公寓大廈管理條例 第 30 條 區分所有權人會議，應由召集人於開會前 10 日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人，但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之，公告期間不得少於 2 日； 管理委員之選任事項 ，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以『臨時動議」提出。 … 本網站之前發表過樓層與樓層住戶間，因為漏水問題如何求償問題，今日適逢見到網友分享一則新聞，報導住頂樓的住戶漏水，透過法院向公寓大廈管理委員會求償成功的判例，提供網友們參考！ 資料來源：Ｙａｈｏｏ新聞網 分析本案住戶求償勝訴原因，參考法院判決書綜合整必勝流程…
居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其賠償改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的DIY方法理念。 請參考行政院環境保護署噪音管制資訊網（2018），《縣市環保局依噪音管制法第八條規定辦理公告情形》。 請參考行政院環境保護署噪音管制資訊網（2017），《縣市環保局依噪音管制法第九條第一項第六款規定辦理公告情形》。 關於近鄰噪音的定義及處理方式，可以進一步閱讀：黃蓮瑛、梁九允（2020），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。
於限制時間內，在指定範圍使用指明機動設備（例如手提破碎機及泥頭車）及∕或進行指明建築工程（例如搭建或拆除模殼或錘打）均須受到更嚴格的管制。 指定範圍指人口稠密的已建區，由《噪音管制(建築工程指定範圍)公告》界定。 「住用處所」一詞指獨立住所或住戶單位，而並非指整幢大廈，因大廈可能商住兩用，低層甚至可能作為工業用途。 如果此時管委會說他們保管不當遺失或找不到，由於依照管理條例第36條的規定，保管這些資料是他們的義務，因此可以依照本條在法院上跟他們為訴訟上的攻防。
條例第4及5條所管制的噪音來源，因有其特性，故不適宜用具體確定的可接受噪音聲級或量度程序來評估其程度。 一如其他國家，住用處所及公眾地方發出的噪音是由警方在接到投訴後，根據當時情況，以合理的取向進行管制。 政府可根據《噪音管制條例》制訂規例及技術備忘錄，以詳細訂明管制準則、量度程序及其他技術細節。 條例由環境保護署署長（獲委任為噪音管制監督）及香港警務處共同執行。 另一住在三民區的李姓孕婦，半年來飽受樓下精神疾病鄰居，疑神疑鬼質疑製造噪音，三不五時半夜猛按電鈴擾人，造成她長期擔驚受怕、難以入眠，警方多次協助規勸，迄今只能忍氣吞聲。 前鎮區吳姓男子為一般上班族，一年多前樓上搬來鄰居三母女，入夜後經常聽聞「咚咚」腳步聲及音樂、嬉戲聲，飽受噪音干擾所苦，半年來好言相勸，仍未改善。
公寓大廈管理條例噪音時間: 別再忍了！ 公寓噪音 依法管得到
最後也可以依照民法，請求禁止噪音進入；如果噪音情節重大，超過一般人可以忍受的範圍的話，也可以請求賠償居住權被侵害的精神慰撫金。 住用處所或公眾地方發出的噪音，包括源自住用處所內的電視機、冷氣機或狗隻等的噪音，以及源自公眾地方的收音機、小販或揚聲器等的噪音。
答： 公寓大廈管理條例第19條之規定：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用，故其性質與一般儲蓄存款不同，為求專款專用之原則，故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。 依噪音管制法第4條「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法令處理之」之規定，由警察機關處理。 公寓大廈中屋主為提升居住品質而進行裝潢工程已是目前常見的事。 然而，相較於獨棟房屋，由於公寓大廈的特色是除了專有部分外，住戶還需要與其他住戶共同使用共用部分（例如樓梯間、頂樓），住戶之間有相互倚賴關係。
公寓大廈管理條例噪音時間: 鄰居長期以深夜喧嘩、噪音干擾，導致我失眠、精神衰弱，甚至得憂鬱症，有法可管嗎？
以人為主體的群居生活條件之完整被保護與不可侵犯之共同利益行為，此見諸本條例後述之修繕、管理、維護及至管理委員會之輕度介入行為，都是以共同利益為內容之延伸性規範。 答： 按經營公司行號應申請營利事業許可，並應符合都市計畫土地使用分區管制使用項目之規定。 因此大樓住戶經營視聽歌唱業如屬依法申請許可登記經營者，其營業行為過於喧嘩，影響他住戶之安寧、安全及衛生者，所稱喧嘩，是否達到噪音程度，其認定應由環保機關依法所訂標準為之。
