【星島日報報道】有區議員關注「三無大廈」，即無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的大廈，出現衛生及治安等問題，並建議政府在現有的「大廈管理專業顧問服務計劃」基礎上，增設「聯廈聯管」先導計劃。 經民聯油尖旺區議員李思敏指，「三無大廈」因欠缺妥善管理，導致出現衛生及治安等問題。 她又指，政府在2011年推出「大廈管理專業顧問服務計劃」，為合資格的舊樓業主聘請物業管理公司，提供意見及跟進服務，但只屬一次性服務，而且成效不高。
由於反應良好，我們已由第四期開始，把每期參與委員會的數目由十個增加至15個。 由北區防火委員會委員及消防安全大使於北區不同原居民鄉村及和合石墳場派發防止山火宣傳品和宣傳單張給區內居民和掃慕人士，加強他們的防火意識，並租用流動宣傳車穿梭上述地點，宣傳防火訊息。 三無大廈聯廈聯管 【大公報訊】記者楊州報道：全港近5000幢「三無大廈」，當中火警隱憂、石屎剝落等問題存在已久。
三無大廈聯廈聯管: 議員批管理「三無大廈」計劃成效低 徐英偉解畫遭石禮謙籲勿「遊花園」
現時全港約有四千幢逾五十年的高齡舊樓，未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢，大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區，惟舊區重建進度緩慢，大量舊樓日久失修，形成奪命陷阱無處不在。 至於長遠解決大廈管理問題方面，本年初成立的《建築物管理條例》檢討委員會正詳細檢視常見的大廈管理問題，並研究是否需要透過修訂《條例》以解決有關問題。 三無大廈聯廈聯管 除大廈管理基礎訓練課程外，「居民聯絡大使」會獲邀參與政府部門舉辦的樓宇安全或防火訓練活動，與民政事務處商討共同關心的樓宇管理事宜，讓「大使」們成為「三無大廈」的重要聯絡點。 為進一步改善舊樓的管理，民政署今日亦啟動另一個嶄新的計劃─「居民聯絡大使計劃」。 這計劃針對部分住客流動性較大的舊樓比較難成立法團或其他居民組織的問題。 由於安裝閉路電視須由合資格技工負責，麥劉慧敏於是向香港機電工程商聯會尋求協助，會長莊堅烈得悉有關計劃後，認為很有義意，即動員該會的義工團隊配合，結果一呼百應，再獲得電子通訊技術人員協會、以及消防保安工程從業員協會等組織加入。
綜觀整體情況，大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見，沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓，受訪者又疑質當局巡查及驗樓成效，擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。 李思敏指，託管服務目的是希望居民接觸到大廈管理的好處會延續管理，繼而成立法團自行管理，即使成效不彰，但起碼已聘請清潔工清潔大廈、維修鐵閘等，解決實際需要。 至於「居民聯絡大使計劃」方面，自推出以來，已招募逾4 000名居民聯絡大使。 截至二○一九年十月，透過居民聯絡大使參與協助成立的法團共有474個。
三無大廈聯廈聯管: 謝偉銓：多管齊下 協助「三無大廈」籌組樓宇復修（刊登於《明報》）
在申請表格上填報的資料及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））均須正確無訛。 若申請表格及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））有任何不正確／不準確的資料，均可能導致申請無效，即使獲發資助，申請人亦必須退還全部或部分多獲發的資助。 倘若申請人蓄意或存心虛報資料或隱瞞任何事項或錯誤引導民政事務總署及／或物業管理業監管局以獲取「計劃」下的津貼，及／或以欺騙手段不誠實地為自己或其他人士取得任何金錢利益，可被檢控；一經定罪，可處監禁。 三無大廈聯廈聯管 信封面註明「物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃「三無大廈」清潔及保安人員（資助申請）」）。
