於新價單當中，發展商推出一系列為6B座的F室，面積394呎的1房戶，從底層至中層，定價由約548萬元至590.4萬元不等。 如買家使用發展商的即供方案及其他優惠，折扣最高可達16％，預計上述不少單位當中，入場價仍可達「4字頭」。 所以，於上周銷售時未能購得心儀單位的上車客，此盤仍值得留意。 位於屯門掃管笏的上源，是萬科來港發展的首個全資項目。 上源發展商 日前萬科公布上源的售價，有個別細單位呎價低見9878元水平。
評估宣傳的效用，有助更有效運用資源，獲知市場及顧客對產品的一些意見，以便公司繼續改善有關市場推廣策略。 一般來說，宣傳必須能夠對銷售額或公司形象造成正面的影響，某些宣傳手法只著重以誇大和排山倒海式的譁眾取寵，其廣告雖然遍及大小傳媒，但真正的成效卻不大。 市場定位進行市場推廣之前，必須清楚知道推廣的對象及其需要。 市場調查的其中一個目的，就是幫助企業尋找市場定位，讓企業針對某一特定對象來進行市場推廣。
上源發展商: 屯門新盤上源認購前必睇
無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。
簡單來說，電子商貿是指運用資訊科技（例如：互聯網、WAP），進行商貿活動。 此外亦要注意宣傳的規模和產品／服務的質素是否與宣傳所標榜的優點一致，避免出現宣傳好但產品差的現象，造成反效果。 建立策略性夥伴關係不一定需要合約，但亦可先考慮訂立協議，清楚列明雙方合作意向，方便大家在日後修正有關的合作關係，保障雙方的利益。 公司與公司之間的合作，基礎在於雙方能否在對方的協助下獲益，做成所謂的雙贏局面，否則合作關係難以長久。 傳單、電郵和傳真均可用「指定性」或「非指定性」的方法進行分發。
上源發展商: 項目詳情
論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
- 另外，發展商與德國廚具品牌Miele合作，為項目單位配置電蒸爐，取代微波爐，為住戶打造健康生活。
- 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。
- 馬鞍山有自己的「鎮中心」地帶，原計劃於恒安邨以北設置，現在港鐵馬鞍山站附近集中鎮內主要設施，包括大型商場羣落、市鎮公園、海濱長廊、體育館、游泳池、公共圖書館等等。
- 截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。
- 發展商以招標方式賣一手樓，被指欠透明，早前引起市場及政府關注。
「上源」的紀錄冊暫只列出現金回贈幅度為8%、5%或4%，而個別成交的實際回贈額按買家付清尾數日期決定。 以第3A座20D單位為例，合約成交價約1,264萬元，如果符合付清尾數日期的條款，買家可獲的現金回贈為101萬元（8%）、63萬元（5%）或51萬元（4%）。 不過，發展商按法例公開的「成交紀錄冊」，就只列出「發水」後的合約成交價1,685萬元。 上源發展商 準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。
上源發展商: 萬科首個交樓得分：80分
香港和阿聯酋在其他新經濟、新機遇領域合作也才剛剛起步，而兩地政府亦同意探討簽署有關綠色和可持續金融合作的諒解備忘錄。 在創意產業方面，李家超表示，阿布扎比持續提升成為國際藝術和文化中心，成就令人矚目，香港與當地能有很多保證有回報合作的領域。 他介紹西九文化區，表示香港和阿布扎比的創意產業同步崛起，雙方未來有望進行更多合作，推動機構和藝術家進行廣泛文化交流。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 基於海外的市場需求、客戶口味及當地各種條例 (如入口、標籤、產品標準等) 與本地不同，公司在產品或服務方面或許需要調節。
其他一手銷情方面，南豐集團牽頭發展的將軍澳日出康城LP6前日第三輪銷售707伙，直至昨午售出約449伙。 南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，項目至今售出約1,397伙，佔可售單位83%，套現逾100億元。 另外，發展商與德國廚具品牌Miele合作，為項目單位配置電蒸爐，取代微波爐，為住戶打造健康生活。
上源發展商: 馬鞍山
