2018年6月1日 – 合建契約書立契約書人地主： 等人(詳附件一甲方清冊) ︵以下簡稱： 甲方︶ 建主： 建設股份有限公司乙茲為合作興建房屋事宜，經雙方同意訂定各 … 合建契約書立契約書人 地主： 等 人(詳附件一甲方清冊) ︵以下簡稱： 甲 方︶ 建主： 建設股份有限公司 乙 茲為合作興建房屋事宜，經雙方同意訂定各條款如左 … 1.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載 … （六）甲、乙雙方依財政部相關之合建規定，甲方應開立換出土地的憑證與.
但承租人應於簽訂轉租契約後三十日內，將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料告知本人。 本約房屋土地所有之廣告銷售企劃統由乙方負責企劃製作並委託第三人銷售之，有關銷售費用甲乙雙方各自與銷售公司簽訂代銷合約，應負擔之費用由甲乙雙方各依代銷合約規定自行負擔。 三、 使用執照取得後，雙方應會同辦理房屋稅籍申報、建物複丈及建物第一次登記手續。 四、 有關產權登記事宜，甲方同意共同委任乙方指定之土地登記專業代理人負責代辦一切登記手續。 二、 本房屋完工期限自開工日起 個日曆天內建築完成並領到使用執照，以領得使用執照之日為完工日。
３、 於取得建造執照並開工時，由乙方支付保證金參分之壹予甲方。 二、 公共設施之面積，含屋頂突出物之梯間、機械室、水箱及各層之梯間，及附建於地下壹、貳層之配電室、蓄水池、機械室、梯間等，各依雙方分得區分所有建物面積(含騎樓、陽台面積)比例分擔登記。 內政部合建契約書範本 甲、乙雙方各分取前述房屋亦同時分取按分取房屋面積比例計算之基地持分權利。 一、 甲方願將所有坐落 市 段 地號土地 筆，面積共計 點 平方公 尺(合 點 坪)，所有權全部，提供與乙方作整體規畫設計，共同合作興建房屋。 本大樓設計應兼顧實用與美觀，乙方交付甲方之房屋，應與雙方公開銷售房屋所列之建材設備相同如附件四，所列之各項建材，除因採購時已無生產或因廠商不願進貨等因素，得更改同級品或更高級品外，一律不得更改。
因該合約書係私人間權利義務歸屬之合意，非屬都市更新條例規定各級主管機關應審議事項， … 防火等特性，均符合適用本區域內政部最新頒佈之建築技術規則與耐震設計規範、CNS. 第八條：1、乙方同意於乙方辦公場所酌請提供部份場地，以供甲 … 一、合建分屋：合建分屋是建方於房屋興建完成後，用部分房屋與地主交換應分得的土地，而非以資金購入，則可解決建築投資業資金不足、融資不易及取得土地的困難等問題，又可進行投資興建出售的業務，此種房地「互易」是合建分屋的特色（註1）。
內政部合建契約書範本: 相關連結
三、買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於百分之十五）之違約金。 但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。 （一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。
三、前款石棉之使用，不得違反主管機關所定之標準及許可之目的用途，但如有造成買方生命、身體及健康之損害者，仍應依法負責。 二、賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。
內政部合建契約書範本: 工程保險案件—投保與理賠經驗談之二
一、雙方同意房地申報價格依主管機關之房屋評定價格及土地移轉年度公告現值為申報價格，惟政府法令如有變更，依變更後之法令辦理。 （三）、甲方選屋後計算之建物面積，如與地政機關登記之面積誤差在1%範圍內互不找補。 如超過1%面積(扣除1%後)，以乙方第一次公開銷售時各戶每坪單價之九折訂價為準，相互找補。
酒店內設有多種設施和服務，可讓您安心酣睡，盡享舒適。 版主您好，之前受公司董事長委託代刻印章，但當時只有口頭轉達，現想請董事長補書面文件以茲證明，免除日後紛議。 （二）、找補之每坪價金：以乙方第一次公開銷售時，甲方所選戶之每坪單價為依據，三坪以內，以每坪單價九折為準，超過三坪部份，以每坪單價之九五折為準。
內政部合建契約書範本: 內政部
本約合建房屋除依照主管機關核准建照之圖說為施工標準外，核准圖說未予註明之建材、設備及其他設施詳如附件三﹁建材設備﹂。 且乙方保證本合建房屋之材料絕不採用未經處理之海砂及輻射鋼筋。 乙方對於本約房屋之結構及主要設備應負責保固，其保固期限為自完工日起一年內，但因天災或不可歸責於乙方之事由而發生之毀損不在此限。 一、 施工營建期間，乙方對於營建工程及工地應妥做安全維護措施，其工地上及毗鄰一切災難或意外概由乙方負責處理。 （一）、甲方選得之建物面積如無法取得完整一戶之剩餘面積時，可與乙方相互找補，如甲方所剩不足一戶之坪數超過五坪以上時，甲方有權決定將該面積售予乙方，或向乙方承購補足一戶之面積；如甲方所剩不足一戶之坪數少於五坪時，則甲方應將該坪數售予乙方。 內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。