由2013年4月1日起，市建局從房協接手處理所有屬九龍、葵青及荃灣區的綜合計劃的新申請；2015年7月1日，市建局接收房協原先負責的港島區、新界及離島的綜合計劃的新申請，正式覆蓋全港。 根據2019年數據，全港約有5,300座三無大廈，該會會長余珍指，相關大廈有不少為舊樓，規模較細，住戶又較多長者，部份業主雖有意聘用管理公司，但由於戶數少，無力聘請。 另外，為了加快有關立法規管物業管理行業的工作，民政署已成立諮詢委員會，協助草擬法例和訂立發牌細節。 委員會由鐘沛林擔任主席，成員包括十五位來自物業管理界、測量界、設施管理界人士、會計師、工程師及立法會議員。 她指出，不少大廈即使有法團亦形同虛設，由於大廈大多逾30年樓齡，大部分業主年紀老邁、去世、移民或入住老人院，不但因不了解法團管理規條，對管理「有心無力」，亦有不少根本無法聯絡或授權管理，而大廈內劏房租客更無權和責任管理。 他指出，現時疫情爆發較嚴重的地區有較多舊式大廈，也有確診個案來自「三無」或缺乏良好管理的樓宇，因此建議推行「聯廈聯管」，由特區政府委聘物業管理公司管理該些樓宇，並在資源上加以配合，鼓勵住戶管理樓宇。
三無大廈聯廈聯管: 地區防火委員會活動
（ii）以物管公司的專業，協助業主克服起步和統籌方面的困難，並循序漸進地培訓業主，最終使他們能為自己的物業承擔管理責任。 民政事務總署及／或物業管理業監管局並不保證或承諾所有申請的資助最終均會獲批。 民政事務總署及／或物業管理業監管局就每個申請的審批保留最終決定權 三無大廈聯廈聯管 。 申請人須配合有關要求並於指定期間內遞交有關資料，以供民政事務總署及／或物業管理業監管局作審批、評估、覆核和監察之用。 物業管理業監管局會隨機揀選申請人作出審查，有關申請人在收到由物業管理業監管局以「PMSA」發出的電話短訊通知後，須提供文件證明其符合「計劃」的申請資格。 就其在個別指定階段是否符合計劃下「在指定階段內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務」的要求分別作出聲明。
筆者認為有必要考慮從加強配套措施、深化推廣策略及優化「三無大廈」管理模式三方面着手，進一步提升對「三無大廈」業主的支援，協助他們克服在成立法團上遇到的障礙。 油尖旺區內仍有大量「三無大廈」未成立法團，當區區議員黃建新批評計劃期望一步到位，但未有考慮市民對自我管理大廈仍缺乏信心，他建議政府先設立為期1年的「聯廈聯管」先導計劃，招聘物管公司協助「三無大廈」先解決基本管理問題，其後才逐步推動成立法團。 委員歐陽廣球表示，本澳樓宇狀況及管理複雜，防火設備及大廈環境各異，建議釐清法案對樓宇管理企業主、管理機關以及業主之間的權責。 （星島日報報道）北角東發大廈C座早前錄得多宗新型肺炎確診個案，疑與大廈單位共用天井，容易造成垂直傳播有關。 至於協助業主成立或重新啟動法團方面，正如前文所述，顧問服務計劃下的物管公司已透過家訪和招募居民聯絡大使等提供協助。
三無大廈聯廈聯管: 「三無大廈」維修難 業主盼政府協助
我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。 經民聯今年五月提出 「聯廈聯管」 方案，建議由民政事務處統籌，招聘物管公司協助 「三無大廈」 解決基本管理問題，並先由 「三無大廈」 較為集中的大南區作為試點。 身兼經民聯成員的大南區區議員李思敏表示，希望當局能夠開放思路，為社區居民做更多實事。
因此，李思敏建議政府推行「聯廈聯管」先導計劃，由民政事務處招標聘請物業管理公司，統一管理一整條街的「三無大廈」。 她期望，計劃推行的一年內，居民能感受物業管理的好處，看到治安及衛生改善後，往後有動力自行組織業主立案法團。 三無大廈聯廈聯管 油尖旺區議員黃舒明亦補充，「顧問服務計劃」推行多年，政府一直委聘兩間物管公司處三無大廈，相信政府對招標公司管理有「相當經驗」，「聯廈聯管」亦可參考現時「消防資助計劃」及「樓宇更新大行動2.0」，提供基金協助計劃推行。 油尖旺區議員孔昭華認為政府應主動介入，例如可以「大廈聯檢」方案，政府牽頭負責聯絡業主，「唔少業主年紀大，唔識搞」，先改善結構安全、防火等問題，再向業主收回成本價。