發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。 上源發展商 據發展商表示，項目中文名稱來自唐代詩人嚴維的詩句｢絕壑開花界，耶溪極上源｣，而當中的｢上｣亦蘊含居高臨下之意，反映項目位處之地地勢較高；外文名稱則源自法語｢橋樑｣之意，引申項目連繫住戶不同層面的生活所需。 而根據批地條款，發展商需負責興建幼稚園及維修斜坡，還要移除地盤內的排污設施，因此亦扯高建築成本。 另外以發展商預計總投資額90億元計算，扣除地價38.22億元後的51.78億元，為建築及利息等成本，連同10%「發水」因素，每平方呎的發展成本約為9,720元。
樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。
上源發展商: 你我一心 世界大同
疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，上月兩地通關後帶來正面刺激，尤其農曆新年長假推售的新盤貨尾銷情理想，加上二手市場表現不俗，整體成交量亦有明顯回升，激發起一眾發展商群起推盤的動力。 過去一周已先後有多間發展商為旗下新盤軟銷及推廣，部份更表明將於本月內推盤應市，並且有意爭搶頭砲，預料短期內將有2至3個新盤有機會同時搶出來，以便力吸市場各路客源。 疫情稍見緩和，市場氣氛亦漸見好轉，加上兩地通關後帶來正面效應，尤其剛過去的農曆新年長假期，部份新盤貨尾及二手屋苑的睇樓及成交量均表現不俗，反映通關效應帶來一定裨益。 除新盤表現理想外，同時亦帶動藍籌屋苑升溫，當中部份屋苑更錄得連環成交個案，包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等，過去假期更於單日內錄得2至3宗成交。 疫情持續緩和，加上兩地通關效應帶動下，新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有所回升。
統計顯示，4大地產股昨日市值合共蒸發近800億元；按估值排行，目前10大藍籌股市值榜中，已不見本地地產股的蹤影！ ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 綜合眾多媒體報道，日前銷售期間，客源除以上車客作主導外，亦有不少投資者入市，作收租用，故不少座向較佳的高層單位亦獲承接。 若以成交價550萬元的單位計，承造P-2.7%，八成一按，25年期計，每月供款約20,129元，較在舊有息率下，供款額多出約259元。
上源發展商: 荃灣區
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。
我相信其他內地發展商將來在香港開盤時，亦會推行萬科這種政策。 香港發展商手上的盤雖比內地發展商多，但在內地發展商率先減價的形勢下，想要繼續主導市場的話語權，應不會像以前那麼容易。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。
上源發展商: 2.1 市場調查的重要性
600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。
- 因此，坊間有意見指該項目很大機會「超支」並無依據。
- 有意購買者可以自己認為合適的價錢投標，或按當時價單訂明的付款辦法選購單位。
- 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。
- 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。
- 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
建立公司網頁很多公司網頁都只是簡單地用來介紹公司的資料和產品，其作用和廣告宣傳無異。 然而，此類網頁屬於較被動的宣傳手法，處理不善的話，網頁可能長期無人問津。 要建立一個更專業的形象，便要擁有以公司名稱的電子郵件帳號。
上源發展商: 沙田區
