我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。
由於檢查不是房屋的必要維護項目，因此抓漏達人可以延長檢查間隔。 例外情況是在檢查的時候發現必須在出售房屋之前舊要先解決的嚴重問題。 不會有人能夠確切地告訴你需要花費多少的時間，因為每個家庭的狀況都不一樣。 有的抓漏達人可能只檢查一小時左右，但若是你的房屋損壞的比較嚴重一點，那麼驗屋的時間當然就會相對地拉得比較長一些。 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！ 不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。
台南驗屋: 相關顧問輔佐
狹義來說，「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，會在交屋前請屋主進行驗收，檢查房屋的外觀、門窗、天地壁、水電管路、廚衛設備…等項目，確認房屋的施工品質、建材用料…等是否符合買賣契約中載明的內容，若驗收過程中出現瑕疵，建商也有修繕義務，在瑕疵都改善後才能進入交屋程序。 因一般屋主多數不具機電及土建相關知識背景，通常只能透過肉眼觀測外觀缺失，而專業的驗屋公司可利用專業儀器檢測，包含空氣品質、漏電斷路功能、排水系統、建材品質…等項目是否合格正常，因此建議委託專業、好口碑的驗屋公司來代為勘驗。 若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，一般我們公司的委託人是可以省下費用，對照檢測報告自行複驗的。 普通的家庭驗屋費用取決於許多因素，例如你的房屋大小、年齡以及特殊功能，能夠活動的空間等，並同時檢查了可能會出現問題的家具系統。 通常大樓或是透天的驗屋費用大約為10000~20000不等，加上任何可以外加的驗屋服務，例如草坪的灑水系統、游泳池、水療中心、熱水浴缸和其他相關設備。 成本不應該是決定是否進行房屋檢查的因素，由於您可能決定不想對房子的某個角落或是區域進行檢查，因此也會相對的影響驗屋費用。
如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 台南驗屋 台南驗屋 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。 以下是我們這次在驗屋時的驗屋方法、驗屋項目及使用到的驗屋工具。 二來，驗屋發生的時間點，是在簽訂買賣契約後進行驗屋，基本上這房子只差沒把鑰匙交給你，交屋是遲早的事，就看賣方良心到哪個層級，也許有人會說驗屋不過可以退，但此時其實你的代書可能已經在幫你送件核貸，此時如果取消買賣，後續衍生的相關費用還要跟建商在那邊 543，奉勸大家三思。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。 據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。
台南驗屋: 台南驗屋推薦｜家弘科技驗屋。新成屋檢驗｜中古屋舊屋檢驗｜毛胚屋檢驗｜漏水檢驗測試
因為通常建設公司會累積一定的維修量才會派工一起修，對建設公司來說每叫一次也是一筆人力成本的花費，但對於我們這些新屋主來說就是要”等”了。 台南驗屋 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。 我們家是典型的老屋翻新案，詢問了很多親戚朋友的經驗，感覺都不是很理想，所以自己上了各大裝修平台，也搜尋了非常多的設計公司網頁，坦白說真的是琳瑯滿目，對於有選擇障礙的我真的蠻痛苦的。 其實要感謝PRO360，雖然一開始有五、六家沒什麼誠意的公司來亂，還有謊稱自己是建築師打電話來亂套，但最後還是在這個平台找到了非常值得信任的設計公司。 上週二的晚上請他們來家裡丈量，昨天週六到他們台北的公司了解他們的設計方案，從他們滿牆的設計得獎紀錄、設計感十足的辦公室規劃，以及12人的專業團隊，我知道絕對沒有選錯設計公司，感謝 PRO360，感謝大樹空間，感謝上帝。
