顧問亦認為，市建局未來在挑選地盤時，應容許董事會可在較早階段介入討論，以及可以參與當中的設計。 值得留意的是，顧問也為市建局開源「獻計」，提到現時法例限制局方只能持有旗下項目商業設施一段時間，就要出售，但認為未來應將有關規限「鬆綁」，令局方日後可以保留一定數量的出租樓面，令日後運作可以有一定的經常性收入。 因應部分已啟動項目拖延多時，顧問認為市建局應針對一些重建渺茫的項目，設定「退場」機制的可能性。 市建局主席蘇慶和早前在出席董事會會議後曾簡略提到，顧問報告建議市建局加強效率，未來仍會兼顧小型和舊樓宇地盤重建，如需求主導項目將會是小型地盤的供應來源，市建局正綜合董事會意見，撰寫報告後呈交財政司司長。 我知道今早市建局董事會亦討論了第一個「樓換樓」的定價，剛才管理層亦向傳媒交代。
所以大體上第一期的六個項目在二○一二年都是收成期，讓社會大眾可以欣賞及進入這些已保育的歷史建築。 政府在過去兩年落實了多項措施，加強一手私人住宅物業銷售的透明度，包括價單、售樓說明書、銷售安排、交易和示範單位等。 我們已表明，如現時透過地政總署「預售樓花同意方案」以及香港地產建設商會（商會）指引的規管方式成效不彰，將採取立法途徑。 市建局自成立以來的16年間，至2016/17年度清拆了約715幢失修樓宇，已完成的項目提供約9,000個新建住宅單位。 以這單位數量，即使全數撥作公營房屋之用，對現時需求殷切的情況也只是杯水車薪。 身兼市建局董事的工聯會立法會議員麥美娟昨日表示，目前樓市持續上升，可以預期，若繼續以七年樓齡為指標，必然會加劇市建局日後的財政壓力，除非修改收購政策。
七年樓齡: 物業資料
對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 市建局檢討需求主導重建計劃的專責委員會，討論是否收緊計劃的申請門檻。 市建局消息人士透露，八個需求主導項目共虧損超過三十億，主因是收購呎價及建築費飆升，存在隱憂，但強調目前財政狀況仍算健康。 消息指，小組認為要提高地盤面積的下限，主流意見希望由目前四百平方米增至六百平方米，以提升實用率，提高成本效益，亦有很多委員同意，推行項目的快速版，若面積達一千平方米，並有八成業權同意開展重建計劃，會跳過市建局出價階段，直接啟動計劃。 至於是否要更改同區七年樓齡的賠償標準，需要有共識，暫不討論。 委員之一蔣麗芸表示，現階段核心問題是市建局的財務狀況，市建局應先作交代，又指七年樓齡收購價存在巨大分歧，不應隨意更改。
雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 一般而言，測量師會盡可能選取在特點及交通方便程度方面屬類似地區，貼近估值日期合適的物業成交個案，作為可資比較個案，而物業的估值日期會盡可能貼近物業收購建議日期。 個別重建項目的估值報告會放在市建局轄下的地區辦事處，以供受影響的自住業主查閱。 至於餘下六成樓宇，由於剩餘地積比率已所剩無幾，即使適量增加密度，仍然欠缺足夠的財務誘因吸引市場參與，只能留待市建局推行。 測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。
七年樓齡: 業主有60日時間考慮
海桃灣前稱櫻桃街項目，物業由樓高6層基座、1層地庫及3幢建於基座之上、分別樓高35、39及44層住宅樓宇組成，地盤總面積4,510平方米（48,500平方呎），總建築面積43,255.9平方米，地積比率約為9.5倍。 其中住宅佔36,490.9平方米，建有522個單位；商場佔4,957平方米；社區設施佔1,808平方米，包括一所保良局轄下的護理安老院。 住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。 七年樓齡 其他設施包括住客會所、平台花園、休憩用地，也會設置行人天橋橫跨振榮街及連接鄰近建築物。 此外，市建局會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。 發展局局長：首先是完全不存在有「逼」的概念，因為今次「樓換樓」的精髓，是給予多一個選擇，可以拿取現金，可以選擇樓。
除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 上述計算機制是一個公開、公平及公正的運作方式，已被廣為接納並一直行之有效。 事實上，七間測量師行的獨立估價接近，最高和最低的估價，與「七年樓呎價」各自相差只有約1%，說明這次對「七年樓呎價」的估價普遍為客觀合理。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
七年樓齡: 收購成本料過百億元
由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 七年樓齡 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 【大公報訊】記者邵穎報道：市建局在制定收購價時，一向會參考同區七年樓齡單位呎價，即是用「七年樓齡」收購及補償機制。 市建局行政總監韋志成昨日在網誌指出，油旺重建沿用「七年樓」補償涉7000億，現補償機制已無法持續，應適時尋求替代方案。 地盤總面積約2790平方米，涉及24個街號，約170個業權，包括山東街1至27號及地士道街1至23號的單數樓宇，以及奶路臣街2L至2M號樓宇，樓宇樓齡介乎47至62年。 市建局將重新規劃項目範圍內三段道路，包括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動，營造宜居和具活力的小區；項目亦將興建一條行人天橋，連接至毗連土瓜灣港鐵站出口，加強小區對外的連接。 本項目於2021年3月開展，並於2022年5月31日獲行政長官會同行政會議核准。
為協助市建局能早日落實執行「樓換樓」安排，政府將在啟德發展區預留房屋用地，供市建局率先興建可供「樓換樓」的住宅單位。 七年樓齡 市建局罕有地同時以同一價格，向三個重建項目提出收購，昨日宣布將於本周五，向受影響業主發出收購建議的三個項目均在土瓜灣，而該區正是市建局銳意以小區模式進行重建發展規劃。 七年樓齡 市建局稱，參考同區七年樓齡單位價格，建議收購價為每平方呎實用面積15383元。 按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。
