另外，我們也應該要依據店舖整體尺寸來決定店門的高度與寬度，如說你的店面是比較寬的，那麼雙門的設計會顯得比較順眼。 店面 然而如果你的店舖本身是屬於窄長型的，那麼雙店門看起來就會有種不協調的感覺。 若無法播放影音，可能是您所使用的瀏覽器並未安裝，或支援Flash播放程式，建議可根據您使用的瀏覽器，安裝適合的Flash播放程式。 如果在這種大樓開店，一旦遇上尖峰時段，就會出現一堆排隊等電梯的顧客，是在顧客上門的時候發生這種排隊問題也就罷了，在顧客吃飽，準備回家的時候發生，那可是很惱人的。 這時候不妨跟房東說：「如果這裡可以掛這種招牌的話，我就會想租下店面。到時候，營業額大概會是這麼多吧，如果不能掛招牌，營業額應該就做不到這麼多，所以請將店租降到這個數字吧。」趁機砍一砍店租。
自己開門做生意的顧客要買需求型，投資型顧客要買連鎖型；大的店面不一定好，小的店面不一定差，必須了解店舖所在地的消費需求性及自身營業需求性，進而了解店面大小的需求。 一般來說，租約期間，房東提供的設備要負責維護，白宗益指出，有關修繕責任條款必須特別注意房東的修繕項目與範圍，只要房東有提供設備，就有義務維持這些設備的正常使用狀態。 吳懿倫表示，由於一般民眾承租店面都會再自行裝潢，因此一般房東多負責冷氣、房屋結構、漏水等問題，承租方自行裝潢部分，多數需自行維護修繕。 對此，住商不動產高雄巨蛋捷運加盟店店東黃慧琳表示，新莊一路因為有分隔島阻隔，路邊雖有機車、汽車停車格但空位難尋，也把慢車道擠壓得更窄，從店面效益或廣告效果來看，都不如隔博愛二路對面的店面來得好。 店面讓出成交分享 店面推薦 店面刊登 更多成交分享 店面 賀! 店面 台灣連鎖加盟促進協會祕書長李培芬指出，杯飲業經營的關鍵在於產品創新，如果店裡有別的地方買不到的特調飲料，例如有機蔬菜汁、黑咖啡等，更能吸引消費者。
店面: ‧ 捷運管制太無聊！工作人員「上台講笑話」 30秒搞笑畫面旅客超嗨
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。 店面 他很熱心的算給我聽：1500萬的店面，他和銀行貸款1000萬，租給我們一個月6萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。 之前，他也是這樣的操作，用500萬的自備款買了店面，租給別人做生意，4年後他把店面賣掉賺了500萬，年化報酬率將近15%。 大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。 聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。 因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。
要小心，如果你挑的店面位在大馬路旁，表面看起來人潮很多，但都是汽車快速通過的話，幫助就不大，因為開車的人看不到你的店。 崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，以西門町附近為例，5年左右的10多坪套房，每月租金在2萬左右，房價落在800萬左右；換算投報率大概3%左右。 一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。 （我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用）這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。 26歲到現在，我買賣過9戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。 有30初頭的粉絲私訊我：「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
店面: 獨／店住混為一談！實登取消「店面」選項 成房價操作大漏洞
這是虛擬世界的生意模式，從賣手機，到賣帳號、發送簡訊服務等，創業金平均只要18萬元上下，可以是一人行動公司，只要有電腦、電話，年輕人沒有大資本都可以來耕耘，一般半年內可以回本。 不過投入這行，本身要具備電腦、網路和通訊等方面的知識，才能做好服務客戶的工作，而業務能力也是不可少的。 例如芒果冰、綿綿冰，以及走復古風味的「大碗公冰」等，都塑造出獨特的風味。 現在更有連鎖業者發展到東南亞和中東地區，提供加盟者國際化的機會。 目前尚未有明顯領導品牌，市場有少數經營者走高級路線，例如糖朝、許留山等，大部分則從傳統的剉冰業起家，有的兼賣飲料果汁。
