根據該大廈公契，1樓全層本來是一個獨立單位，作非住宅用途，業權屬大廈的發展商。 根據一份在土地註冊處登記的「分公契」，發展商將1樓分作50個單位的商場，又為商場安裝中央冷氣系統，及打穿1樓地台，建造了兩部扶手電梯直達地下4號舖，地下4號舖的業權屬發展商所有，1樓商場可以穿過地下4號舖到街上。 「分公契」訂立了1樓商場各單位業主的權利和責任，包括可以使用2部扶手電梯及穿過地下4號舖作通道，但要負責扶手電梯和中央冷氣系統的維修和保養費用。 區域法院民事訴訟2011年第1423號個案，申請人劉先生以興大利工程公司商號跟英皇道614至628號的業主立案法團簽約，為該大廈天台及頂層8個單位內外牆做防漏工程。
法律行動內容扣押債務人財產令狀 通常在欠債人擁有汽車、傢俬、辦公室設備、電腦或藝術品等個人資產時使用。 這會任命執達吏 去沒收該等物件或動產，並將之出售以償還欠款。 第三者債務人的法律程序 如果欠債人在銀行有存款，第三者債務人的法律程序可令銀行直接向債主付款還債。 押記令 、賣樓令 這種方法常常在欠債人擁有土地或物業時使用。 當債權人獲得絕對的押記令後，欠債人的物業會成為有利於債權人一方的衡平法押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。
上手業主欠債: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
由於上述單位屬買賣樓宇形式，故不能像公屋租戶一樣可申請調遷，如要揀選另一單位，只能當作樓宇買賣形式進行。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 上手業主欠債 價值低於該年度財政預算總開支20%的報價，管理委員會可於會議中進行決議，通常以價低者得的方式表決，但亦有例外，若決議選取較高價值的報價，管理委員會須在決議案中清晰交代原因，及在會議紀錄中註明。 業主須以支票或自動轉賬方式，將管理費存入法團戶口或受委託管理人代表所有業主名義開設的客戶戶口。
如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
上手業主欠債: 按揭現金回贈率達2.45% 扣減貸款額等於冇錢賺？
條，申請人不應針對主席興訟，法官認為反對合理，毋需再就申請人提出的其他理由作出裁決，便即可裁定申請人敗訴。 年進行升降機更換工程前已如此，而該更換工程及繼續原來的使用習慣的安排，亦為當時該法團所召開的業主大會所通過，無論如何，該項安排是法團的決定，不是主席或法團的其他個別委員的決定。 當時第一被告正在委託第二被告，為大廈兩部升降機提供檢查和維修保養服務。
不過，業主雖有權追租，但卻不能對租客及其家人作出任何恐嚇、滋擾，又或是暴力行為，否則便屬違法，可能需要負上刑事責任，可被定罪及判罰。 此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。 「現在惟有見步行步，奉勸各位香港人如果收到不明來歷的借錢電話，千萬不要相信他們，世上沒有如此便宜的事。」陳先生的例子僅冰山一角。 根據警方數字顯示，去年8月至今年3月底，已接獲601宗涉財務中介公司詐騙舉報，投資明顯增加，當中有184宗涉刑事成分，共約420名受害人，涉款3.26億元，其中最高的收取中介費用，更高達490萬元。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。
上手業主欠債: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
該大廈樓高23層，地下舖位及閣樓都是發展商持有的單位，而1字樓至22字樓均為住宅單位及已全部售出。 如法團忽略某人長期佔用大廈的公用地方，經過一段時間之後，該人可能根據香港法例第347章【時效條例】獲得逆權管有的權利，而無須付出任何代價便可終身佔有該地方。 根據已修訂的【時效條例】，自1991年7月1日起，只要霸佔土地的人有意圖地獨自佔有，並排除及阻止其他人使用該地方超過12年，該霸佔土地的人便成為有關土地的業權管有人。 總之，個別業主都應該經常留意大廈的公用地方，以免被人佔用自已大廈公用地方的業權，以後更難管理。