「非指定性」是較為「游擊式」的做法，目標不明確，例如：利用郵政局的大量投寄服務；「指定性」的宣傳目標清晰，如包括現有的客戶，或指定的群體 (如居住在某個地區、介乎某個年齡組別的女性) 。 通過顧客互相介紹，善用「推薦」的傳播力，是中小型服務業常用的宣傳方式。 日常例子包括：理髮、美容、家居清潔服務和補習服務等。 對任何企業 (特別是中小企業及創業人士) 上源發展商 而言，公司必須衡量宣傳的規模及費用與回報的比例，簡單直接是小本宣傳的必然方向。 促銷生意／產品──主要針對某類產品的宣傳，配合產品的用途、設計和價錢等賣點，目的是令該產品於短時間提升銷量。 設定問卷調查的問題時應避免採用引導性的問題，例如：「你覺得本公司的服務有何優勝之處？」，因這問題已預先假設公司的服務較其他公司好。
上源發展商: 成交紀錄冊
雙方合作的內容及細節應詳細列在合作合同中，以免雙方將來爭拗。 準備充足的公司產品及服務簡介，但簡介的內容要小心編寫，尤其是價目及詳細的內容等資料更須小心處理，以免將重要的商業資料外洩。 藉不同的渠道和媒體 (如商會為會員提供的網上業務推廣服務)，讓其他公司知道自己的存在，並申明想尋找合作夥伴的意圖。 由於中小企業實力不足，故適宜考慮尋找合作夥伴，建立策略夥伴關係。 充分地互相利用對方的優勢，例如對方的資料庫和商譽，有助企業於短時間內擴充業務。 參展最大的好處是可提供試用品並展示產品實物，加深顧客對公司的了解，公司亦可藉此機會跟顧客直接交流對有關產品／服務的意見。
上源發展商: 物業用途
買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。
大會上提到，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》賦予南沙建設粵港澳全面合作示範區的重任，《南沙方案》明確將南沙打造成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平台。 廣州市委、市政府舉全市之力推動南沙開發開放，明確將中心城區、南沙新區作為城市「雙核」。 南沙推出了升級版的產業政策體系，一方面，提出30條共性核心政策，全生命週期支持企業發展；另一方面，精準推出10項特色專項政策，在科技創新、元宇宙、集成電路等領域靶向施策、精準滴灌。
前者的實用面積由321至546平方呎；後者分別配置天台或花園，實用面積由737至2,454平方呎。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 工總主席查毅超表示，企業家應把握時間，抓緊投資機會，在區內拓展業務，推動兩地的合作夥伴關係更上一層樓。 他又指，香港金融管理局計劃於今年較後時間率領高級金融代表團訪問阿聯酋和其他中東地區，而去年此時，香港金管局亦與阿聯酋中央銀行就金融科技合作簽署了諒解備忘錄。
例如：甲公司提供實質產品，乙公司提供服務，兩間公司則適宜成為策略性夥伴，甲和乙在接觸自己的客戶時都能透過合作夥伴互相增值。 無論業務發展計劃是要擴闊客源、推出新產品、還是鞏固市場業務，市場推廣都是十分有用的工具。 市場推廣的最大意義，在於利用最有效益的方法，讓顧客知道該產品或服務的存在及其優點。
洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 出席同一場合的藝人劉心悠坦言，自己對香港樓市不太熟悉，覺得香港樓價好貴。 被問及市況轉差會否影響銷情，周銘禧認為，近期新盤銷情理想，用家需求殷切，客源有不少是家庭客、新婚夫婦等用家，對銷情有信心。
上源發展商: 集團成員連結
方面，掃管笏環境清幽僻靜，不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料向西單位景觀會以樓景為主。 每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。 根據合作備忘錄，雙方將透過在經濟、商業、貿易、人力資源管理、可持續發展及其他相關領域作廣泛交流及合作，促進兩地經濟繁榮發展。 （香港文匯報記者 鄭濬文）香港工業總會與阿布扎比工商會，在行政長官李家超率領的香港特別行政區代表團前往沙特阿拉伯和阿拉伯聯合酋長國訪問期間，於昨天（7日）簽署合作備忘錄。
上源發展商: 物業地圖
上源 首兩張價單奉行「薄利多銷」政策，定價尚算「貼地」。 於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。 發展商亦針對年輕的購買力，加推適合上車客的入場單位。 最近，萬科主席郁亮在南方區九月份月度例會上的講話在網上瘋傳。
