想搵低市值 20%，市值租金回報 4.5% 的單位有何難？ Ann姐從事多年驗樓檢測工程，教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。 是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 – 第六版》作者。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。
除了價錢及物業質素的考慮，買樓都要考慮平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。 喜歡配套齊全、方便的准買家可以考慮港鐵沿線或有商場配套的屋苑；如果想住得舒適，環境清幽，亦可以考慮新界低密度地區。 磚本位的香港，只有兩種人：有樓的人，和沒樓的人。 在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。 在香港，買樓是賺息(租金回報)又賺本(樓價升)的。
上車買樓: 香港人硬食樓市炒價？
你，承認吧，你視為人生目標，終極夢想的置業夢，只不過是內心最低層次的需求而已。 你引以為豪的所謂成功，或許只能夠滿足你內心最基本的需求， sad but true. 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
- 近日，有網民在連登討論區發文，指出有許多香港人只是「月光族」，但卻不時抱怨香港樓價過高，大呻根本無法負擔樓價。
- 不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
- 拍一次婚紗照未必很昂貴，但若拍攝效果欠佳而要重拍，便會大失預算。
- 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。
千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。
上車買樓: 新婚置業上車須知｜買樓首期、壓力測試、按揭貸款小知識
不過，當局切勿因此而過於老神在在，畢竟樓市下行壓力並未消退，尤其是私樓潛在供應量多達10.5萬伙，創有記錄以來新高，發展商在推盤時不敢太進取，為了盡快促銷套現，可能低市價開盤，令樓價進一步受壓。 銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。
她有感自己已有點過度焦慮症，坦言以往租樓「唔鍾意咪搬囉」，上車後壓力爆煲，情緒受困擾，於是請教網民有何意見。 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
上車買樓: 計劃有什麼受到批評之處？
你應先向婚禮場地及其他單位查詢有關改期附加費及了解彈性安排，否則大失預算。 有些二手物資狀況良好甚至是簇新的，網上購買或從朋友手上接收這類婚禮物資，環保之餘說不定有驚喜。 擺酒通常佔港人婚禮開支一個很大比例，儘早預約場地，一來日子選擇多，二來可及早鎖定價錢。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。
【疫市按揭】供樓上車4個傳聞大拆解 上車買樓 香港經濟受新冠肺炎疫情影響，零售陷入經濟寒冬，家庭負擔比率創新高，網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞，小編今日就一次過為大家拆解當中4大… 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
上車買樓: 結婚置業上車攻略｜#3 婚後共同支出如何處理
接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。
另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 上車買樓 如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。 現時許多上車夫婦大多都是由男方或其家人付出大部分首期，然後夫婦夾份供樓，不過物業就只落男方名。 究竟以這種方式買樓，沒有業權的女方在離婚後會否「渣都冇」？
上車買樓: 最高9成按揭成數
CCL 消息/差估署公佈，本港私人住宅售價指數按月升幅反覆。 由上年樓價高位轉到今年2月，我們學員都 發揮「執平貨」買了上車盤。 上車買樓 結合知識、行情和互助精神，理解物業市場應有充足的心理準備。 越來越多人被摒除於呢場物業遊戲以外，從好嘅角度，懂得入貨者是「沒有生不逢時 只有技不如人」。 買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。
簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 以相同實用面積的單位而言，買新樓盤和買二手樓裝修費分別可大了！ 現時的新樓都包含基本裝修，至於二手物業就視乎樓齡、業主預算等，豐儉由人。 一般而言，在香港連工包料的平均裝修費用約為每呎1000元，即是一個大約400平方呎單位的合理裝修預算為40萬元、600平方呎單位則為60萬元，如此類推。 睇番 上車買樓 1997、2008 兩次大調整，銀行取態對樓市影響似乎最大，尤其是 2008 年，筆者有朋友曾經還過，明明已經批出咗按揭，成交之前幾日，忽然間話唔借俾你，最後要搵財仔，亦有朋友選擇撻訂，形勢凶險。
上車買樓: 購買新樓 步驟 六 – 驗樓／收樓
原本其由一人先上車，但各自入息無法過度供款與入息比率，所以必須聯名加大借貸力，以總入息4.7萬元申請按揭。 以405萬樓價計算，阿明可承造9成按揭供款30年，首期40.5萬及置業開支13萬由家人幫手負擔，但每月供款1.5萬，入息需要達至3萬元以上。 由於仍在工作中月入達3萬的父親肯擔任擔保人，並且沒有按揭在身，兩人合共的收入便符合要求。 由於家人已在首期及雜費中幫手上車，阿明希望供樓由自己承擔。 以現時月入2.2萬元扣除每月供款額，餘下7千多元作生活開支。 雖然開頭生活開支比較緊張，但隨著收入提升，供款壓力將來會隨之下降。
如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