三無大廈聯廈聯管: 政府措施
「聯廈聯營」亦可協助那些已成立了法團、不再是「三無大廈」的樓宇，但基於業主的年紀、能力等，對樓宇的維修及日常管理欠缺積極的情况，做好物業管理的工作。 在「聯廈聯管」模式下，社區內各幢舊樓的業主，可與相鄰的「三無大廈」共同聘用物業管理公司，實行「屋苑式」管理，資源共享，如設施保養、保安，以至清潔等服務，令樓宇管理達至規模經濟效益及較具靈活性。 近10年「三無大廈」減少了約1700幢，截至2020年有約4900幢，除部分因為樓宇殘破需要拆卸外，亦有是因為在政府的支援服務及市建局協助下，業主主動成立法團，積極擺脫「三無」的困局。 在過去一年多疫情期間，民政總署及地區民政處加強了為舊樓及「三無大廈」提供的清潔支援服務，共同抗疫。
- 我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。
- 在二○一九年十二月至二○二一年二月七日期間，為超過2 200幢「三無大廈」提供約4 500次清潔服務。
- 民建聯認為，政府有針對舊樓升降機驗樓等資助項目，渠管涉及公眾健康，應考慮增加資助維修破損渠管，特別是「三無大廈」，必要時可由政府先維修，再向業主追討。
- 上述計劃的主要目的是希望透過資助計劃，鼓勵業主進行相關的大廈維修及升降機優化工程，以保障公衆安全；有關計劃適用於合資格樓宇，並非針對「三無大廈」。
- 起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更認為因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。
俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 陳甘美華介紹計劃的內容時表示，計劃的服務對象主要是樓齡三十年或以上的住宅大廈或綜合用途大廈、單位的平均應課差餉租值不高於十萬元、大廈的公用地方失修或破損而需要進行保養及維修工程，以及尚未成立法團或法團已停止運作。 在民政事務局常任秘書長楊立門見證下，民政事務總署（民政署）署長陳甘美華今日與「大廈管理專業顧問服務計劃」的兩間中標公司簽署合約，標志計劃正式開展。 李思敏希望，由政府牽頭將社區的「三無大廈」統一管理，能做好三方面的基本管理，其一是做好清潔衛生管理，讓住戶可以妥善處理好生活垃圾；其二是做好基本的保安服務，為 「三無大廈」安裝鐵閘、閉路電視監察系統等基本保安設施；其三是做好大廈的維修管理。 對於政府早前宣布最快4月19日復課，李慧琼認為政府須持續支援基層市民。
三無大廈聯廈聯管: 狙擊爆竊黑點 天眼計劃建功 深水埗三無大廈零罪案
起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更認為因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。 油尖旺區議員陳少棠建議政府參考過往經驗，成立一個類似樓宇更新大行動及優化升降機計劃的基金，並由政府注資，以助推動「聯廈聯管」先導計劃，讓有需要的業主申請有關撥款。 「三無」業主立案法團、「無」居民組織及「無」管理公司的大廈，俗稱為「三無大樓」。 「三無大樓」的業主過往在樓宇老化，甚至出現結構問題時，業主才急急啟動招標維修程序，但卻因大廈缺乏業主立案法團及管理公司，業主們對籌組維修的工作不知從何入手。 其實想成立業主立案法團，可以請物業管理公司幫忙，物業管理，從來不只是保安與清潔這麼簡單，大廈的大小事務都要關心，甚至連法律都要涉獵。 原來本港還有些「三無大廈」，即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈。
