鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」，意圖吸引民眾購買不動產，不法吸金上百億元，不少人因此花錢買地、買停車位，但是最後卻連產權都拿不到，所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人，依銀行法起訴。 根據台北市地方法院筆錄顯示，大部分的戶別為空屋，而4樓則有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，所以4樓為不點交物件，但是其他戶別則拍定後點交。 一樓規劃挑高7.7米的迎賓大廳，大廳內外並結合戶外水池之意象設計概念呈現出豪宅大氣，社區結合飯店式服務規劃，讓住戶享受賓至如歸的5星體驗。
大直地區從基隆河截彎取直起開始發展，尤其在復興北路地下道開通後，大直內湖一帶到市區交通暢通，亦有文湖線通車，使得商圈活絡加上區內過去多軍事用地，為北市少數沒有八大行業之生活圈，因此受到不少高端客群青睞，目前區內購屋客以有地緣性的區域客為主力，另有客戶看準學區而來。 大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此，交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，亦有文湖線串起忠孝復興、松山機場、內湖科學園區，加上採買機能可現代可傳統，有百貨賣場，又有知名的大直市場。 依國際都會規格打造的水湳經貿重劃區，政府挹注300億在水湳經貿園區打造8大建設，集大公園綠海、國際街…
由聖得福建設僅花8個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，主打明水路面水岸首排唯一新案，這裡已超過十年沒推案，也是最後一塊可開發大面基地，這樣的產品堪稱市場絕版，對高資產客群來說，地段具備稀有與收藏價值，賣一戶就少一戶，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。 區域新建案「最大直」，基地面積約630坪，業者標榜是區域最後一塊可開發大坪數基地，更凸顯其稀有性… 楊敬熙指出，該建案雖然位於大直重劃區、正北安路門牌，但是基地面積小，又坐落於自強隧道大直端出口處，要進到社區車道必須從大直街的巷弄內進出，交通動線不便，而且每戶公設比超過4成，導致建商在預售時就銷售不佳，再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈，所以名下這些餘屋淪入法拍市場。
最大直建案: 不等重劃區了 房價高更要住在市中心
近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。 以首購族而言，黃保貴推薦區內3種產品，以單身新貴而言，可選擇商業區的套房，總價約1000萬元左右，若是小家庭，則推薦大直街公寓，可找到2,000萬元內的3房，另外，想找到電梯產品，像是通北街「圓山新城」、「力行新城」或是「大直美堤花園國宅」，3房含車位有機會在2,500~3000萬元內購入。 另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。 有「最貴海砂屋」之稱的大直水岸「翠景新村」今日終於拆除，「翠景新村」屋齡有42年歷史，規劃地上4層公寓，雖遇到新型冠狀病毒攪局，但全體建物地主配合都更規劃進度，順利於3月31日完成搬遷點交，並在今日舉行「都更案海砂屋拆除工程祈福典禮」，將變身「聖得福大直明水案」，預計未來興建地上25樓，主力50坪，預計2023年完工，未來每坪開價170~190萬元，身價翻漲數十倍。 自從房地合一上路之後，投資客短進短出的狀況減少許多，不過高雄卻有間公寓1樓，從去年12月起短短不到1年時間竟轉手4次，價格也最開始的350萬元一路飆到888萬元，大漲1.5倍，單價更從每坪15.5萬、跳升到39.3萬元。
- 另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。
- 大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此，交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，亦有文湖線串起忠孝復興、松山機場、內湖科學園區，加上採買機能可現代可傳統，有百貨賣場，又有知名的大直市場。
- 近年來國內的房地產市場復甦跡象相當明顯，如果說此時還有屋主賣屋結果是「大賠錢」的，肯定就會躍上新聞版面。
- 台北市共有12個行政區，分別是松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。
- 位於北市中山區中山國小站周邊巷弄，有處曾歷經火災的「火吻宅」，近期淪落法拍市場，且目前一拍單價仍高達105萬元。
- 洪正雄說，「翠景新村」歷經20多年都沒有建設公司能整合都更，直到聖得福建設努力為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪，且挨家挨戶溝通，最後僅花8個月又6天，即成功整合住戶和地主們同意都更，於2016年11月25日向北市都市更新處掛件報核。
