【住展房屋網/綜合報導】根據近日房產資料顯示，全臺前8月不動產移轉棟數已超越去年同期，房市交易量上揚，六都之中更以「新北市」表現最搶眼。 其中位於土城市心的「大同莊園II」憑藉優質開發與營造廠聯手合作，狂銷超過9成，推出壓軸限量36坪3+1房公園景觀宅，再次磁吸土城區域客前往賞屋。 號稱全台賣得最好的大同莊園預售屋分為3期，總面積約2.6萬坪，2015年在新北市土城區開賣，由於打著母公司大同集團旗號，加上開價較同區域其他建案低1成以上，推出時甚獲消費者青睞。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 再來看到廚房以及衛浴的部分，前述已經把優點說出來了，廚房位處邊邊，且做到區隔，採一字型設計，空間與陽台連結，有效區隔可減少油煙亂竄的狀況，另外衛浴的部分，雖然只有一間，在設計上為一件三式，空間足夠，且有對外窗。
大同莊園2: 大同莊園景觀無敵美有裝潢2房B1車位
於此同時，「大同莊園II」也在今年10月熱鬧登場，民眾預約賞屋情況踴躍，當中不乏一期已購住戶轉介而來的親友，希望未來能住在附近彼此照應。 其中，土城因為具備健康醫療、商場影城、捷運交通等建設題材加持，吸引眾多一線品牌建商搶進推案。 回顧2015年房市，堪稱全台賣得最好的建案，就是土城指標大案「大同莊園」，該案推出時，正逢房市冰凍之際，但憑著頂級規格與最大開發案等優勢，在一片低迷景氣中逆勢熱銷，成為當時一支獨秀的最夯預售建案，短短銷售期間，累計看屋組數超過8000組，銷況火紅幾近完銷。 大同莊園3位於土城重劃區，基地面積達4966坪，規畫地下三層，地上30、32、33樓，24~78坪，二到四房格局。 2月19日開賣，目前實價揭露已有200多筆，成交價每坪57萬到63萬元。
游刃於建築空間，室內設計、藝術時尚的跨界思維，融合人文與自然風範，打造一見傾心，兼具品味與實用性的高質感空間序列，賦予公共空間另一種創新的美學姿態與優雅風貌。 美國哈佛與柏克萊建築雙碩士，並榮獲台灣優良建築師獎、國家卓越建設獎，以爐火純青建築實力，從基地特質、環境條件勘察剖析，與大自然共好的理念，創作出與環境交疊、城市交融的建築作品。 在日本與妹島和世、安藤忠雄等國際級建築師齊名的光井純，曾榮獲日本建設業連合會BCS賞、美國建築家學會設計獎、七度榮獲日本設計奧斯卡「GOOD DESIGN AWARD」等獎項，風格融合美日建築精髓，並保有日式職人的細膩精神，開創建築時尚潮流。 很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。
大同莊園2: 社區規劃
「青青」位於新莊副都心核心商業重鎮中僅約20％的純住宅用地，週邊擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心，美食、購物、休閒、商務，各項機能一應俱全。 依雙方約定的違約金是以房屋總價的15%計算，但以買方已繳房地價款為上限，可知違約金最高可達買方已給付房地價款的100%，而楊女等人請求的違約金額僅超過已給付房地價款的半數，不算過高，因此判決尚志應給付9人已繳納的房地價金及違約金和延遲利息等，分別是501萬餘元到1430萬餘元不等，合計6656萬餘元。 除了可觀的整體綠色規劃外，環保部份也很重視，例如頂樓設置太陽能板、電梯是可以創造電力的創能電梯，提供住戶自由選擇是否選配智慧三表(智慧水表、電表、瓦斯表)以及能源顯示器，能提昇住戶對節能的意識，為世界環保與節能都盡一份心力。 等於一年四季都在擁有不同樹種茂盛生長、各種時令鮮花開放的森呼吸環境裡生活。 生物的多樣性十分可觀，喬木及灌木預計有348棵，多層次的綠化生態規劃，在莊園內建造生態水池，吸引昆蟲、鳥與蛙類棲息，從家裡就能感受到四季曼妙的變換。 這是莊園未來建設完成的模樣，以矗立在大型森林莊園的三座大樓為主，環繞在滿滿綠意之中、享受被大自然包圍的幸福。
