目前國內七支REITs中，2018年新募的兩檔目前還低於或略高於於發行價10元，有興趣可以看以下文章了解。 就像我每次酸我的好朋友早些年投資買房地產致富，而我只買了間小公寓而已，但，如果我現在在房市的高點才學好朋友前進房地產，也是時不我予了。 以國泰一號來說，自發行以來各年度的股利大約都在0.45元上下，如果在發行時以10元買入，每年的殖利率大約是4.5%，如果在金融海嘯時以7.6元買到最低點，繼續持有，每年幾乎是6%的收益。 當年美國REITs也是類似的狀況，根據美國2008金融海嘯的經驗顯示，美國的REITs的跌幅並不小於一些大型公司的股價。 前陣子看到下面這篇文章，文章中金先生提到三千萬才能在50歲安心退休，並且提到他是用REITs來退休理財，引起我的好奇。 未經 Fusion Media 及/或數據提供者事先給予明確書面許可，禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。
二、 基金淨值可能因市場因素而上下波動，基金淨值僅供參考，實際以基金公司公告之淨值為準；海外市場指數類型基金，以交易日當天收盤價為淨值參考價。 四、 上述資料只供參考用途，嘉實資訊自當盡力提供正確訊息，但如有錯漏或疏忽，本公司或關係企業與其任何董事或任何受僱人，恕不負任何法律責任。 不動產投資信託（Real Estate Investment Trust），是一種不動產證券化的金融商品，投資人可以用小金額來投資房地產，並可以獲得穩定的股息。 這篇文章將告訴你REITs的風險和報酬，怎麼買，以及有哪些推薦的美國REITs及比較，讓你對REITs有更深一層的了解。 美國證券交易市場掛牌交易之抵押權型不動產投資信託，依照市值、流動性等條件篩選指數成分證券，計算出流通調整市值加權價格指數，以有效反映美國抵押權型不動產投資信託之表現。
ftsenareitmortgagereitsindex: 什麼人適合投資REITs
REITs與其他市場區域的相關性往往低於平均水平，因此儘管它們易受到更廣泛的市場趨勢的影響，但可以預期其表現會與主要股票指數有所不同，並在一定程度上與債券有所不同。 最大持股公司是Prologis（PLD)，和USRT一樣。第二大持股是Digital Realty Trust Inc（DLR），以科技物業為主的REIT，事業遍佈歐洲、北美、新加坡和澳洲等地。 從事業務包括網路入口物業、企業資料中心物業、科技製造業物業、區域和科技公司辦公室，並致力於為資訊技術服務、雲端服務、金融服務、製造業、能源、醫療衛生等。 流動性差，變現時間較不動產投資信託長，至少好幾個月，可能才找到買主，還有一大堆的過戶繁瑣流程等著你，從找到買主到完成整個房屋買賣流程，還須至少2個月以上。
任何涉及由收益平準金支出的部份，可能導致原始投資金額減損。 ftsenareitmortgagereitsindex 該基金進行配息前應負擔之相關費用請詳閱基金之公開說明書。 我自己在三月股災的時候買了幾張台股股票ETF，不到半年損益已經分別來到47%-49%，那時膽子太小沒有全部投入，哈哈，不然我就可以大聲喊我是股神了。
ftsenareitmortgagereitsindex: 台灣的REITs vs 海外的REITs
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至於2019年似乎不管投資哪種金融商品都是正報酬、沒有太差。 REITs是高股利的投資工具，具有提供穩定現金流的特色，與股票和債券的相關性低，是很好的避險工具。 基金之基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率；基金淨值可能因市場因素而上下波動。
ftsenareitmortgagereitsindex: 富時
將房地產的所有權交付信託公司管理，信託公司再將其分成較小單位，使一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。 概念為將房地產的所有權交付信託公司管理，信託公司再將其分成較小單位，使一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。 從前面的績效表現中，可以看到在2017年國泰一號和富邦二號含股息之後的報酬率是負的，和代表股市的元大台灣50呈現反向，而2018年則三檔REITs皆為正，也與當年代表股市的元大台灣50呈現反向。
與本網站有關一切糾紛與法律問題，均依中華民國相關法令解釋及適用之。 目前正在學習美股投資中，感謝版主把REITs說明的這麼詳細，讓我更深入了解REITs是什麼樣的商品. 買股票做存股要買到低價才有價值，我覺得REITs更是如此，因為台灣這些REITs的每年配息變動不大，沒有像股票股利那樣隨營運績效而上下變化的狀況。 由以上可以看到在2008年金融海嘯的情況下，三檔REITs震幅都小於代表股市的元大台灣50，不過震幅的程度仍大。 ftsenareitmortgagereitsindex 雖然如此，REITs也是在公開市場買賣，所以也和股票一樣有漲跌的風險，甚至波動度並不會比一般股票低。 Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。
