸款或擔保而定。 「茂波Plan」版的「新按保」最特別的是不再像過去般，一刀切地將樓價1,000萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 而是把按保計劃適用範圍大幅擴大，1200萬港元以上至1920萬港元物業，最高按揭成數為50%至80%，貸款上限960萬港元。
首先，亦是最容易聯想到的，就是業主清還一大部分的按揭貸款。 假設樓價原本為800萬，業主借足九成720萬（高成數），而800萬樓的六成按揭（非高成數）則是480萬。 如果業主能夠在三年內還到240萬按揭（80萬一年）就可以將按揭成數壓到六成並且甩保。 不過要留意的是，如果業主改變原先的還款做法，突然在首三年還款期內加高還款額，同樣有機會被銀行罰息，這點也需要注意。 所以，最理想的做法是在兩年的罰息期後一次過還一筆較大的款額，令成數降低至非高成數的範圍並申請退保，就能夠賺到盡。 順帶一提，申請了高成數按揭是不能將單位出租的，如果想要出租的話就必需先甩保，並降低按揭成數才可。
不用按揭保險: 按揭專區
由於首日退保價值有升無跌，所以大部份銀行都可以提供比較高的貸款成數，即為90%左右。 可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。 不用按揭保險 不用按揭保險 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。
答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 留意這只是HKMC批核，未計算銀行部份的批核。 銀行部份的批核一般1－2星期，如果是旺季，銀行塞車，可能審批時間會較長，客人如急應向按揭中介查詢那間銀行批得快。 另外，因為 2019年施政報告出了新的按揭政策，現時銀行因收到大量的按揭申請，審批時間可能比過往旺季更長，這點客人需要留意。 簽了臨約後，到銀行做按揭，如需要借超過6成，銀行會幫你申請按揭保險。
不用按揭保險: 比較不同家居保險計劃的墊底費價格
除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 所以，講到尾，業主想退保時最主要看看自己的還款記錄是否良好就足夠，如果你不是刻意做一些犯法的操作的話，基本上不會太易中伏。 您可以為您所有的親生子女、繼子女或合法領養子女購買兒童保障，保障範圍會包括您未出生或正計劃生育的子女。 兒童保障涵蓋年齡為15日至18歲[@birthdaydefinition]的子女。
按揭保費由金管局決定所以三間公司的保費都一樣。 不用按揭保險 業主可以選擇每年支付保費或者一次性，一次過交保費通常會有高達6折的折扣。 您亦可為保單加配住院現金保障，保費低至每日港幣2.72元[@hospitalcashbenefitillustrativeexample]。
不用按揭保險: 按揭保險FAQ
有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。 在1997年金融風暴至2003年沙士期間，許多業主資不抵債，淪為負資產，按揭保險計劃便是這時期的產物，看似沒太大作用，其實是穩定維持本港銀行體系一大關鍵。 對的，如果單位並非打算用來自住而想放租就不能夠申請按揭保險。 債務重組加按/轉按同樣是可以的不過僅限於用QBE按保公司。 如果申請人有信用卡數或者私人貸款數要清還減輕負擔，QBE有機會接納該個貸款用途申請。
它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 不用按揭保險 不用按揭保險 【中伏位2】：按揭中介公司不會向申請人收取費用，但有一些不良的按揭中介公司會巧立名目收取費用，如顧問費、服務費等，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 其次，部分銀行未必願意為工貿物業提供按揭服務，或者不願意為非固定收入人士提供服務，按揭轉介會幫助相關借貸人配對合適的銀行。 按揭轉介是銀行與借貸人之間的中間人，免費為借貸人提供服務，由銀行向按揭轉介公司支付轉介費，情況近似發展商與地產代理之間關係。
不用按揭保險: 按揭保險如何影響按揭還款年期？
香港按揭證券公司（HKMC）近期推出「保單逆按」計劃，讓長者可按上自己的人壽保險保單，換取在生時的入息。 保險比較平台10Life分析應如何選擇「退休三寶」－－香港年金、安老按揭、以及保單逆按，作為退休後的每月收入。 香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。 目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
事實上，假如樓價因為一時亢奮抽升，及後回冷，貪九成按揭上車，隨時成輸家。 中大經濟學系副教授莊太量認為，該措施無疑會增加負資產風險，只要樓價跌一成，便會出現不少負資產個案，只要市民置業為個人需要，即使變成負資產，只要維持供款能力亦無太大影響。 「維持供款能力」要視乎打工仔「份工保唔保得住」。
不用按揭保險: 什麼是「 按揭保險 」？
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 最後一個較常見的免壓測方法，就是以資產證明代替入息證明。 這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。 銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額，最高為資產淨值的4成。 例如借款人有一層1,000萬元現契物業，而且沒有其他負債，銀行會因此最高批出400萬元貸款，而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值，以助借款人取得更高的貸款額。 因為保單價值的可靠性，穩定性以及高買賣效率，所以這類貸款一般不需對貸款人進行資產審查以及壓力測試。
- 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。
- 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 客人又會問：「我公司雖然沒有交利得稅，但我有出糧給自己，果份糧我有自己去報稅，可不可以批到八成？」。
- 【新樓按揭】用建築期付款利與弊 買一手樓，付款方式，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。
- 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。
- 您繳付的保費將成為滙豐保險資產的一部分，您對任何該等資產均沒有任何權利或擁有權。
- 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。
- 根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。
雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。 日本內閣官房長官松野博一表示，首相岸田文雄已順利完成鼻竇炎手術，將於周一午後返回工作崗位。 岸田文雄上周六在東京一家醫院進行手術，治療慢性鼻竇炎。 據《共同社》報道，岸田文雄原先計劃在周一上午返回辦公室，但之後改為周一下午。 報道引述消息人士指，岸田文雄的狀況良好，但仍未能長時間說話。
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而且站在銀行的貸款風險角度去看這兩種抵押標的，保單貸款的風險其實比物業貸款風險更低。 李先生以保費融資的方式，自己出資35萬，銀行出資65萬，合共以100萬投資了一份和陳先生那份一模一樣的保單。 10年後回報同樣為151萬，扣除貸款利息以及還款後，剩下70萬。
注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 不用按揭保險 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。
不用按揭保險: 保險
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 您可使用「在線通訊」 服務（服務時間：星期一至五上午10時30分至下午10時正，公眾假期除外）與我們即時對話，或者電郵至。 有周全的保障，讓您可安心應對疫情帶來的種種未知。
這筆現金會隨保單年期及假定按揭年息8%而減少。 假如原持有物業成交日遲於新購物業成交日的一個月後，銀行會將原物業按揭供款計算在內，並且按金管局要求扣減一成按揭成數。 對於人工高、首期多的買家未必有影響，但一般打工仔就相當難過關了。
