【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。 一手貨尾 該盤沽出單位包括東翼6樓C室一房戶，實用面積279方呎，原於2020年11月以661.7萬元沽出，但2022年7月終止交易，日前重新以619.5萬元賣出，呎價約22,204元，成交價較3年半前平約6%。 該公司高級營業經理梁焯鏗稱，該盤本周五起以價單形式出售18伙及招標發售4伙連天台特色單位。 價單單位折實售價1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價由15,000至17,464元。
Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。 特別是現時新盤設計及用料越來越講究，單憑目測你會以為項目很「年輕」，所以最好做一做功課，入伙年期超過三年的貨尾盤，就要花更多心思時間去驗樓，了解單位的折舊情況。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤貨尾，如果資金較充裕可以考慮柏瓏、凱柏峰、飛揚等。
一手貨尾: 納米樓滯銷？全港一手貨尾1.55萬個 開放式、一房佔34%最多
長實營業部首席經理郭子威形容，愛海頌今批單位是「市區樓，新界價」，雖然通關利好樓市，香港已走出疫情困局，但樓市仍需時復元，由於愛海頌尚餘單位不多，實行貨如輪轉，減價益街坊。 他預期上半年樓市仍會膠着，下半年則視乎經濟發展，相信今年樓價仍有波動，惟波幅將由10%收窄至8%。 信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，以2,300萬元沽出3A座17樓A室，實用面積826方呎，三房連多功能房間隔，成交呎價約27,845元。 如以分區計，包括啟德在內的黃大仙，長沙灣及大埔，均錄得逾千伙貨尾單位，黃大仙區最多，達1432伙，主要是來自正有多個樓花及現樓項目發售中的啟德新區。 長沙灣位居第二，有1367伙，主要是來自信置及會德豐地產等5大發展商合作發展，由信置負責銷售的維港滙。 大埔區有1203伙，主要是來自白石角如海日灣、雲匯及逸瓏灣8等多個在售樓盤。
價單平均折實呎價約1.6萬元，另外12伙招標推售，包括4伙天台特色戶，將於本周五(10日)進行銷售。 【Now財經台】本港樓市交投回暖，十大屋苑周末買賣處於雙位數，部分放盤業主反價；一手交投則以貨尾為主，兩天有70多宗成交，市場料全新盤農曆新年後推出。 【Now新聞台】本港樓市交投回暖，十大屋苑周末買賣處於雙位數，部分放盤業主反價；一手交投則以貨尾為主，兩天有70多宗成交，市場料全新盤農曆新年後推出。 【橙訊】過年後，暫未見有大型新盤開售，發展商轉而力推手頭餘貨，各區貨尾紛紛出籠，催谷過去周末錄得約83宗一手成交，按周上升四成，同時創近4個月新高。 當中，恒地粉嶺北ONE INNOVALE系列共沽23伙，佔整體周末成交27.7%，為成交量最多的新盤。 而大額成交亦續現於市場，包括啟德GRANDE MONACO以逾2,400萬售出一伙四房戶，火炭星凱‧堤岸連沽3伙特色單位，共套現逾6,690萬元。
一手貨尾: 發展商力推貨尾周末錄逾83宗成交 近4個月新高
第二類是位處市區的單棟樓，這類物業由於享有地利優勢，較容易獲得長線投資者吸納，令發展商傾向選擇保留存貨慢慢賣，甚至待同區有新盤推出，才趁勢以小額方式推售。 例如單棟樓新盤熱點長沙灣，便有多個項目仍有貨尾待售。 但若然換一個角度看，許多奢侈品如名錶或珠寶，當有新款登場時，代理商都未必會追求一炮清貨。 同樣道理，今時今日CCL指數月月破頂，有足夠持貨能的發展商自然有條件以擠牙膏方式推盤。 一手貨尾 有物業代理估計，現時約九千個貨尾盤中，只有約4500伙屬於現樓貨尾，相對一手樓的購買力，發展商確實可以重價不重量地慢慢賣貨尾。
而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。 由於先前沒有實體零售商及量販賣場轉型電商的成功案例，因此家樂福曾認為，電商不顧利潤，占領市場的現象只是曇花一現，因此直到2015年底，才開始著手轉型電商的家樂福中國似乎已難以逆轉衰微的命運。 去年3月，亞洲規模最大家樂福旗艦店─北京家樂福中關村店閉店；同年7月，營業22年的北京家樂福方莊店也熄燈。 由於家樂福業績下滑，嚴重拖累蘇寧易購淨利虧損，以致公司難以分攤較高的租金成本，迫於無奈只能選擇關店止血。