都市計畫地區之其他使用區及特定專用區、區域計畫地區之特定目的事業用地及其他用地，依其用途別及噪音現況，劃定噪音管制區。 噪音管制區類別之劃分，得參考都市計畫或區域計畫地區之土地使用計畫及使用情形予以粗分類，再依噪音現況逐步調整劃定。 請教一下，最近因為樓上住戶會往後陽台倒水，導致家中後陽台雨遮會有噪音，目前已經有連續錄音3天，但是樓上還有6個樓層，並無法確定是哪一樓層，已經有先像管委會反應，但是管委會態度非常消極。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 第13A及13B條規定：安裝在任何處所內及車輛內的侵擾者警報系統，在觸發後不得響鬧分別超過15分鐘和5分鐘。
這類噪音源包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和冷氣機等噪音。 其實管委會的開會流程與任何一場會議並沒有太多不同，簡單來說也是需要在開會前公告或寄發開會通知（通常是貼在電梯或公告走道布告欄，並且會載明時間、地點、出席人數與名單、討論議題等），開會當天照著開會通知上的流程進行，會議結束後則要撰寫管委會會議記錄公告。 市府環保局表示，環保署已將低頻噪音納入管制，民眾可依法提出檢舉，經檢測不符低頻噪音管制標準者，將處以三千至三萬元不等罰鍰。 江姓家長表示，這個條文對有嬰幼兒的小家庭影響很大，以後小嬰兒半夜哭鬧、走路碰撞、拉動椅子發出聲音，都可能被住戶檢舉影響安寧，大人沒有惡意、小孩無知，但面臨被罰款威脅，很不公平。 針對其中跑跳條文，家住新北市的江姓家長投訴指出，幾年前小孩在學走路時，常不慎將手中物品、碗筷掉落地面，亦會不小心摔跤或碰到桌椅，隔壁住了一個精神耗弱女子，認定這些聲響是惡意騷擾，瘋狂打電話向管委會及里長投訴、警察局報案、調解委員會陳情，時間長達三年。 前項學校、圖書館及醫療機構採用之防音建材，於新建完成後可使室內航空噪音日夜音量低於五十五分貝，並經當地主管機關許可者，不受前項不得新建規定之限制，且不得向各目的事業主管機關申請補助。
實施都市計畫、區域計畫之地區，須劃定噪音管制區者，應於適當地點設置監測點蒐集全日環境音量，依一般地區音量標準值，劃定各類噪音管制區。 前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。 我想問一下，我家隔壁鄰居三天兩頭就唱歌，常常從早上7、8點或8、9點就被吵醒，聲音特別大聲，越叫越多人，然後他們唱到晚上8、9點才結束，還知道不能超過晚上10，但是因為他們躦法律漏洞，讓我不知道怎麼舉發他們。 家住透天，住商混合的地區，隔壁最近1年租給24小時的按摩店，晚上睡覺都會半夜被吵醒，會聽到拍打的聲音、拉門聲、放重物聲，都無法好好睡覺，有報警處理了，可是都沒什麼效果，不知如何要求他們晚上12點過後不能營業。 我家樓上的住戶每天晚上都因為打網路遊戲而大聲罵髒話，大聲對話，每天都要吵到半夜兩三點才會停止，向管理員反應後，感覺越故意了，現在還有小狗叫聲，還不時有桌椅撞擊地面的聲響，我已經快要瘋了，請問有法可管嗎，有想要報警，可是聽說警察不太愛理，請大大為我解答，謝謝。
若非屬法規上列舉的特定行為，但屬不具連續性或不易量測而足以妨害別人生活的聲音（如寵物吠叫），可以向警察舉報，警察機關因民眾舉報後知道有違反社會秩序維護法的嫌疑者，就應即開始調查。 依照公寓大廈管理條例第29條第2項規定，管委會主委的產生方式原則上是由區分所有權人會議自行討論決議。 住戶對於第9條所訂共用部分的使用，未依其設置目的及通常使用方法，管委會應制止並得按性質請求主管機關或訴請法院為必要的處置。 答： 有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定，公寓大廈管理條例第31、32條業已明文規定，故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收之方式，並不符合前揭條例規定。 答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。
公寓大廈管理條例噪音時間: (一) 管委會職責
機動車輛、民用航空器所發出之聲音，不得超過機動車輛、民用航空器噪音管制標準；其標準，由中央主管機關會同交通部定之。 （四）直轄市、縣（市）主管機關依前三目規定劃定之結果，有同一建築物劃定為不同類別噪音管制區之情形，應以較嚴格之噪音管制區劃定。 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？ 本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 … 特別被列出的場所（下稱特別場所）有工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施，還有其他經主管機關公告的場所、工程及設施（如風力發電機組），另外特定行為也受到管制，例如放鞭炮、廟會、餐飲、印刷等。 另外，由於噪音管制法為行政法規，僅能對於行為人進行懲罰，無法填補受害人之損害，因此，受害人尚且可蒐集證據，提起民事上損害賠償之訴，請求精神慰撫金。