對於新手驗屋的我們，事前準備功課十分重要，就連小工具也是需要事前採買，建議大家可以上網購買或者有些道具是可以前往五金行購買，部分工具會比較便宜。 我們姑且稱呼執行驗屋工作的人為”驗屋師”，英文為「Home inspector」，在英國、美國、加拿大，「Home inspector」 早已行之有年，除了檢驗房子的功能性以外，也必需替災後受損的房子做鑑定。 從最初簽約到最後完工驗收都合作的非常愉快，並在驗收後還提供一年的保固，相信有足夠的信心、品質才能提供這樣的服務。 評價最好的台南北區驗屋師都在PRO360，在PRO360接案的驗屋師經驗豐富，可以為您提供專業的驗屋服務。
另外也可以確認一下門框或是轉角處是否有受損的痕跡，因為工人在蓋房子的時候可能會比較粗魯，東撞西撞，把門撞出一個凹洞或讓牆壁破損都有可能，這些都可以用肉眼檢查出來，在問題處貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 房屋交易糾紛頻傳，隨著消費者意識抬頭，愈來愈多購屋者對房屋品質更加重視。 請您點選【免費取得報價】，告訴我們您的需求與相關資訊，包括：您需要的驗屋服務類型、房屋類型、坪數、戶數等，盡可能詳述需求細節，您提供的資訊越是齊全，越能夠幫助驗屋公司了解實際情況。 台南驗屋 我們最怕的就是蓋好的房子交到客戶的手中產生商譽不好的問題，我們更怕的是辛苦大半輩子買來的房子漏水、有瑕疵，我們還怕想投資房子賺錢卻反而因為有瑕疵而虧了錢。 非破壞檢驗、透過儀器檢測將潛在缺陷造成嚴重損壞前將其查出、保證建物設備和資產的有效正常運作、並確保符合安全使用標準。
大樹空間的專業水平非常高，到公司參觀他們的辦公室，觀察了他們空間的很多細節，就能了解他們的工程品質一定很優。 前期的溝通過程，能快速且精準地掌握重點，相當地有實務經驗而且提供了很有用的建議。 本來在PRO360要找設計工程的公司，來了一堆只是來試探的小公司，後來就想說那先提出作設計的需求就好，結果都沒有設計公司想詢問，唯獨大樹空間願意認真了解我們業主的需求，不像其他設計公司那麼地現實，深入了解後才知道他們作過很多藝人、醫生及律師的案子，最後我們夫妻倆決定把預算200萬的工程交付給大樹空間。
台南驗屋: 儀器定期校正
最用心的台南驗屋服務，最完善的SOP流程，把每個各戶的房子當成自己的房子般仔細檢驗。 買房不容易，檢驗屋況更難，台南驗屋為您補足最「關鍵」的經驗與儀器。 台南驗屋 驗屋前，要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖，如果有客變也需要提供前後圖，需提早提供給驗屋師；驗屋時，可看驗屋的進度，順道看看有沒有重大缺失處；驗屋後，與驗屋師確認報告何時能交出，並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕，在安排複驗的時間。
- 另外，依目前國內法院的制度，當房子發生糾紛訴訟時，很多房屋鑑定的工作，法院都是委託土木技師執行，其撰寫的鑑定報告，就是法院作為判決的依據。
- 依照前述，驗屋是一件非常重要的是，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過最後我們的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下我們後來決定自己驗屋的原因。
- 據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。
- 驗屋公司在現場檢測結束之後，會在幾日內提供屋主一份房屋檢測報告，內容包含檢測內容、照片、數據等等內容，屋主再依據這份報告，請建設公司具以改善缺失(或是現場就先給手稿)。
- 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。
- 不過我們是在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，立馬反映給建設公司，察看結果是網路線接頭裡面的線路斷掉，建商有提供免費維修，不過就是要等建設公司派工來就是。
- 至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。
即使檢驗項目繁雜，但在表單上我們都會有相關的法規佐證，讓檢驗過程更有保障與依據。 日後，我們也將精進更多實用的項目加入檢驗，讓每個成家的人透過鷹眼系統安心交屋。 集結上千場驗屋實戰經驗與各方廠商專業匯集而成的鷹眼新成屋檢測系統，將新成屋所有問題歸類在設備、泥作、滲漏、用電與施作品質等項目的檢測表單上。 從一開始的客服就非常熱情，即使都還沒預約他們的服務，也還是非常熱情的回答所有問題，當天現場人員也都非常認真，回去之後也給了我很多居住上的建議，真心非常推薦這個團隊。 當然身為健檢師需要流利的中英文表述能力，不僅能夠用英文現場說明問題，還需要用中文在驗屋報告上註明詳細資訊的能力，由於健檢師的工作需要，好的健檢師需要適合執行爬高和鑽洞等工作。 若是購買預售屋，通常流程會以銀行、工程端開始同步進行，等到複驗驗收完成，就會會同步將房子過戶給購屋者，銀行則是撥款給建商，順利交屋。
