二手居屋分已補地價及未補地價兩種, 未補地價的二手居屋需要符合政府指定的綠表申請人。 發展商提供的付款方式够彈性，首期金額可能低至樓價百分之五，首一兩年免息免供等，但之後供款額將會大增。 一般新樓都有３個月至１年的保養期，以及送基本裝修及部份家庭電器。 樓齡較長的二手樓，按揭可能要找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭。 需要小心查核歷任業權，而且需要知道該物業是否凶宅及維修保養問題。 不符合政府指定資格人士購買要補地價及買入手續費。
近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 透過使用一手住宅物業銷售資訊網（〝銷售資訊網〞）閱覽、下載或以其他方式獲取任何內容，是你自行作出的決定，須自負風險。 銷售監管局和政府不保證或申述本網站、銷售資訊網或你從銷售資訊網及／或本網站所取得的任何材料不含電腦病毒。
一手物業: 使用「發展商高成數按揭」 或「二按」
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- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
- 另外，價單上亦已清楚列出購買指定單位可得的折扣優惠、獲得折扣的基礎、連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，同時列出由誰來支付律師費、印花稅及文件費用等等。
- 由於按揭成數涉及的因素眾多，申請前最好再向利嘉閣按揭代理查詢，或做預先評估，可助您整個按揭流程更暢順。
- 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。
- 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。
一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
一手物業: 物業稅
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 查冊可以看到物業的官方地址、地段編號、地契及地稅等資料，在填寫臨約時，地址一定要跟足查冊的地址。
- 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
- 有關斜坡維修所引起的開支，需要由屋苑全體業主負責。
- 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。
- 草案》的建議，是就每份價單披露的住宅物業數目訂定下限，但並無規 定賣方必須發售價單上的所有住宅物業。
- 在香港買個上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。
- 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
一手物業: 一手住宅物业销售条例
投資房地產是比較賺錢的專案，日本物業的發展一直是比較不錯的，日本物業投資回報率也是比較高的，因此眾多的投資者都看中了物業這一投資專案。 若申請人以資產計算收入，無論物業價值或種類為何，第一個物業最高按揭成數為40%，第二個或以上的物業最高按揭成數為30%。 而且「呼吸Plan」及「二按」的息率多數都會逐步遞增，後期會明顯較銀行息率高，變相加重申請人的供款負擔。 年期方面，「二按」一般最多只批出25年，較「一按」的最多30年短。 而「呼吸Plan」及「二按」的用家，若想「轉按」節省利息，要預留時間整理入息證明文件(糧單、稅單)，以配合銀行的要求。 新按保計劃，是政府於2019年10月公布的《施政報告》推出，只適用於已落成(現樓)住宅，不能用於套現。
因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。
一手物業: 網上影片解說：批地文件的摘要
為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 除涉及第三者版權的情況外，本網站的內容，（包括但不限於所有文字、繪圖、圖畫、圖解、照片，亦包括但不限於數據或其他材料的匯編），均受到政府所擁有的版權規限。 除了在本網站內獲明文准許或事先得到銷售監管局的書面授權外，嚴禁將該等版權作品複製、改編、分發、散布或提供予公眾。 向銷售監管局提交上述准許的申請，須送交「香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室（一手住宅物業銷售監管局）」。 一手物業 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
「呼吸Plan」是发展商帮助上车人士买入一手物业的贷款计划，卖点是提供高成数按揭及短期低息优惠，即使买家欠缺首期或收入无法通过压力测试仍可以申请。 一手物業 踏入第3、4季，新一轮新盘将推出市面，其中Wetland 一手物業 Seasons Park第3期已上载售楼说明书，为置业人士提供更多选择。 过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各项计划有甚么特别之处？ 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
一手物業: 賣方的業權及產權負擔
一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。 任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 一手物業 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。
我們歸納議 員的意見及進一步覆檢了 在動議辯論提出的政策方向，現正擬備詳細的立法建議，稍後發表 諮詢文件進行公眾諮詢。 號文件）時所述，政府會繼續與基金的信託人（即消費者委員會）保持 緊密聯繫，並監察基金的財政狀況，以確保基金有足夠資源，可協助消 費者提出具理據的申索。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。
一手物業: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 本網站由一手住宅物業銷售監管局（〝銷售監管局〞）開發、備存和運作，所提供的資料僅供一般參考，並以〝現況〞形式提供。 準買家需於發展商的銷售處、網站或一手住宅物業銷售資訊網取得並閱讀最新的售樓說明書、價目表、銷售安排文件。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 一手物業 要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。
為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。 条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书丶价单丶示范单位丶披露成交资料丶广告丶销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。 草案》的建議，是就每份價單披露的住宅物業數目訂定下限，但並無規 定賣方必須發售價單上的所有住宅物業。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 查冊可以看到物業的官方地址、地段編號、地契及地稅等資料，在填寫臨約時，地址一定要跟足查冊的地址。
一手物業: 申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭
公司的伙伴关系已使儿童基金会的卡片和礼品第一次在零售商店 里得以出售，可能会为儿童基金会带来额外资源。 商會作出了積極的回 應，並且在很短的時間內，在去年 6 月 24 日公布了詳盡的指引，要求發展 一手物業 商提高售賣樓花的透明度和發放準確 的 銷 售 資料。 買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？ 於2022 年2月23日，政府把「新按保計劃」升級，由於是在《財政預算案》中公布，市場又稱為「財爺PLAN」或「茂波Plan」。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。
樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
一手物業: 買家如何得悉一手物業的銷售安排?
準買家需於其訂立臨時合約後5個工作天內簽立買賣合約，如未能於限期內簽署買賣合約，該臨時合約即告終止，有關的臨時訂金(即售價的5%)將被沒收。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
一手物業: 發展項目的所在位置圖
物業資料對於買賣村屋尤其重要，因為可以識別村屋的正確位置，以及業權方面有沒有包天台、露台、花園等等。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄，避免不必要的爭議。
一手物業: 政府租契及大廈公契
「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸；因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 在已落成單位現場所量度的尺寸，與「樓書」所述的尺寸會略有不同。 它標示了樓盤的位置、距離其界線250米以內每條街道的名稱及建築物、設施或構築物。