- 中山區北安路「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，單價則落在每坪93~113萬元萬元，預計將於9月8日執行一拍。
此次規劃更跳脫區內百坪以上建案，以中坪數產品為主，總價7000多萬起；公設由豪宅設計團隊築內設計操刀，規劃在一、二樓及頂樓，包括七米二迎賓大廳、百坪中庭花園、健身房、交誼廳、媽媽教室、視聽室、頂樓LOUNGE BAR、茶屋等，跨年夜看101煙火秀堪稱超奢華享受。 明水路現已無素地可開發建案，加上大陸工程營建品質有保障，「最大直」認為不論地段或產品皆獨具收藏價值。 台北市共有12個行政區，分別是松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。 以牛肉乾聞名的高坑飲食部，近期觸角延伸至不動產業，除在金門推出天價新案，近期也進軍台灣本土，於今（1日）正式公開台北首案「九簷」。
最大直建案: 成交行情對比
位於北市中山區中山國小站周邊巷弄，有處曾歷經火災的「火吻宅」，近期淪落法拍市場，且目前一拍單價仍高達105萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此類物件貸款上恐有難度，消費者若有意入手需準備足夠本金。 中山區北安路「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，單價則落在每坪93~113萬元萬元，預計將於9月8日執行一拍。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
近年來國內的房地產市場復甦跡象相當明顯，如果說此時還有屋主賣屋結果是「大賠錢」的，肯定就會躍上新聞版面。 最近房市「首貴之都」的台北市最新實價登錄的資料，揭露了中山區某個商圈豪宅社區的10樓一戶在今年9月時以總價2.33億元岀售，回溯4年前屋主購買的價格來計算，算是認賠了700多萬元。 然而僅管如此，此區域的房市遠景仍然深受矚目，前往推案的建商以及購屋的民眾依舊不少，究竟是哪裡的房市這麼被看好？ 北安路上則有由長虹機構旗下的長野建設新案「長野米蘭」，位於北安路、北安路670巷口角地，步行至捷運大直站僅500公尺，採先建後售，全案19戶，地上10層、地下4層獨棟建築，規劃37坪、52坪，採毛胚交屋，為義大利Progetto CMR、ebpc在台灣首發個案，從建築立面到公設都富含義式風格，公設的家具、燈具皆為義大利原裝進口，吸引不少大直在地客為二代置產。 「最大直」位於台北市中山區，由聖得福建設開發所興建的預售屋，是位於明水路上少見的都更案，預計2024年完工，此建案以中坪數40-65坪為主，建案座北朝南、雙面鄰路、位於水岸首席、擁有河畔視野，每坪售價140萬元起(總價約7000多萬元起)。 大直生活區內依開發時間可分為三大區塊，開發最早的為北安路以西的範圍，以大直街為主幹道，30年以上的公寓、軍宅產品為主力，其次是北安路以東到明水路範圍，被視為舊重劃區，多為15~25年的華廈大樓，由於開發幾盡，僅剩幾塊基地，近期偶有新案推出，至於明水路至堤頂大道則屬新興重劃區，以大坪數豪宅為主軸，但亦有價格較親民的「大直美堤花園國宅」。
另外，位於大直劍南路站對面的新成屋案「開璽吾界」，步行至美麗華百樂園約3~5分鐘，全案採用5000~6000磅水泥打造，且整棟防水施工，地下室開挖深入12米，強調建築耐震安全性，目前全案住宅產品已經全數完銷。 「最大直」基地面積廣達約631坪，規劃25層SRC鋼骨擎天景觀豪宅，擁有坐北朝南、依山傍水帝王格局，總戶數115戶，規劃均質純住家、零店面社區，推出40~65坪3~4房，主打戶戶俯望水岸河畔，室內樓高3米5，享有台北市難能可貴的絕美景觀視野，山水、城市美景盡收眼底。 負責全案銷售的創意家行銷專案經理王振驊表示，明水路本身坐擁珍稀的水岸美景，擁有獨特魅力與地段價值，「最大直」堪稱聖得福建設品牌創立以來的第一代表作，此次更大手筆聘請操刀萬豪酒店、西華富邦等知名地標的大陸工程參與結構營造，並採用日本住友集團68組雙制震系統，可抗六級強震，強化建築安全與穩固性。 也正因為大直地區就在科技新貴聚集的台北市內湖科技園區旁，使得這兩地的房地產市場岀現了「魚幫水、水幫魚」的相輔相成作用，讓房市長線的遠景備受關注，目前周邊熱門的建案包括博泓建設推出的「文湖寶翠」新成屋建案，每坪開價75萬～80萬元；祥德開發推岀的「明水靜」新成屋電梯別墅建案，每坪開價160萬～170萬元；虹廷建設推岀的「虹廷臻峰」成屋大樓建案，每坪開價129萬元起。
近期房市景氣出現反轉，高雄即便有台積電議題加持，消費者信心仍不斷減退，也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象，房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象，甚至單價2字頭就能買到。 小型建商超額貸款，加上建案規劃交通動線設計不良，建案在預售時已經銷售不佳，建商資金周轉不靈，導致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」，有7戶遭到法拍。 信義房屋大直北安店經理黃保貴指出，北安路以西的範圍，以實踐大學為中心點，周邊傳統小吃林立，還有全聯、頂好等，目前已經沒有任何空地可推新案，僅能仰賴危老都更整合土地，近期成功整合的有大直街「太子大直新城」，以主力的公寓而言，過往每坪約50~60萬元，今年成交行情每坪站上60~68萬元，3房總價帶落在1,800~2,100萬元。