盧先生在第252號個案提出，申請法庭頒令予法團即時執行該維修工程合約第8.6項條款，要求天域建築有限公司需向銀行購買工程合約總額百份之十的「履約保證」，及頒令予法團於2012年6月管理委員會之有關取消「履約保證」議決或有關口頭協議無效。 盧先生深信現時的大維修合約是必須有條文要求工程承辦商購買「履約保證」，作為保障大廈業主利益，一旦工程爛尾，就可減低業主的損失。 上手業主欠債 盧先生的職業是物業經理，據知法團一貫都會就維修工程要求工程公司提供「履約保證」，而該工程招標書是由香港房屋協會審批，香港房屋協會一向都要求於工程招標書訂出條文規定工程承辦商要購買「履約保證」。 因法團已獲香港房屋協會資助大廈維修費合共120萬元，所以盧先生不相信大維修合約沒有規定「履約保證」。 盧先生得知法團於2012年8月4日舉行特別業主大會的議程中，沒有包括決議通過工程招標文件取消「履約保證」的項目，所以盧先生相信管理委員會於2012年6月22日的決議無效。
上手業主欠債: 物業或被收回
政府積極推動以實用面積的計算方式作為買賣一手樓的唯一標準，不准再提及建築面積，使消費者買到實際可使用的實用面積，以免被誤導，買了縮水樓。 地產發展商則認為，市場一直以建築面積作為計算標準，現在改變以實用面積計算，只不過是以實用面積去攤分總金額，調升呎價。 2012年9月，西九龍某豪宅一個高層單位的一塊巨型窗戶玻璃突然爆裂，從高空掉下，玻璃碎片擊傷一名途人。 報道指出，自2007年以來共有超過30塊窗戶玻璃從該屋苑的單位掉下，威脅當區居民及途人的安全，情況令人憂慮。 ＬＥＤ發光二極體，全名為Light Emitting Diode，是一種半導體發光元件，這種二極體在通過順向電流時發光，逆向時則熄滅，優點是亮度高、體積小、耗電少、壽命長、不會排放水銀有害物質，屬環保照明光源。
- 如果物業受制於押記令，而業主（即債務人）沒有還款，這種令狀亦適用（以接管物業）。
- 陳先生先後共向中介公司申請了5筆貸款後，終於發現所謂的銀行內部職員，甚至可為他向房屋署要求低息加按借貸都是謊言。
- 李小姐原是博康邨租戶，兩年前見博康邨推出「租者置其屋計劃」，她有意置業兼乘機轉換較大單位，於是選購現住單位。
- 土地審裁處2012年第124號個案，申請人是土瓜灣譚公道2至10號8樓某單位業主，答辯人是該大廈業主立案法團。
- 他稱目前香港壞帳率不足0.9%，屬於很低的水平，銀行體系資金亦非常充裕，不擔心本港金融系統的穩定性。
此前﹐民事律師替顧客做物業買賣時﹐往往要翻查40年前的屋契及相關文件﹐當時電腦又未普及﹐故工作相當繁瑣。 李小姐原是博康邨租戶，兩年前見博康邨推出「租者置其屋計劃」，她有意置業兼乘機轉換較大單位，於是選購現住單位。 搬入後除多次收到追數信及律師信外，大半年前鐵閘更被反鎖，幸當日家中無人，沒有不幸事件發生。
上手業主欠債: 欠債 的英文怎麼說
申請人認為，2008年7月30日業主大會議決的分攤方法，由業主大會投票通過，符合法律效力。 她對第二屆管委會的通告感到無所適從，第二屆管委會沒有再尋求專業意見，自行解釋公契，處理手法令人混亂，缺乏可信性。 上手業主欠債 她希望土地審裁處能就她對管理費分攤方法的疑問，作出合理的裁決及頒令如何執行。 另一方面，法官認為訴訟雙方的論點並沒有顧及該單位業主的理據及證據，因此，法庭的裁決對該單位業主沒有約束力，亦不會阻礙該業主將來在適當場合提出他的辯解，而該單位的業主並非本案與訟一方，法官未有考慮過他的辯解，在這情況下針對他發出強制令並不公平。
- 若被告人 / 債務人的處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。
- 但幾日前收信, 發現有2封財仔寄來0既信追債, 不過收信人唔係上手業主 or 上上手業主,即刻落管理處問, 佢0地都奇怪話上手業主住左2年都冇呢0的事, 岩岩賣左比我0地, 就突然收到呢0的信.