七年樓齡: 中國政府援助土耳其抗震救災首批物資發運
由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。 韋志成強調，在財政「自給」的原則下，市建局在推行市區更新計劃時，應充分運用規劃手段，盡量發揮土地的發展潛力，提高項目回報，以項目的盈餘，補貼虧蝕的項目，以及為其他不會帶來收入的市區更新業務投放資源。 不過韋志成強調，即使新的規劃工具可改善財務回報，但若繼續沿用目前高於市場價格的收購補償機制，所涉及龐大的開支，仍遠遠超過社會可以承擔的幅度。 韋志成表示，舊區剩餘可建樓面面積小，且缺乏重建誘因，即使市建局利用現有及新的規劃工具提升發展面積，包括提升建築物高度或地積比轉移等，但亦不能不斷增加舊區密度，形容提高密度的做法僅屬「一次性措施」，不能濫用。
發展商此舉即時吸引超過一半業主落實出售業權，其餘業主亦有十分高可能性願意出售，外界相信發展商成功收購物業的機會倍增。 但有業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為反建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。 我們會設立「市區更新地區諮詢平台」，廣納專業人士及地區人士意見，訂立可持續的市區更新發展藍本，首個「諮詢平台」將會以九龍城區為試點。
七年樓齡: 選擇副題
屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍 。 本項目的地盤總面積約6,590平方米，視乎將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約41,610 平方米的住宅樓面面積，興建約900個住宅單位；而約8,320平方米樓面面積則作商業／零售用途。 本項目亦將預留大約5,500平方米的非住宅樓面面積，作為政府、機構或社區設施用途，滿足社區的需要。 此外，市建局會撥款五億元，成立「市區更新信託基金」，以資助「諮詢平台」進行研究和活動。
七間測量師行所採集的單位成交個案，樓齡介乎5年至約20年，與「七年樓呎價」假設單位為七年樓齡不同。 因此，測量師估價時，對於樓齡多於七年的成交個案，普遍會相應對其成交呎價作出上調；至於樓齡少於七年的成交個案，在分析時亦會將其成交呎價略為下調。 七年樓齡 七年樓齡 由於各個比較個案普遍屬於最近一年內的市場成交，相對當前市況會有滯後的情況；而最新住宅物業市場普遍向上，故此「七年樓呎價」相對用作比較的成交個案呎價，有一定程度的增幅。
七年樓齡: 市建局預留35億元收購盛德街試點項目 收購價平衡合作社樓宇特殊情況及公共資源運用
我們以前就市建局的項目做過一些調查，其實，如這位傳媒朋友說，如被收購的舊樓業主是老人家，一般他是不會再買新樓，他會在同區買一間舊樓，但未必舊如被我們收購的五十年的舊樓，他會買二十多年樓齡的樓，好處是老人家會多一筆現金來養老，這是一個實在的考慮。 又如被我們收購舊樓的老人家有兒女，想為兒女預先購買一個啟德的新單位，他現時便有這個選擇。 發展局局長：既然我們選擇以社會企業模式運作，換句話說任何機構與我們合作營運這些項目均是不牟利的，不以利潤為主。 但我們亦不能限制他們不收費，不單這文物酒店，其他項目亦要收費，例如薩凡納藝術學院是一間沒有接受資助的私立大學，所以要收學費，以後開幕的雷生春堂，都會向病人收取各式各樣的收費。
- 大家都知道「樓換樓」這安排，是新的市區重建策略的亮點，目的是為因舊區重建而被市建局收樓的自住業主提供多一個選擇，除了同區七年樓齡的現金補償外，我們給予多一個「樓換樓」的選擇。
- 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
- 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
- 就皇后大道西／賢居里發展計劃，市建局宣布將以實用面積每平方呎24,051元的呎價，向合資格的自住業主作收購，相關呎價為同區七年樓齡的假設重置單位呎價。
- 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
- 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。
- 她建議調整補地價比例，以增加單位收購誘因，同時亦可為居民提供可租可買的公營房屋重置方案，讓居民可原區重置。
專業測量師展開「假設重置單位呎價」的評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為七年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。 顧及這個重建合作社樓宇試點項目與一般重建項目不同，包括住宅單位的面積普遍較大，實用面積由800至市場較少有的1,600平方呎不等，平均面積也有約1,000呎；附近的港鐵屯馬綫宋皇臺站及土瓜灣站剛於6月下旬通車。 我們留意到測量師在選取用作比較的成交個案時，已考慮這些影響合作社樓宇估價的重要因素。
七年樓齡: 中國
市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 市建局早前曾就兩項目提出收購建議，包括榮光街／崇安街發展項目及皇后大道西／賢居里發展計劃，現階段已成功在兩個項目分別收購超過九成的物業業權。 他解釋，「自給自足」是指一旦業務預期無法達到回報目標，甚至出現虧損，就要設法增加收入和削減支出，甚至放棄推行項目。
問題是目前市區重建的速度太慢，想加快就得向發展商提供誘因，否則就很難達到加速重建的社會效果。 至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。
七年樓齡: 香港文匯網
加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 除地政總署所發出的指引外，市建局並沒有自行擬備另一份指引，市建局會要求其委聘的估價顧問公司參考地政總署指引處理有關評估工作。