二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 四、自本契約簽訂日起，甲方不得就本約土地標的設定其他負擔。 本契約期間，非經甲、乙雙方同意，甲方土地之權利義務關係不得轉移第三人或為設定他項權利等（依契約第五條約定辦理信託管理除外），否則視為違約，甲方須賠償乙方因甲方違約所造成之損失。 甲方應於本契約簽約完成後，並於接獲乙方通知期間內，與信託銀行或建築經理公司簽訂「信託契約書」，且應備齊土地、建物所有權狀、印鑑證明、身分證、戶籍謄本、等相關證明文件並用印完成，交付信託銀行或建築經理公司，同時完成相關登記手續。 二十、合建契約最好附上建築物的設計圖，標明尺寸及所使用的材料，藉以明確雙方當事人間的權利義務。 二十二、在建造過程中，地主要求變更設計或追加某種工程，建商可以約定遇此情形，其費用應如何計算。
二、甲方應於接獲乙方交屋通知後十四日內，會同乙方交屋人員辦理房屋驗收，完成後辦理交屋手續（含簽妥乙方發給之交屋證明單或交屋切結書），逾期未辦妥者，乙方不負擔保管責任。 乙方應於本合建建物使用執照取得後十五日內，憑使用執照影本，並依實際複丈面積填載後，向地政及公（監）證機關，辦理保存登記。 地下樓之各層車位等相關設施，依建築法令規定設立之機械停車位雙方各取得50%(法令獎勵部分歸屬乙方) ，甲乙雙方可協議買賣價格，雙方互相買賣調整配額。 內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。 依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。
內政部合建契約書範本: 內政部合建契約書範本在附件六 合建契約書 一、契約目的 本案國家住宅及都市更新中心 …的討論與評價
｢建物拆除同意書｣）等文件，以辦理本合建大樓建築執照、拆除執照、變更設計，購買容積移入，及相關地政手續事宜之用。 如乙方將印章移作他用者，除應自負刑責外，並應負損害賠償之責。 本契約如有未盡之事宜，除依民法、建築法及建築技術規則、建管機關核准之施工圖說、信託法等相關法令規定辦理或以一般善良風俗習慣解釋外，得經雙方同意以書面補正或修正。 三、乙方未依約定取得使用執照，每逾一日，應由乙方按分得房屋之總坪數，依據建管機關規定工程造價千分之一計算罰款賠償甲方，如有逾期超過九十天或連續無故停工達九十天等情事，經甲方三次以上定相當期限催告時，乙方仍未改善時，視為乙方違約。 ，將通知甲方確認圖面；甲方應於接獲乙方通知七日內，配合辦理選屋事宜，並訂定「房屋分配確認書、圖」，乙方並同時將「房屋分配確認書、圖」知會“信託銀行 ”作為確認雙方分配房屋之依據。
但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。 預售屋買賣，若透過不動產經紀業務之公司（或商號）仲介或代銷居間服務者，應由該公司（或商號）指派經紀人員於本契約簽章及解說等事宜。 因本契約所發生之消費爭議，依消費者保護法第四十三條及第四十四條規定，買方得向賣方、消費者保護團體或消費者服務中心申訴；未獲妥適處理時，得向房地所在地之直轄市或縣（市）政府消費者保護官申訴；再未獲妥適處理時得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。 買方如欲自行辦理貸款，除於訂約時明示自行辦理外，並預立貸款撥款委託書予賣方，賣方則須配合買方貸款需要提供房地權狀或配合辦理貸款手續，賣方如因而增加之費用支出得向買方求償。 第二條房地標示第三款車位部分，若勾選自行增設停車位或獎勵增設停車位者，宜另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。
二、 乙方應遵照主管建築機關核准之建造執照所附施工圖樣及附件三約定之﹁建材設備﹂，誠實施工，不得偷工減料；如無特殊原因，任何一方不得藉詞要求設計變更，否則造成工料損失應由要求變更之一方負責。 內政部合建契約書範本 乙方營造施工過程中，甲方得隨時監督乙方依圖施工，如發現工料、品牌或規格不符時，得隨時糾正之，但甲方不得為圖樣及一般工程慣例以外之要求。 關於第二十條房地轉讓條件，按預售屋賣方會同買方辦理房地轉售時，需說明契約內容及提供相關資料，俾辦理契約簽訂等其他相關事宜，其所需成本似得准收手續費。 故本範本爰例示約定手續費為房地總價款最高千分之一，以供參考。 實務上曾看到一些整合都更的建商，因為沒有深入瞭解都更的程序規定，仍然沿用傳統的合建契約，因此許多條文規範與未來實際要進行的程序、辦理方式或時機等，會出現格格不入的情況，如果在履行上發生爭議，不論在適用合約或解釋條文，都可能衍生疑義及困難。 以下列表，將「傳統合建」、「以協議合建方式實施都市更新（都更條例第25條）」、「以權利變換方式實施都市更新」作一個對照，以方便比較及瞭解。