- 申請人要求法庭頒布禁制令，要求答辯人從外牆上拆除所有僭建物及餘下物料，並為損壞外牆向申請人作出賠償。
- 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。
- 該屋苑應否為了減低工程費而放棄「履約保證」是一項價值判斷，見仁見智，沒有絕對答案。
答辯人就土地審裁處的判決申請上訴許可及暫緩執行該命令，但被法官拒絕。 在多層大廈，個別業主擁有某單位的獨自管有權，但這個權力的享用，必須依據公契的條文及受條文限制，包括容許其他業主依照公契對該大廈進行維修保養。 原則上，整座大廈是一個個體，特別是大廈的結構，如天台、外牆、樑柱等，而該天台是該大廈的結構部分。
上手業主欠債: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 【業權問題】破產業權處理Q&A 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。
按理，無論法團是否獲得保險賠償，申請人需賠償受害人的責任及數目，不會有絲毫改變或減退，唯一可能改變的，是追討的權益，隨保險公司已賠償的多寡由法團而轉移到保險公司，但保險公司若要追討，亦要以法團名義進行，這個是一般保險法律的原則。 至於因遲緩而引發保險公司不接受賠償責任，苦主是大廈各業主(當然包括身分為業主的申請人)，但申請人作為侵權人，無權要求因此而減少賠償，不然保險的利益便由投保人轉移至侵權人，這是不合邏輯的，亦不合理。 上手業主欠債 2014年1月24日，張女士在未有取得法團許可的情況下，將一份申請逾期提交抗辯書存檔。
上手業主欠債: 服務
(三) 如遇個別業主欠交管理費及維修費時，管業經理或法團可採取甚麼追收之手段？ 上手業主欠債 如欠款屬HK$50,000或以下，可入稟小額錢債審裁處向該名業主追討欠款。 但值得注意的是，如該名業主提出抗辯，其理由是議決無效，或計算攤分方法有爭議，則小額錢債審裁處會將案件轉交土地審裁處處理。 其後，土地審裁處裁定法團管委會的決議並不符合有關BMO中第21條及附表5第一條的規定，因而無效，而業主亦不需要遵守。 答辯人反對法團的申請，並提出近100項投訴，指責法團拒絕、延誤或疏忽履行職責，又容許或默許其他業主違規事項存在。
答辯人提出的論點是，在計算地舖業主的管理費時，他們只須攤分地舖的公用地方，及與所有業主攤分全大廈的公用地方，他們無須支付屬於1樓商場及住宅的公用部分的支出。 法官認為，雖然在生活上，樓上的業主會有更多機會使用樓上的公用部分，地舖業主進入樓上某公用部分會有限制，但根據大廈公契，它們仍是公用部分，業權屬於所有業主。 該大廈公契只訂明，地舖業主無須負責該大廈升降機的保養及維修費用。 法官認為該鐵棚可被視為一個豎立或安裝在天台上的籠子、凸出物或結構物，表面上違反該大廈公契第19段的規定。
上手業主欠債: 按揭查詢
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 無論你是急需周轉想借錢，還是有朋友向你借錢，都要記住不要亂借！ 手頭緊想用最快方法獲得現金應急乃人之常情，當身邊親友未能幫忙，很多人都會心急如焚，此時不法財務機構或中間人便有機可乘，以極高息率及不平等貸款條款「吸血」，隨時令人由還得起錢變還不起，一旦拖數更可能引來不法追數公司滋擾及恐嚇，令自己及身邊人飽受困擾。
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其後，屋宇署會向該樓宇的所有業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任合資格人士進行檢驗，及在檢驗後如須要維修，便須委任註冊小型工程承建商進行修葺。 如合資格人士同時是註冊小型工程承建商，他須向建築事務監督呈交指定表格填寫的證明文件以供記錄。 有客人問：「如果查冊發現賣家欠財仔數，買入物業後，申請銀行按揭會不會有困難？」簡單而言，律師樓收了買家錢後，會根據冊上優先次序還清債務，餘額才會過戶給賣方，如果不夠還清所有債項，交易本身根本不能完成，銀行自然毋須發放按揭貸款。 但準業主須留意，有些隱藏債務連查冊也看不到，原因是Legal charge在契約意義上，物業是抵押品，不只是清還按揭欠款，所有在該銀行的貸款都要清還，包括信用卡數。 另外，私人銀行戶口貸款等、管理費結欠等未必註入田土廳，筆者見過有業主欠幾萬元管理費，法團也沒有釘契。 最直接的方法是要求對方提交所有債務的供款單，便能獲悉總貸款餘額。
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再看看租客在七日內有沒有提出反對，如有反對，租客須向土地審裁處提交「反對通知書」，之後就排期聆訊。 如無反對，業主就可向土地審裁處在無答辯情況下申請得直令，約一星期內搞妥，簡單得多。 有了裁判書後再過一周左右，土地審裁處就會批准發出「收樓令狀」。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。
上手業主欠債: 單位放租遇著麻煩租客，業主可以點追欠租?
如果物業受制於押記令，而業主（即債務人）沒有還款，這種令狀亦適用（以接管物業）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於每棟大廈的公契都不一樣，所以大家應該因應自己的個別情形，以及相應的大廈公契作出判斷或諮詢專業法律意見。
