婚姻,夫妻財產,婚前買房,房地產,不動產,夫妻共同財產,房子登記,借名登記,所有權人,剩餘財產分配儘管自己覺得這論點好像不合理，但雙方多次交鋒無果，最後面對女友哭哭啼啼的那句「我爸媽也是為了我好…」Peter也有點招架不住了。 關於這個很多小家庭煩惱的問題，我們可以來講講什麼叫「夫妻剩餘財產差額分配請求權」（剩餘財產請求權）。 這個專有名詞來自民法第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。 關於這個很多小家庭煩惱的問題，我們可以來講講什麼叫「夫妻剩餘財產差額分配請求權」（以下簡稱：剩餘財產請求權）。
會有這樣的結果，是因為我國民法中對夫妻財產認定的演進。 這邊就為各位讀者小小考古一下，根據民國74年6月4日以前舊民法規定及實務見解，登記在妻子名下的不動產，如果無從證明是妻子無償取得時，一律推定為夫所有。 但是隨著男女平等的風潮盛行，民法親屬編施行法第6條之1已經規定， 74年6月4日以前結婚，財產關係適用舊制即聯合財產制之夫妻，於婚姻關係存續中以妻之名義取得的不動產，在85年9月6日修正生效一年後，全部適用74年民法親屬編修正後之規定。 婚後買房子 簡而言之，自86年9月6日後，房子登記在誰的名下，就應依照74年修正後的民法規定，認定該棟房子的所有權屬於登記名義人。 這樣的規定也保障了當時的家庭主婦，讓身為家庭主婦的妻子不再只是先生買房的人頭，而是實際所有人。 此外，雙方最好以白紙黑字約定彼此購屋出資比例並且保留每份繳房貸、固定匯款的收據證明等，一旦日後夫妻若賣掉房子或離婚時要分配財產，這項證明便是推算分配金額、產權比例的重要依據。
婚後買房子: 買房登記家人名下 小心得不償失
就算房子是登記知識先生的名字，離婚時知識小姐仍然可以要求分配800萬的一半，也就是400萬元。 李靚蕾於18日凌晨自爆被逼著簽下不對等的「婚前協議」，婚後房子登記在王力宏名下，財產移轉的很“乾淨”。 的確，在歐美國家相當盛行簽署婚前協議，由於美國國情看重契約、協議效力，所以在美國，婚前協議的效力是很強的。 而在台灣，婚前協議必須建立在「不違反公序良俗」的條件下才能有效成立，如果以離婚為前提簽署婚前協議，實務上法院多數見解以違反公序良俗認定為無效。
「地價稅」：是按人頭計算，只要名下擁有土地都需繳交稅金。 所以在房子變為共同持有後，夫妻兩人就會收到2張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。 不少夫妻、情侶或兄弟姊妹合資買房，會抱持著信任對方的態度，不好意思把彼此的權利義務搬到檯面上來講，又或是根本不了解法律相關問題，不知道應該要保護自己的權益，最後發生糾紛時，往往因為沒有任何防範措施，只能自認倒楣。 抵押權設定是將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，例如房子是由男方出資購買，登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上。
婚後買房子: 房價能「凍漲」就阿彌陀佛？苦苓揭4理由預測難下跌：嘜憨啊
所以婚後財產真的沒有一個準確的答案，都還是需要夫妻雙方事先說好，才能避免後續糾紛，不要到時候兩人為了錢的問題而撕破臉，傷了兩人之間的感情，好好的情人卻變成仇人收場，豈不可惜了! 所以建議婚前一定要講好財產分配事宜，才不會傷了和氣又失了財產。 林智群表示身邊的案例都是男方家長願意出錢買房子，他提出2點建議，第一「可以不用跟公婆住就盡量爭取」，林智群說沒有和長輩住在一起，多少可以避免摩擦，關係也會好一點。 第二「如果要買房，結婚前後是黃金時間」，他舉法條來解釋，父母在這個時間點會比較願意出錢幫忙，「法律上贈與免稅額也會多100萬元，從220萬變成320萬元，如果爸媽一起贈與，就是double，640萬元」。
這邊要注意，在辦理房產登記後，夫妻雙方需分別申請「自用住宅稅率」，若只有一方申請，那只會有一方享有自用住宅稅率，而另一方則按一般用地課稅。 作者擁有國際理財規劃認證CFP證照，是專職的獨立理財顧問，提供客戶理財規劃顧問諮詢服務，公益／私益信託設立諮詢，及在企業推廣EAP員工協助方案：員工理財教育與諮詢。 接受企業、團體預約退休規劃或理財投資相關課程講師，員工理財規劃諮詢，或個人/家庭理財規劃諮詢，聯絡信箱：jose.b123＠gmail.com。
婚後買房子: 男方也可以舉證，當初係以結婚為前提而贈與
[周刊王CTWANT] 婚後買房子 本周是農曆春節連假，命理生肖專家曼樺老師分析，1月22日至1月28日生肖運勢，本周屬雞的人，無論是在事業、財運、愛情還是健康方面，運勢都相當不錯，要好好把握機會。 《本周事業運前三名》1.羊本周運勢忙碌，行運很旺，為第一名。 過年期間人氣旺，好朋友相聚，也連接了不少生意的合作契機。 圖上日文意為：「兔子啊兔子，你的耳朵為什麼這樣長？因為吃了枇杷葉子，所以這樣長。」充滿了童趣，也… 土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的有在房屋設定戶籍，在販售房屋時，即可享有土地增值稅的10％優惠稅率。