台南驗屋: 中古屋驗屋檢測服務
若是服務項目相對來說比較少了，那麼驗屋的時間也會變得比較短一點。 但是你放心，驗屋品質跟時間是沒有關係的，別因為驗屋公司好像只花了一點點的時間就檢查完你的房屋，這個品質一定也會變得很低。 台南驗屋 事實並不是這樣的，驗屋公司並不會因為項目變少或是你提供的驗屋費用減少就將服務品質做的很差的。 『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。
驗屋的第一步，驗屋人員會丈量室內、陽台與停車場的實際坪數是否與契約與房屋權狀內載明的資訊一致，此外也會檢查房屋內使用的建材、配有的衛浴與廚房設備，是否與買賣契約中載錄的項目、品牌、數量、型號…等資訊相符。 驗屋的項目眾多，無論是自行驗屋還是請專業的驗屋公司協助，為了確保每個細節都能確實查驗，並且在與建商與賣家協調時有所本，請務必準備驗屋清單，以下將為您分別說明新成屋及中古屋各區域驗屋清單內有哪些驗收項目及驗收重點。 本團隊擁有現代專業器材及豐富的檢驗履歷，結合室內設計以及專業後勤工班等資源，提供全方位服務給每一位屋主，讓驗屋不只是驗屋。 主要是看初驗後的屋況才能確認有無需要再委託我們公司複驗，複驗的費用是比初驗低的，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 我們檢測完成後，會與客戶及工地主任逐一核對缺失，並請建商改善，以專業第三方檢測的立場，縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。 原本想說自己看看就可以交屋了，不用多花錢，沒想到要去檢查的地方這麼多，比較擔心的滲漏水問題也都有用儀器檢查，雖然有師傅有檢查到一些磁磚空心，不過建商會幫忙處理，可以放心了。
台南驗屋: 天花板內暗管偵測
屏東驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 也有一種情況是，抓漏達人你只規劃了少部分的驗屋費用來做檢查，並且事先告知驗屋公司，雙方討論好服務項目的內容。
房子的興建，不像是手機或汽車，有很多電腦自動化的組裝，房子大都是工人用雙手辛苦蓋出來的，瑕疵往往就會顯而易見。 建築工程所牽涉的領域相當廣泛包含結構、機電…等,或許要檢測員樣樣精通不容易,但連設計圖都看不懂、一天工地都沒待過的人來驗屋…那不如做功課自己驗屋更有意義。 建議檢查的方式是拿手電筒貼著牆壁照射四周，這個方法可以很明顯地看到牆壁的油漆是否有凸起。 如果發現了，一樣是在不均勻的地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗就可以了。 至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。
我們以先進的專業技術來滿足您各項檢驗需求為目標、因此無論是在技術能力上，專業知識與觀念上，均能達到令客戶信賴之水準。 並秉持公正、誠信、認真的熱忱，為工程品質把關、迅速之效率，優質的檢測服務可節省無謂的時間浪費與資金損失、透過高階儀器檢測將潛在缺陷造成嚴重損壞前將其查出、確保您的房屋各項設施是否安全可靠的運作。 屏東驗屋公司其實不算多，網路評比的五家中亞設驗屋算是優良信譽等級的，如果要找屏東驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。
要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。 台南驗屋 一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！ 驗屋公司的費用通常以坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。
台南驗屋: 台南驗屋現場