屋比房屋總經理葉國華表示，雖然疫情逐漸趨緩，但疫情期間許多店家因為營收大減而選擇關門歇業，店面招租、出售不易，疫情衝擊下，導致店面持有者看淡未來幾年的店面發展，持有意願下滑，全台店面待售量明顯攀升，價格普遍也都出現修正。 一場疫情重創街邊消費，原本低迷的店面市場，市場景氣更是雪上加霜，寒冬來臨！ 根據屋比房屋統計，自今年5月中旬疫情爆發短短三個月期間，全台多出近七千間店面求售，愈南部待售量增加愈高，北部待售量普遍增加一成多，中南部則大增近三成，普遍開價下修了2～6％。 第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。 店面 此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。 「第一建築經理股份有限公司」以促進不動產交易、投資、開發之整體安全、效率、保障為己任，致力發展創新服務、確保全程交易安全、提供全方位專業諮詢、保障客戶積極權益，買賣交易多一道保險機制，為您的資產及資金做最安全的防護與責任。
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- 租賃與買賣中，店面的坪數與可使用面積通常決定設置何種類型的店鋪。
- 餐車可說是成本最低的創業方式之一，也是失業族群或二度就業者最容易進入的行業。
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另外，郭紀子表示，若是公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，就得依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，若是因此增加其他住戶投保火災保險的保險費，店面則應就其差額負補償責任，投保公共意外責任保險。 如果您對本網站的隱私權政策或與個人資料有任何疑問，歡迎您以電子郵件 或透過網站服務需求頁與我們連絡。 這份隱私權的保障聲明從2003年9月1日生效，但因應外在環境變遷與科技 的進步，本網站為保護會員隱私及配合服務需要，將保留修改這份聲明的權 利；當本聲明有任何修改時，我們將會在網站上公告，或經由電子郵件通知 您。
店面: 房屋供給爆量，房價卻不斷走高！供需法則失靈？專家揭密：房價有這個在撐
國內現有三大品牌，包括皇冠租書城、十大書坊和書中傳奇都有兩百家以上的規模，採用電腦化的管理，有的已拓展到海外市場。 像鍋碗瓢盆、美容清潔保養品等低單價的商品，都是生活用品，有一定的市場需求，是開創新事業不錯的選擇。 雖然在這領域已有生活工場和無印良品兩大品牌，不過李培芬認為，小型業者如果可以做到市場區隔，例如訴求小型歐洲精品百貨的歐百，還是可以找到死忠的消費群。 大陸是美容業的新天堂，例如「自然美」在大陸經營出色，隨著大陸民眾的所得逐年提升，市場潛力也日漸提高。 據中小企業處「創業諮詢服務中心」統計的詢問度，大致可看出各行業的熱度：從滿街的小吃店可理解餐飲業排名第一的原因；排名第二的補教業向來被認為是好賺錢的行業，網路創業一躍為第三名，證明新潮流當道；週休二日帶動的休閒業和民宿位居第五，最容易輕鬆當老闆的加盟連鎖業，排名第九。 關於找店面，我最常用的做法，是直接分析顧客住在哪一區，朝那個地區開店。
而店面周邊有百貨公司也未必是好事，原本百貨與店家若能互相依存形成完整商圈，應該能達到共榮的效果，但熱門的百貨公司集客力太強，消費者能「一次購足」反而讓外圍的店面變得可有可無，生意就大受影響。 店面 而且百貨周邊店面的租金往往不便宜，成本壓力也會讓不少店家望之卻步。 然而扼殺實體店面的不僅是電商，分隔島更是號稱「店面殺手」，一位店面房東向《ETtoday新聞雲》表示，設置分隔島的道路往往路幅較寬，原本的車流速度較大且快，路過的民眾很難注意到兩側的店家，另外，設了分隔島的道路要停車也很不方便，這也會大大影響民眾願意停下來的意願。 近幾年對於店面商家影響最大的莫過於電商，不過實體店面常常也遇到一些殺手級的設施，分隔島就是最明顯的「店面殺手」，此外吸客力超強的百貨公司往往也不利於周邊店面發展，不過近期高雄漢神巨蛋對面就有店面閒置超過1年之後，未來將開設餐廳正面迎戰店面魔咒。 不過做這行需要專業，雖然花店的投資金額不高，50萬元就可以開店，但回收期較長，通常需要兩年，所以經營客源很重要，重點在於「企業客源」，如果只靠少數散客或過路買主，很難達到穩定營收。
店面: 生活熱門新聞
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- 相較於聘請員工，多數老闆選擇使用自動化設備，主要考量是成本與管理兩大因素。
- 林家正針對這個疑問表示，在實價登錄資訊內都有第2層的用途資訊，這些資訊都是該地所能合法使用的用途，民眾可以依照其提供的資訊來判斷是住家或是店面，就會很清楚了。
- 青年創業正夯，許多年輕人有租店面實現創業理想的夢想藍圖，然而租賃店面有許多注意重點經常被忽略，房市專家舉例，如了解是否能進行裝潢改裝、是否能分割店面轉租等，都是簽約前不可不慎的重要事項，以下舉例6大租賃店面確認重點，簽約前仔細擬定合約，才能避免出現糾紛。
- 連鎖型企業在意的昰人潮、門面、營業據點多元化、坪效需求，投資此類型店面在房價增值前，能享受穩定的租金效應，在景氣爬升同 時又可輕鬆享受房價與租金增幅，真正做到進可攻退可守的經濟價值。