甚至對明知而配合脫產的第三人還可以就其所受利益，請求返還自己分配不足額的部分，但以對價顯不相當為限。 這裏的返還請求權，於已知的兩年內，或自法定財產制消滅的五年內未請求，也會罹於消滅時效。 邁向婚姻的甜蜜人生，總期待成家共築愛巢，不過，用婚戒「套住」對方，買了房子之後離婚了，卻可能也會被「套牢」的房子，卡到雙方心很累。 尤其近幾年房價下修，當初因結婚自住買在高點的夫妻，卻出現不少因為房子還沒賣掉，被迫離婚還同居。 說到底，種種規定其實都是希望在盡量公平的情況下，保護夫妻中弱勢的一方。
婚後買房子: 婚後「女方負責買房」很少見！網搖頭曝1關鍵：很多婚前就買了
2023年的春節來得特別早，除了事先安排好請假攻略外，有些傳統過年禁忌還是需要多加留意，以免衰運纏身倒霉一整年。 情侶之間、或是論及婚嫁的愛侶，都會贈送禮物給對方，聊表心意，但有一名男網友卻表示，在交往期間送了女友900萬的房子，沒想到最後兩人卻分手，… 農曆春節即將到來，對台灣人來說，刮刮樂絕對是新年期間不能缺少的全民運動。 今（112）年台彩推出首波6款加上第二波7款新春限定刮刮樂，… 小趙和女友美美明年即將完婚，兩人看好一間新房，打算各出250萬元作為自備款。
情侶婚前買房，保險一點的是再請律師寫一份借名登記契約，契約中載明實際付款人及所有權人，並清楚表明雙方因為協議關係，而暫時將房子登記在其中一人名下，如上述借名登記契約範本內容中所陳述的。 土地法第43條有此規定：依土地法所為之登記，有絕對效力；另外依民法第759條之1第1項規定：不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。 故已登記不動產所有權之登記名義人依法享有該不動產之所有權利。 如果雙方確實有借名登記之事實而女方也願意返還不動產所有權者。 這時雙方可以用贈與或買賣等原因依規定向地政機關申請所有權移轉登記，這個叫：合意返還。
婚後買房子: 夫妻財產已經不是共有的，我們都屬於「法定財產制」
Ａ：依民法第1030條之一第三項的規定，從法定財產制消滅（譬如離婚或一方死亡）起算，已知的財產差額是兩年內，不知的財產差額是五年內，不行使而消滅。 Ａ：依民法第1017條第一項中段的規定，不能證明是婚前或婚後財產，就推定是婚後財產。 婚後買房子 建議想要保留著自己婚前收入的人，可以將婚前的收入，存入另外一個帳戶，就是自己的私房錢。 婚後買房子 婚後買房子 婚前都住自己家裡、吃家裡，婚後就搬去老公家，也就是住進婆家，但其實這樣只是「從依賴父母變成依賴婆家」，妳從來沒有真正的獨立過。
其實像我們在做直播冷凍銷售的時候，需要選擇一些必須垂直於我們品類的商品… 婚前買房的問題在於，濃情蜜意時，金錢上愈是不分你我，那麼分手後找回理智時，算起帳來勢必就愈難看；尤其愈接近結婚前的分手，情節一定是重大到不可挽回，才能讓人斬斷情絲，既然痛定思痛，撕破臉也在所難免。 買車是很多人的夢想，也是相對有價值的動產，自然就能被拿來計算在剩餘財產的分配中，在婚後所購買的車輛會以其購買時之價值來做財產的計算。 如果兩人經濟上無法負擔買房，婚後也未必一定要買，寧可一起負擔房租，也不要寄人籬下、看人臉色，而且住進去之後，如果是因為相處不愉快才又要搬出去，其實會弄的更不愉快。 原本想為愛衝一回的玫雅，在兩家備婚過程果斷聽媽媽的話停損，6個月後，她看著眼前和自己約會的新男友英凱在共識下交往，預計年底訂婚，明年再規劃結婚。 房市神秘客分享過來人經驗，讓你看懂婚後再買是否比婚前進場更有保障。
婚後買房子: 夫妻財產中的房子怎麼分？離婚財產分配怎麼做？
依涉民法第50條規定：「離婚及其效力，依協議時或起訴時夫妻共同之本國法；無共同之本國法時，依共同之住所地法；無共同之住所地法時，依與夫妻婚姻關係最切地之法律。」，而王力宏具有中華民國及美國的雙重國籍，哪一國的法律才是他的本國法呢？ 依涉民法第2條規定：「依本法應適用當事人本國法，而當事人有多數國籍時，依其關係最切之國籍定其本國法。」，而所謂「關係最切」，就必須由當事人的住所、長居所、事業及主要財產所在地等因素綜合評比判斷。 「婚前買」假使購買1,000萬宅，「頭期款」由父母贊助300萬元，剩餘700萬元由夫妻自己承擔房貸，20年後不幸離婚，房貸也繳清了，房價漲到1,500萬，此時另一半僅能拿回共同繳交房貸款項，其餘的部分以及增值的500萬元，則屬於「婚前買」這一方財產。 若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有的話，程序十分簡單，只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。 我們的剩餘財產請求權的財產，有分婚前財產、婚後財產，而請求權申請都是以婚後財產為請求權的範圍。
香港SEO服務由 featured.com.hk 提供