「土木技師」身為房子興建時現場的指導者和監督者，也負責房子瑕疵的鑑定工作，協助屋主執行驗屋工作對於他們來說是最適合不過了，專業性也是最符合的。 近幾年房地產交易熱絡，很多人買了房，不希望在交屋之後房子出現太多問題，所以就選擇驗屋公司協助屋主執行驗屋工作，而驗屋公司也漸漸形成一個新興行業，但是專業上認證，國家還沒有一個完善的制度。 水壓測試：如果你是住高樓層公寓的話，水壓這件事真的不可以輕忽。
買房子真的可以說是人生大事，得砸下動輒好幾千萬，當然希望房屋沒問題。 現在有一項新興職業就叫作「驗屋師」，能用各種精密儀器揪出房屋問題，像是漏水、地不平都逃不過儀器偵測，驗屋一次要價萬元起跳。 台灣目前還沒有正式的驗屋證照，多半驗屋師都會考取營建、機電等相關證照，不過全台也不超過30人。
市面上有9成新興代驗公司僅肯大量花廣告費，卻不願投入重本在設備儀器及技術訓練細微深入問題，購買一台百萬或數十萬儀器有這麼難嗎，您仔細比較觀察便可看出端倪。 PRO360達人網有超過20萬個專家提供各行專業服務，含居家清潔、裝修、學習、美容、健身、婚秘、活動主持、各類設計、攝影等700多項專業服務。 填寫需求表 就會有專家報價或是主動來與你洽談細節，也能從中了解不同專家所提供的服務來進行挑選，並能從評價中了解專家的服務品質，值得推薦。
台南驗屋: 服務項目 Service
畢竟房子出現了問題，大多都能夠修復改善，唯獨電只要稍不注意，通常都是很嚴重的傷害。 因此，除了最基本的檢查配電盤的溫度是否異常外，我們更是拆除配電盤逐一檢查，包含您的電箱配置安全、線徑配置規範、還有各迴路的開關負載、插座漏電與低壓電源等項目，為了就是讓您有最安全的用電環境。 台南驗屋 網路：驗屋公司（或水電）會有一個測試網路訊號的工具，如果有裝潢的話，可以請水電幫忙確認。 不過我們是在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，立馬反映給建設公司，察看結果是網路線接頭裡面的線路斷掉，建商有提供免費維修，不過就是要等建設公司派工來就是。
新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。 而且「土木技師」是工地現場唯一必需通過國家考試的人員，就和律師、建築師、醫師等相同，必需通過國家考試，所以其專業性是無庸置疑的。 如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。 這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？
台南驗屋: 台南預售屋大樓驗屋缺失
另外，依目前國內法院的制度，當房子發生糾紛訴訟時，很多房屋鑑定的工作，法院都是委託土木技師執行，其撰寫的鑑定報告，就是法院作為判決的依據。 一個建案從起造到完工的過程中均需要各專業領域之技師(土木、電機、消防等)、建築師的簽證、查驗後才能取得建照、使照；目前台灣並沒有針對驗屋從業人員有相關認證制度,當然也沒有驗屋師或房檢師證照。 本公司擁有相關經驗豐富的土木技師、室內配線技術士等通過國家認證之專業人員會驗把關相信更能保障消費者權益。 「大學之道，在明明德，在親民，在止於至善」在於使人達到最完善的境界，家是人們的避風港，希望當客戶買房後，透過本公司的科技驗屋，獲得安心，也讓未來的生活往美好的方向前進。 這個是發生在我朋友新買的公寓…，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，痾，是不是超傻眼…。
一般的銀行程序為對保→過戶→銀行撥貸款，工程期則是房屋初驗→複驗→交屋。 驗屋師李駒安說：「聽到要驗房子會覺得說是一筆很大的消費，但任何一個問題，你修繕的費用可能都不只這個費用。」驗屋師通常2人一組，像這間15坪大房屋只要花3小時能徹底檢驗，驗屋費用要價1萬2千元。 第一步，先拿手電筒地毯式觀察，要先摸透大致屋況，發現疑點緊接著拿出儀器精密偵測，像是這部「紅外線熱像儀」能揪出漏水問題，對照一下漏水區域，溫度比較低會呈現藍色。 近期聽到最感動的話 客人說：如果有六顆星，願意再多給你們一顆星！ ★★★★★★ 小編太感動了 #有洋蔥 家昕現在是六星級服務掛保證的喔~ #可愛客人也流行倒YA – #家昕科技驗屋 @jiaxin06 (台南、嘉義、雲林) @jiaxin07 (高雄、屏東)… 「至善科技檢測」擁有許多位土木技師，每次現場的檢測工作至少都有一位以上的技師會到場(常常都是2位以上到場)，每一份檢測報告也都是出於技師之手，為的就是替每位屋主做最嚴謹的把關。