一手貨尾: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂！新盤貨尾1.8萬伙待消化、樓價仍高泡沫風險未除｜老樓周記
香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。 無論最優惠利率抑或定期存款息率，銀行除了考慮美國息口，亦要視乎本地的資金需求，例如股市波動和新股集資對資金流的影響，港元拆息回落不一定會令息率下行。 近日鼎珮集團的長沙灣睿峰錄得5宗成交，吸金4,968.8萬元。
在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。
一手貨尾: 家樂福中國營運亮紅燈 多數門市貨架嚴重缺貨
多名美國聯儲局官員表示，需要繼續逐步加息，以壓抑通脹，並指出就業市場強勁，或令利率升至高於之前預期的水平。 紐約聯儲行總裁威廉姆斯表示，由於勞動市場勢頭強勁，反映通脹比預期更長的時間內處於高位的風險，可能需要將利率上調至高於預測水平。 威廉姆斯指，雖然通脹有所放緩，但仍有持續上升壓力，又說今年經濟或增長1%。
美聯物業指，部分用家對後市信心增強，相信待投資氣氛好轉，樓市交投會再上升。 中原地產數據顯示，十大屋苑中，收窄至只有兩個「零成交」，分別是麗港城及映灣園。 一手貨尾 新界上車盤過去周末亦交出成績，ONE INNOVALE系列合共沽出23伙，套現逾1.02億元。
一手貨尾: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
另一方面，美國國防部和軍方官員向國會參議員就不明飛行物作出匯報，匯報屬於保密。 不過，有參議員認為九成五的內容都可以在不影響美國安全的情況下公開。 另外除非物業項目入住率偏低，否則附設的會所初入伙兩、三年後一般都會出現設施折舊損耗的問題，假如管理公司作風是懶懶閒，到你正式遷入時，會所「可用率」便可能只有六、七成。 如果你看中某個貨尾盤，其中一項因素是會所設施夠吸引，你便更應該認真了解一下該項目管理公司的風評，甚至打聽一下會所的管理水平及折舊情況，避免面對入伙後管理費照交，但會所得物無所用的煩惱。
- 定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。
- 中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年次季待售的一手私樓貨尾量只有7036個，是2000年有紀錄以來11年的按季新低，反映樓市持續活躍。
- 買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。
- 一房及兩房貨尾均以九龍區佔最多，比例高達七成，分別有2,745個及2,944個待售，佔69%及72%。
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一手貨尾: 周末一手新盤錄83宗成交 新香港人2400萬買啟德四房戶
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也相信發展商想維持貨如輪轉，盡快沽清餘貨。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年首季新冠肺炎疫情重創樓市交投，次季發展商積極推盤同時亦推高一手貨尾量。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第二季一手私宅貨尾量微升到15,154伙，創62個季度新高。 展望下半年新盤貨尾量，他料維持在1.5萬伙上下水平。 內地及本港全面通關，以及落實大灣區專才政策，樓市氣勢如虹，中價樓續獲追捧。 華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨日再連沽3伙三房戶成交，銷售金額逾1.02億元。
成功申請後，樓價1,000萬以下的物業就可以得到最高為90%的按揭成數，而樓價1,000-1,200萬的物業則可以得到最高為80%的按揭成數。 但跟一般的按揭申請程序一樣，買家還是要自行繳付按保費用。 一手貨尾 新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna連續兩日錄得交易，是日售出位於8B座9樓D室的開放式戶，實用面積279方呎，成交價412.27萬元，呎價約14,777元。