三、乙方選屋完成後，得至仲正地政士聯合事務所處領取土地合併所需之文件，憑以辦理本合建土地之合併手續。 於完成本「合建大樓」申請使用執照前，乙方得於仲正地政士聯合事務所處領取土地過戶所需文件，以辦理合建土地之過戶手續。 一、甲方提供其所有座落於新北市板橋區重慶段 (建地)地號，土地共 筆，謄本面積共計 平方公尺，土地持分 ，甲方實際可分得地上樓地板面積 坪(含屋突)，銷售面積 坪(含陽台、雨遮、地下室等大小公設)，機械停車位乙位，房屋之面積以地政單位實測面積為準。 五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。 ４、被擔保業者推出之個案總樓地板面積於二萬平方公尺以下時，應由丙級以上之不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。 二、所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。
- 若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
- 前項金額與承租人未繳清之租金及第五條約定之相關費用，出租人得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。
- 四、 有關產權登記事宜，甲方同意共同委任乙方指定之土地登記專業代理人負責代辦一切登記手續。
- 合建分售為地主出售土地，建商出售房屋，兩者有合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主，房屋出賣人皆為建商，亦即消費者購買合建分售之建物需跟地主簽土地預定買賣契約書；跟建商簽訂房屋預定買賣契約書，故土地之賣方與房屋之賣方不同，此種建物即為合建分售。
- 此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。
- 四、本合建建物房地產權登記所生之登記規費、印花稅、代書費，按雙方分得部份各自負擔。
- (三)承租人於支付押金或租金時，出租人應簽寫收據或於承租人所持有之租賃契約書上註明收訖；若以轉帳方式支付，應保留轉帳收據。
三、 本約土地現有地上物及人員、傢俬之騰空，由甲方負責處理。 地上房屋則由乙方負責拆除之，所需拆除、搬運費由乙方負擔。 三、本合建契約任何一方如有繼承開始或公司合併之情事，應於情事發生後二週內書面通知他方，如逾期未通知他方而造成他方之損害，應負賠償責任。 非經甲乙雙方同意，任一方不得將本契約之權利義務關係轉讓與第三者，否則以違約論。 除因不可歸責於乙方之事由外，本合建建物乙方未依第八條第一項之規定及第十二條第一項規定四個月期限內完成所定事項，每逾一日應處本合建案法定工程總造價千分之一作為違約金。 三、乙方對於本合建大樓，自取得使用執照之日起，負一年之保固責任。
內政部合建契約書範本: 土地租賃契約書
倘因法令變更、天災地變等，人力不可抗拒之因素或其他不可歸責於甲、乙雙方之事由，使本基地無法按本約簽訂時之契約內容合建時，雙方同意另訂協議條件或解除本約，解除契約時，甲方同意乙方自行取回信託銀行專戶之合建保險金。 七、於本約興建房屋未完成交屋前，甲方分配之房屋非經乙方書面同意，甲方不得自行招攬工人入內裝修或遷入使用，否則視同甲方已交屋進住，甲方並應結清各類款項予乙方，倘因甲方提前遷入造成乙方損害時，甲方應負責賠償。 六、本約工程全部完成，由乙方以書面通知甲方驗收，經甲方驗收無誤並書面通知驗收合格後，乙方訂期通知甲方辦理交屋手續，經甲方認可並點收房屋之日起，無論遷入與否，甲方仍應繳交管理費。 立契約書人xxx股份有限公司（以下簡稱甲方）、xxx股份有限公司（以下簡稱乙方），今就連續性商品交易事宜訂立契約條款如下：第一條甲乙雙方約定，甲方將其製造下列內容的商品連續賣給乙方，乙方買進。 （一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓他人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。
第一條房地標示：本契約房屋坐落在xx市xx區xx地號土地內定名”xx名宮”，經暫編號A區x棟x樓的房屋一戶。 ４、甲乙雙方各不得因可歸屬己方之因素損害對方積極或消極之利益，否則應加倍賠償對方此項損失。 二、 如因本合建案任一地主違約致乙方停止履行本約時，甲方不得向乙方請求賠償，但甲方未違約之地主應配合乙方共同向違約之地主求償。 本契約涉訟時，雙方合意以板橋地方法院為第一審管轄法院。 二、任何一方對於他方所為之重要通知事項，應按本約所載地址以掛號郵寄或存證信函為之；如一方地址變更，應即書面知會他方，否則他方按原址通知而遭退回時，則視為已生送達效力。