大同土城板橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈，生活機能會比暫緩重劃區來的佳，整體價格上大同土城板橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區，大同莊園Ⅱ與同區的個案相比，與大同莊園相差不大，大同莊園Ⅱ符合區域行情。 銀行由於能提供長期穩定的租約，被視為店租界的「金雞母」，不過近期《591房屋交易網》上，位於仁愛路四段的元大銀行開價4.8億元求售，經查屋主為富邦資產。 大同莊園2 另查，富邦資產手上目前至少有3戶銀行正在銷售中，累計求售標的物身價高達16.8億元。 根據實價登錄，於北市推出許多豪宅建案的璞真建設，近期學士路上推出的「璞真仰睦」，目前就有2戶交易單價站上6字頭，其中10樓戶3月以總價2080萬元成交，換算每坪單價高達67.82萬元；5樓戶3月以總價2893萬元成交，換算每坪單價也為63.88萬元。
大同莊園2: 新北市土城區大同莊園超詳細預售看屋實錄&心得(公園第一排黃金級綠建築、鑽石級智慧節能宅、東京表參道建築大師光井純與日本國寶燈光內原智史攜手打造、臨捷運板南線海山站)
提到目前新案上看6字頭，信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析，海山站周邊中古行情約在4、5字頭，而在海山站與土城站中間的重劃區，不少新案在實價上也已經站上6字頭，這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。 瑞助營造30多年，完成300多個工程項目，榮獲無數國內外大獎，超過600名瑞助人堅守崗位，創造突破百億元年營收佳績。 大同莊園2 瑞助營造對專業的執著不是為了得獎，而是本於初心的實踐，以誠信負責的態度、勤懇深耕的精神，在營造領域中不斷自我要求與提升，建造一座座觸手可及的指標建築，期許成為「打造精緻建築的領航者」。
根據近日房產資料顯示，全臺前8月不動產移轉棟數已超越去年同期，房市交易量上揚，六都之中更以「新北市」表現最搶眼。 複合型城市的概念在國外行之有年，包括日本六本木、汐留以及東京中城等，都是本世紀先進的城市型態。 「複合」的理想，在於居民擁有完備的運輸系統，不需要耗費大量通勤時間距離，就能同時滿足工作、購物、休閒、娛樂、住宅等需求，並植入綠地，著重高綠覆的環境，以及生態取向的景觀條件。 因此「大同莊園3」以捷運海山站500米生活圈的優勢，結合區域周邊機能、超過4000坪的公園綠地，構築先進都市的基調，提供雙北購屋族住居的嶄新選擇。 大同集團去年底，子公司爆發財務危機，以及經營權之爭，雖然其下有最多資產的「尚志」，今年賣地，幫忙籌措資金，不過他們的建案，位在新北市土城「大同莊園」，最近被投訴，原本預定去年就要取得執照交屋，一直拖到現在，490戶都無法入住，導致有些買家，得多付一年租金，損失慘重。 尚志資產開發則回覆「尚志資產為確保營建品質，委由大陸工程施工。例如：本建案樓板則是採用BARDEK版取代傳統鋼承版與混凝土澆置，以便利客戶。「大同莊園」自今年4月領得使照後，即積極裝修住戶室內工程，並於7月開始辦理驗交屋作業，至今已完成交屋100多戶。
大同莊園2: 大同莊園3價格
由於坪數規劃23-42坪，總價門檻相對一期更具競爭力，是入主莊園生活最近的一次，不少先前看過「大同莊園」卻猶豫錯過的民眾，已積極預約賞屋，而該案自開案以來，個案表現佳，頗獲好評，可望再創銷售佳績。 大同集團旗下的尚志資產開發公司，2015年在新北市土城區推出「大同莊園」預售屋，掀起搶購潮，不料第一期建案在2019年後交屋，9位買家提告因延遲半年交屋無法如期入住，要求解約退款、另賠償房屋總價15%違約金。 新北地院判決尚志應退還9人已繳納房屋價金，並賠償違約金及延遲利息，合計6656萬餘元，其中違約金就達2441萬。
- 於此同時，「大同莊園II」也在今年10月熱鬧登場，民眾預約賞屋情況踴躍，當中不乏一期已購住戶轉介而來的親友，希望未來能住在附近彼此照應。
- 有視野的A棟面公園、中庭，成交價格落在45萬元以上，高低樓層有落差；同一種坪數的住宅，有無視野的單坪價差約2萬元。
- 日本建築大師—光井純，以「銀河」為概念，將超過千坪的庭園綠帶為中心，像一道綠色銀河，讓每一棟建物都像是圍繞銀河而居的星星，借用地球的場所，在地表築起星辰，人們在庭園交流，成為建築與自然之間的連結，真正實現與環境和諧共生的思維，這樣宏大的規模與理念，即使在全台灣也相當少見。
- 捷運海山站藍線首席森態莊園，大同莊園系列萬坪壯闊場域，三座公園約4,190坪環繞，約4,966坪最後夢想基地，千坪綠海中庭花園，凌空124米鋼骨地標，最大185米大尺度棟距，百年大同品牌國際建築鉅作，日本表參道國際建築大師–光井純擘劃，現在入主搶進全球層峰景觀席，環幕四季，人生寬境，創造世界的生活尺度，久聞不如親鑑。