ftsenareitmortgagereitsindex: 什麼是不動產投資信託(REITs)
另一個優點，因為已經包含各式各樣的REITs，簡化你的投資組合，只需專注及追蹤一支ETF，相對較簡單。 使用 IE 瀏覽器瀏覽本網站，可能部分網頁的呈現會有破圖或版面跑版的情況，某些網頁互動功能無法正確顯示與使用。 並不提供任何明示或默示之擔保，亦不保證其正確性、延遲中斷、或錯漏，詳情請見【 精誠資訊富聯網-免責聲明 】。 簡單說，就是將辦公大樓或是商場這些不動產的投資切割成股份，讓我們一般資金不多的大眾，也可以透過持有股份的方式參與投資。 以下為FTSE NAREIT Mortgage REITs指數的資訊。
所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。 最大持股公司是Prologis（PLD），Prologis是向全球5,000多個客戶出租分銷設施的全球領導者，其銷售記錄良好，並有望實現未來增長。 第二大持股是Equinix（EQIX），該公司專門從事互聯網連接和數據中心業務。
ftsenareitmortgagereitsindex: 股市交易動態
附註： 一、 績效計算為原幣別報酬，且皆有考慮配息情況。 基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率。 所有基金績效，均為過去績效，不代表未來之績效表現，亦不保證基金之最低投資收益。
但如果你對REITs有所研究，則可以考慮單買個別的REITs。 ftsenareitmortgagereitsindex 不直接擁有不動產，而是透過借錢給不動產公司，來賺取利差。 提供穩定的股利收入，美國法規有規定，REITs的90%收入要分配給股東，而台灣也有強制規定收入須分配給股東。 註：首次收益分配之年化配息率計算公式為「每單位配息金額/除息日前一日之淨值/(評價日-成立日)×365×100%」。 第二次收益分配起之年化配息率計算公式為「每單位配息金額/除息日前一日之淨值/(本次評價日-前次評價日)×365×100%」。
像是國泰一號的台北中華大樓，就因為都更的執行，租戶於107年七月31日提前解約並遷出。 因為FH富時不動產 ETF雖然有這個高配息的優點，但是其暴起暴跌的特性並不適用於喜歡注重於配息的大家，放貸是一種高風險的投資，所以建議大家可以做波段即可。 免責聲明 ：本網站投資理財相關文章係版主個人針對退休投資心得的整理，是否合用請自行評估，不構成任何投資建議。 台灣目前有七支REITs，就和一般股票一樣可以透過市場交易。 這邊我用成立較久且發起規模較大的國泰一號、新光一號及富邦二號來說明。 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。
- 買股票做存股要買到低價才有價值，我覺得REITs更是如此，因為台灣這些REITs的每年配息變動不大，沒有像股票股利那樣隨營運績效而上下變化的狀況。
- 四、 上述資料只供參考用途，嘉實資訊自當盡力提供正確訊息，但如有錯漏或疏忽，本公司或關係企業與其任何董事或任何受僱人，恕不負任何法律責任。
- 當年美國REITs也是類似的狀況，根據美國2008金融海嘯的經驗顯示，美國的REITs的跌幅並不小於一些大型公司的股價。
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假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。 國內的REITs標的下就是幾棟建築物，不免有太集中的風險，不像美國的Reits操作靈活多元，配息更可能達到4%-7%以上的水準。 這又讓我想起特別股，台灣的特別股也是股息不如美國，台灣和美國投資環境大不相同。 雖然看到最近這次武漢肺炎當中，REITs的波動度不是很大，但是還是不建議將REITs定位成低風險的固定收益資產。 這次是因為台灣受武漢肺炎影響比國外小上許多，如果看國外REITs價格腰斬的慘狀，還是要引以為鑒，畢竟REITs受景氣循環和重大事件的影響還是不能小看的。 可以看到這些不動產基金的投資標的包括辦公大樓、百貨大樓和飯店等，這些REITs因為投資項目有限，沒有辦法提供像國外那樣的物業版圖分散度以及收益率。
ftsenareitmortgagereitsindex: 美國ADR
最近資金行情，我的帳上也還有幾支個股從我2007年12月開始陸續投資的含息有將近五成的損益，像是台泥、台汽電、大成等，再說一次可惜我不是全部買這些，不然我早就是股神了。 ftsenareitmortgagereitsindex 說真的這幾年要弄到五成的損益好像我這種股票的肉腳也可以弄到幾支，只要壓低價錢就有機會。 不過我個人對於個股和台灣的REITs看法是一致的，就是集中單一標的的風險，所謂風險就是有可能發生也有可能沒有發生，但就是需要注意的因子，因此我目前還是ETF的支持者。 一般公司股價受營運績效是否如預期等影響，REITs則是受投資不動產的租金收益影響，當不動產增值，租金可能也提高，REITs便能提高配息。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。