非建商自地自建之預售屋買賣(例如合建分屋或合建分售等)如何適用本會所訂自地自建架構下之預售屋買賣 … 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 第十一條：本約簽訂後生效，雙方應遵守履行，任何一方不得提出異議，其未有未盡之事宜，適用現行有關法令之規定及一般社會慣例。 我們已盡量確認在文章中使用可公開使用之圖檔，但若仍侵犯到您的著作權，請立刻通知我們，我們會立刻下架相關內容。 早期台灣民風純樸，再加上較少機會接觸到法律知識，做工程往往只用口頭協議，工程契約的觀念並不普及。
一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 ２、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。 （四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 （二）提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 內政部合建契約書範本 前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產，但賣方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。 （三）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。
買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 同前述基地內「＿」編號第＿棟第＿樓第＿戶（共計＿戶），為主管建築機關核准＿年＿月＿日第＿號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。 ＿縣（市）＿鄉（鎮、市、區）＿段＿小段＿地號等＿筆土地，面積共計＿平方公尺（＿坪），使用分區為都市計畫內＿區（或非都市土地使用編定為＿區＿用地）。 最後，於本書即將付梓之際，立法院三讀通過「危老條例」，並於106年5月10日經總統公布施行（全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」）。 雖然其相關配套的子法尚未制定完成，不過本書仍緊急增補兩個章節介紹該法，區辨其與「都更」、「傳統合建」有何不同。 這本書共分成三個部分，亦即「都更×合建20個基本觀念」、「都更×合建20個契約案例」與「都更×合建20條契約條文解碼」。
前項出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。 前項押金，除有第十一條第四項、第十三條第三項、第十四條第四項及第十八條第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 內政部合建契約書範本 住宅租賃契約（以下簡稱本契約）於民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日（契約審閱期間至少三日）。
實際進行工程的各行師傅往往是最需要工程合約書的一批人。 若是業主直接聘僱，則需要合約來明定施工範圍、天數、價格、用料等等。 若是接案、幫別人代工、與設計公司合作，則需要確定施工天數、範圍、發薪方式、時間等。 但有時候成接他人案件，對方不一定會願意簽合約，這時候建議將以上施工內容，以 Line、Messenger 等方式留下明確的文字紀錄，日後在法律上還是有一定的效力的。
內政部合建契約書範本: 契約書範本
甲方聲明解約時，乙方除須賠償甲方因乙方違約所造成之損失外，乙方亦應將以收取但尚未使用之一切登記相關書類返還予甲方。 如甲方於本約簽訂前，原已存在以本約合建標的之土地建物為擔保之債務，甲方應以其名義為債務人，由乙方洽辦信託銀行統一轉貸，甲方依其借款金額負擔繳納貸款本息。 六、新屋辦理登記時，雙方應依稅捐機關之規定辦理，甲方開立收據給乙方，乙方開立發票與甲方，以作為互換之憑證。
工作天有無計算標準的約定，如果沒有，就按照慣例計算。 「工作天」有別於「日曆天」，這也應在合約中訂明。 (一)簽約時，應先確定簽訂人之身分，例如國民身分證、駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。 若非租賃雙方本人簽約時，應請簽約人出具授權簽約同意書。 為確保私權及避免爭議，簽訂住宅租賃契約時不宜輕率，宜請求公證人就法律行為或私權事實作成公證書或認證文書。 2、依消費者保護法第四十三條及第四十四條規定，承租人得向出租人、消費者保護團體或消費者服務中心申訴；未獲妥適處理時，得向直轄市或縣（市）政府消費者保護官申訴；再未獲妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。
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