- 台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。
- 只要看看街上提著名牌皮包的人比比皆是，就可以體會到，不管在實體、網路店面，或拍賣市場，精品都是紅不讓的行業。
- 從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。
白宗益指出，在租期終止時，有關內部裝潢如何回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須注意契約條款約定的內容。 從建物謄本可以確認房東是否為所有權人，務必確認簽約出租人與所有權人是否為同一人。 如果是二房東轉租，請二房東出示原始租約，或請出租人出示所有權人的授權書。 白宗益表示，一般租約普遍都有約定租期起訖時間，租期屆滿，承租方需要續租應主動續約；若未續約卻繼續承租，將變成不定期租約，雖然房東不能任意終止租約，但房東如將店面轉售，承租人則面臨立刻搬遷的窘境。 青年創業正夯，許多年輕人有租店面實現創業理想的夢想藍圖，然而租賃店面有許多注意重點經常被忽略，房市專家舉例，如了解是否能進行裝潢改裝、是否能分割店面轉租等，都是簽約前不可不慎的重要事項，以下舉例6大租賃店面確認重點，簽約前仔細擬定合約，才能避免出現糾紛。
現代人點子多，行動力高，勇於追求自己的夢想，許多人都想透過創業來實踐內心想法，其中又以餐飲業最興旺。 開店的第一步就是會找「金店面」，通常熱門地段店面可遇不可求，大家都想租，但近兩年台北東區店面一間接著一間關，原來是房東漲租逼退店家，甚至喊價至1坪1萬，50坪店面月租金就要50萬。 拆解餐飲業每月成本結構，業主得做到「食材+租金+人事不超過營收 70 店面 %」才有贏面。
因為自用型產品規劃大多屬於一般小本經營，資金有限，相對於租金行情與房價漲幅也造成限制，過高的房價與租金，一般人根本無法負擔，投資自用型產品的風險也相對提高許多。 然而，連鎖型企業的獲利能力強，租金負擔能力大，相對於租金與租期也更加穩定，並且讓連鎖型企業進駐對於本身房屋價值也是一種正面的提升，進而提高房價的攀升。 百貨商場跟街邊店是兩個不同的戰場，如果是新手第一次創業，建議不要隨便進駐百貨商圈，風險很高。 如果要進駐百貨商圈，一定要了解百貨的租金收取方式(大部分是採營業額抽成或是包底抽成取其高)、裝潢費用(百貨業者會有一定要求)、其他費用(如廣告費、清潔費、水電費、管理費等)，通常要付給百貨業者的費用會佔營業額的25~30%，如果成本沒控管好是很難獲利的。 台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。
最普遍的店面為一樓店面，若位居巷弄，位於巷頭巷尾較為常見。 舉例來說，若一間頂好超市位於公寓二樓，除當地住戶外，對外的吸客力大大不如公寓一樓店面。 若頂好超市的吸客力大大超越其店面限制，則前項規則可無視。
網路商城也會有基本的教育訓練，不過洪小玲指出，在商品部分的專業必須靠自己努力。 她舉「商圈」為例，若方圓五百公尺內沒有人跟你做一樣的行業，例如早餐店，先別高興太早，因為可能代表那附近根本沒市場，所以大家都不來。 手機在網路商店裡是熱賣商品，換機也是很大的市場，相對競爭也很激烈。 2004年剛從韓國引進的網路通訊加盟店，加盟者只需透過網站登錄帳號，買進傳訊通數後，再賣出給客戶，一切都在網路上進行，如果可以找到企業客戶，經營較容易上軌道。 近來新開發的市場，是針對高收入的女性上班族，在午休時間提供三十分鐘美容，像30芬，自然美、詩威特都有這類的授權加盟。 不過美容業看似簡單，其實有一定的進入障礙，創業時要考量自己的專業。
店面: 德惠.雙城公園三角窗挑高店面.辦公.餐飲
此外個性化的店格訴求也是新趨勢，例如五十嵐、阿二冰茶、阿妹冰茶、QK咖啡等，不約而同在品牌形象和店面設計引進新概念，希望做到市場區隔。 根據台灣連鎖加盟促進會10月進行的一項調查顯示，包括杯飲業、美容業、精品店、生活用品業、租書業、花店、早餐店、冰品、網路通訊和餐車業等十種行業，創業資金都在新台幣100萬元以下，但在2005年仍有一定的商機，值得想創業的人士參考。 其中精品店和通訊業也是網路商店裡人氣相當旺的行業，熟悉網路操作、資金較少的創業者可以考慮。 台灣每年都有八、九萬家中小型新創事業，包括自行創業及加盟者。 這一、兩年來流行網路開店，創業成本壓低，讓市場出現許多年輕的小老闆。
崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。 前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。 在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。 加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。
店面: 高雄4美鵝結伴急奔快車道 員警「帶回拘留」：很會啄！
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