「最大直」位於台北市中山區明水路375號，由聖得福建設投資興建，基地面積630.98坪、建蔽率44.95、公設34%，樓層規劃為1棟地上25層、地下5層建築，共有115戶純住家，格局坪數規劃3~4房40~65坪。 車位共規劃有144個平面式車位，建案特色為近捷運、近公園、景觀宅、制震宅，座向為朝南，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。 「最大直」位於台北市中山區，由聖得福建設開發所興建的預售屋，是位於明水路上少見的都更案，預計2024年完工，不同一般大直新建案百坪規劃，此建案以中坪數40-65坪為主，建案座北朝南、雙面鄰路、位於水岸首席、擁有河畔視野，且捷運步行4分鐘可到，每坪售價140萬元起(總價約7000多萬元起)。 位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築，媲美信義計劃區，房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。
台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，該建案原本屬於國防部大直憲兵隊土地，後來土地招標由建商買下，興建地上7層樓電梯華廈，因基地面積只有79坪，所以規劃僅16戶，這次遭到法拍的戶數共7戶建商餘屋，大多為小坪數套房產品。 建案前方為基隆河，位於水岸首席，配上基隆河旁整個綠帶的大佳河濱公園、迎風河濱公園等，河畔視野及101等在高樓層盡收眼底。 建案基地有630坪，算是明水路上最大的基地也是目前最高的建案，基地上建一棟地上25層地下5層的大廈，1樓零店面的純住宅住家，共有115戶住家。 公設比約34%，提供的公設有健身房、廚藝教室、Lounge Bar、交誼廳、閱覽室、視聽室、中庭花園、空中花園等。 王振驊談到，「最大直」接待中心都還來不及搭建完成，就吸引不少區內頂尖購屋客搶著購買，潛銷期間即狂銷三成，近期接觸的買家多半為原本就住在大直頂級豪宅的企業主，會之所以下訂速度如此之快的原因在於，「認為現在沒買到，以後肯定買不到的心態積極入手！」明水路現已無素地可開發建案，加上大陸工程營建品質有保障，認為不論地段或產品皆獨具收藏價值，決定作為自住換屋、二代置產或企業招待所使用。 2020年Q4房市在這波資金派動狂潮帶動下，企業主將紛紛資產投入房地產，首選地段珍稀的特殊性產品進場，其中北市最具代表的名人豪宅聚落大直重劃區，由於目前可開發土地已飽和，尤以面水岸第一排的明水路更是稀有珍貴，成為金字塔頂尖客購屋首選熱門地段。
大直地區最知名且熱鬧的地標首推美麗華百貨商圈，附近還聚集了多棟豪華的國際級觀光飯店、新穎的商辦大樓，往南則有萬坪的河濱公園以及多位名人居住的水岸豪宅聚落，撐起了大直房市的金字招牌及高房價；在交通方面，除了有捷運文湖線、密集的公車路線之外，還有重要的堤頂大道、穿越松山機場下方的復興北路車行地下道、明水路、大直橋等聯外道路，往返台北市中心以及右側的內湖科技園區都十分便捷。 聖得福建設執行長洪正雄分析，當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元，在當時價格也不低，如今台北大直已成為豪宅新聚落，變身「聖得福大直明水案」後，不只是僅存最後一塊建地，將興建在地最高25樓建築，身價將翻漲76倍。 洪正雄說，「翠景新村」歷經20多年都沒有建設公司能整合都更，直到聖得福建設努力為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪，且挨家挨戶溝通，最後僅花8個月又6天，即成功整合住戶和地主們同意都更，於2016年11月25日向北市都市更新處掛件報核。
- 近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。
- 王振驊談到，「最大直」接待中心都還來不及搭建完成，就吸引不少區內頂尖購屋客搶著購買，潛銷期間即狂銷三成，近期接觸的買家多半為原本就住在大直頂級豪宅的企業主，會之所以下訂速度如此之快的原因在於，「認為現在沒買到，以後肯定買不到的心態積極入手！」明水路現已無素地可開發建案，加上大陸工程營建品質有保障，認為不論地段或產品皆獨具收藏價值，決定作為自住換屋、二代置產或企業招待所使用。
- 負責全案銷售的創意家行銷專案經理王振驊表示，明水路本身坐擁珍稀的水岸美景，擁有獨特魅力與地段價值，「最大直」堪稱聖得福建設品牌創立以來的第一代表作，此次更大手筆聘請操刀萬豪酒店、西華富邦等知名地標的大陸工程參與結構營造，並採用日本住友集團68組雙制震系統，可抗六級強震，強化建築安全與穩固性。
- ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
- 位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築，媲美信義計劃區，房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。
SEO服務由 featured.com.hk 提供