- 尚志資產開發則回覆「尚志資產為確保營建品質，委由大陸工程施工。例如：本建案樓板則是採用BARDEK版取代傳統鋼承版與混凝土澆置，以便利客戶。「大同莊園」自今年4月領得使照後，即積極裝修住戶室內工程，並於7月開始辦理驗交屋作業，至今已完成交屋100多戶。
- 針對這波有9名買家提告勝訴，尚志公司表示關於使用執照取得時間等爭議，法院不採信尚志所提出的證據，對此深表遺憾，已提起上訴。
- 從2018年日月光廣場開幕、2020年土城長庚醫院正式啟用，到預計2023年底完工的捷運三鶯線，和規劃2025年營運的中工雲宇宙產業園區，以及2025年由統一集團打造的7層樓旗艦商城，加上2027年北土城交流道通車、2028年捷運萬大線二期，進入土城第一站的捷運海山站，年年有建設、處處皆利多，儼然成為重大建設包圍的核心蛋黃區。
這個月參觀完目前預售第一期的大同莊園，深深被如此用打心打造的環境所吸引，是一個令人無敵期待的新建案，這篇會很詳細的介紹整體參觀的過程還有特色分析，不過還是有很多很多資訊必須現場參觀才會更瞭解，大家看完有興趣的話，不妨撥個時間去瞭解看看囉。 CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯／台北報導 亞果遊艇集團（7566）宣佈，將與東南亞最大遊艇會Ocean Marina 大同莊園2 Yacht Club簽署完成合作MOU，雙方締結為姐妹會。 集團總經理唐玉書表示，這將成為亞果第二個跨國合作遊艇會，未來也將持續帶領會員走出國際，體驗不同國家風情的海洋生活。
而日月光商場的部分，鄉民K跑這個區域也有一段時間了，看得出商場目前有許多不錯的規劃，除了秀泰影城之外，有知名咖啡品牌露易莎以及星巴克，至於餐廳就不用說了，日、韓、美系飲食均有進駐，服飾品牌也是一應俱全，至於地下街有剛剛提到的家樂福便利購以及知名服飾品牌NET，甚至有為親子量身訂做的湯姆熊，真的很好逛。 北市租服公會成員認為，北市中古屋比例高，房價修正有限，租金仍將每年緩漲2%。 不過，中南部地區未來若交屋量過大，房價若又受修法而下跌，租金就可能受到影響，但最多只會持平，不至於下跌。
做為進土城藍線的第一站海山站，近期受到「土城暫緩重劃區」議題影響，周邊近期新案林立，每坪單價站穩5字頭。 例如皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」，規劃30至73坪的2至4房產品，開價50至60萬元。 另外，「金城舞」系列第5期「世界花園」規劃18至40坪的2至4房產品，每坪開價至少58萬元。 大同莊園2 推薦位於邊間、45坪多的3房，室內整體格局方正、無過道、走道的空間浪費，且坪數不過大、適合首換族，45坪總價約 2050萬元上下。 在抗震與建材方面「大同莊園II」選用日系「新日鐵住金 （現為日本製鐵株式會社）」NS鋼板制震壁，有效減少建築物擺動幅度，增加居住舒適度，為耐震六級的優質建築。
大同莊園2: 大同擬賣地求現金 兩塊精華地公開標售
板南線捷運海山站約700公尺（走路約7分鐘），開車約7分鐘可上國道3土城交流道，開車約5分鐘可上台65線快速道路。 日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鐘），中央路商圈約220公尺（走路約3分鐘），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店家多，海山核心地段，生活機能成熟。 大同土城板橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推出就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推出的大同莊園Ⅱ有哪些特色。 不動產仲介經紀商業同業公會預估，今年交易量將大減8.2％，其中以新竹市33％減幅最大，明年則將呈現「價穩量縮」格局。 全球富豪競逐的信義領空，距離市政府站輕巧約550米，以精品藝術美學為軸心的「寶茂集團．橡樹建設」，禮聘作品遍及歐、美、亞洲的跨國建築名師Edwin Lau，以頂級精品「格藝美學」為出發點，於信義珍珠般的地段，編織一座16-27坪的輕奢華精品建築。
擁有愛河蜿蜒流向高雄港灣，與國際大城同樣具備了河、海兩項難得條件，更甚之在周邊還有壽山環抱。 「港灣1號院」匯聚山、河、海的無敵地理環境，不僅擁有美麗自然景色，高雄港也以台灣第一大港地位，帶領南台灣國際經貿發展，成為高雄最繁榮的區域。 公設比約32%，有20項全齡化公設，像是一樓挑高的接待大廳，另外規劃室內時尚泳池區，採大面積的落地窗自然採光。
內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國… 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。 大同莊園3的戶數(660戶)及房型真的很多，有A、B、C 三棟，房型有二房、三房、四房，但是大小共有10種不同坪數，因此可以依照自己的需求來跟代銷說，這樣較容易找到自己理想的戶型。
建案基地約1141坪，興建一棟地上19層地下4層的電梯大廈，房型規劃2房(22、27坪)及2+1房(27坪)與3房(36、42坪)，標準樓高為3米4，平均一層10戶共用3部電梯，共有174戶住家。 公設比約31.89%，提供12項公設，有一樓挑高7米2的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等。 建案基地現已開工，目標預計2026年竣工，2房總價1,398萬元起，3房總價1,900萬元起(含車位)，規劃2-4房，24-78坪，各格局均有在售，現場備有樣品屋及模型展示可供參觀。 房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。 專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。
有視野的A棟面公園、中庭，成交價格落在45萬元以上，高低樓層有落差；同一種坪數的住宅，有無視野的單坪價差約2萬元。 太陽能發電及節能電梯(電能回生轉換器PCNV)支持社區供電+雨水回收系統(頂樓皆安裝大同集團研發的太陽能板，預估可替住戶節省約30%社區公設用電量，貼心替住戶省荷包。 「大同莊園II」產品以豪宅尺度規劃，使用新日鐵NS鋼板制震壁，抗震係數達0.264g，可耐6級地震。 大同莊園2 本案步行8分鐘可至捷運海山站，主要生活機能以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。
另外，尚志資產還有位在中和總銷逾200億元的「中和萬大線連城錦和站聯開案」，基地已經動工，加上大同莊園2、3期以及復興南路都更案，目前共有4大案規劃中。 尚志資產開發表示，在原物料價格飛漲、人工短缺的情況下，仍積極推動每一階段的工程目標，此次與瑞助營造攜手合作，瑞助營造已30多年，完成300多個工程項目，榮獲無數國內外大獎，近年致力於研發環保無毒的相關建材與技術，讓居住在內的人都能健康呼吸與生活，就像是蓋給自己住的房子一樣，達到至善至美的境界。 「大同莊園3」自正式公開以來，旋即造成話題，廣受各領域購屋族青睞，銷售狀況符合市場正面期待，成交價已站上6字頭，在新大同集團穩健的經營方針引領下，將持續帶給消費者具有前瞻性、科技化，並具有國際一流規格的地標建築。 限量釋出36坪3+1房高坪效格局，邊間雙面採光設計，室內空間舒適合宜，同時擁有大棟距視野及公園景觀優勢，在土城區域內屬於高品質與高CP值並存、難得一見的產品，未來轉手性佳，適合首換族群及置產客。
王彥翔認為，土城暫緩重劃區位於土城站與海山站中間，受惠於大型工程、交通機能逐漸健全，能同時享受兩站機能，未來性也足夠，在當地、外來首購族、換屋族等剛性需求支撐下，新案價格才會持續往上漲。 「大同莊園II」今（10）日舉行上樑儀式，大同股份有限公司董事長王光祥出席時表示，在全台原物料上漲、缺工缺料等情形之下，大同更不惜用上建造豪宅的成本，採用SS與SC鋼骨雙制震，並規劃耐震六級的鋼骨地標，估計換算成本應賣到9字頭，但大同為了不追高區域價格，開價6字頭奉獻給客戶珍藏。 「大同莊園II」位於公園正隔壁，擁有燙金地段，海山捷運站7分鐘絕佳交通要位，現場2房皆已售罄，壓軸主打36坪高坪效3+1房公園景觀宅。 共規劃了20項全齡公設，除了KTV、游泳池、閱覽室、健身房、舞蹈教室等多項公設以外，更備有健康照護區，可作為每個家庭居家照護使用，隨時觀測家庭成員的健康狀況，大同莊園也是一種養生宅的概念，替住戶一輩子的健康一一把關 。
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