好不容易買房住進新家，卻遇到樓上鄰居小孩經常跑跳、吵鬧，或是隔壁住戶喜歡與朋友喝酒、深夜喧嘩，被惡鄰居吵得不得安寧，到底該如何處理？ 專家建議先錄影、錄音蒐證，請管委會出面處理，若未改善，可向警察機關或環保局檢舉，也可提出民事訴訟，訴訴中透過舉證或聲請鑑定，請求侵權行為損害賠償。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。 〔記者劉力仁、廖雪茹／綜合報導〕環保署昨天公布「近鄰噪音公寓大廈管理規約」範本增修條文，其中明訂「跑跳、搬動重物等可能影響他人安寧」面臨三千至一萬五千元罰款；卻引起部分家長抱怨與不滿，因為小家庭若有嬰幼兒學走路跌跌撞撞，總會發出聲音，一旦鄰居抱怨，奶粉錢就得去繳罰款，環保署表示理解家長苦衷，將再檢討。
軍用航空主管機關應會商直轄市、縣（市）主管機關，就專供軍用航空器起降之航空站，對於各級航空噪音防制區之航空噪音影響程度，訂定航空噪音改善計畫，採取適當之防制或補償措施。 第一項機場周圍地區航空噪音防制措施、防制區劃定原則、航空噪音日夜音量測定條件、申報資料、程序及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。 第一項總重量逾三千五百公斤之客車及進口機動車輛噪音驗證核可資格、條件、應檢附資料及其他應遵行事項之準則，由中央主管機關定之。
民用機場、民用塔台所轄軍民合用機場產生之航空噪音及其他交通產生之噪音，經直轄市、縣（市）主管機關監測，超過環境音量標準者，營運或管理機關（構）應自直轄市、縣（市）主管機關通知之日起一百八十日內，訂定該區域或路段噪音改善計畫，其無法改善者得訂定補助計畫，送直轄市、縣（市）主管機關核定，並據以執行。 但補助計畫以改善噪音防制設施，得視需要分期、分階段辦理補助。 在指定管制區內之營建工程或其他公私場所使用經中央主管機關指定之易發生噪音設施，營建工程直接承包商或其他公私場所之設施所有人、操作人，應先向直轄市、縣（市）主管機關申請許可證後，始得設置或操作，並應依許可證內容進行設置或操作。 管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。
答： 依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所以，區分所有權人或住戶積欠管理費時，管理委員會應依上開條例規定辦理，而不可以擅自對住戶斷水斷電。 答： 依公寓大廈管理條例第29條第5項規定：「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」故非區分所有權人之住戶除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。 且住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予以制止或依規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理，處以三千元以上、十五萬元以下罰鍰。 依照公寓大廈管理條例第5條規定，住戶負有不得妨害建築物之正常使用與不違反區分所有權人共同利益的義務。 而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林種種。
根據條例第27條制定的《噪音管制(汽車)規例》，訂有條文管制汽車機器發出的噪音。 條例第14至17條訂明，凡製造、進口、售賣或租賃指定產品準備供在本港使用，但產品並不符合規例所訂的噪音標準，即屬犯罪，使用這類產品亦屬違法。 條例並無規定各行業必須即時把噪音水平減至可接受的噪音聲級，但必須於消減噪音通知書訂明的日期前，將噪音水平減至可接受的噪音聲級或更低水平。 環保署一般祇會在接市民投訴時並於查明確鑿下，方會發出「消減噪音通知書」，繼而令有關人士遵守該項「可接受的噪音聲級」的規定。 條例第5條賦權當局管制於日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方內發出的某些噪音。
需要特別提醒的是，計算區分所有權人會議的召開與決議上，我們是以管委會成立戶數來計算而不是管委會成立人數（因為每戶可能有超過1個人居住）。 警方表示，類似案件層出不窮，但每個人對噪音認定不同，且無長久持續性，只能道德勸說，嚴重者或是屢勸不聽者，才會依社會秩序維護法處理。 如果是這樣的情況，屬於侵權行為的部分，我們可以另行提告來請求損害賠償，如果能證實我們受到的損害是因為這些噪音所歸咎的話，如果有就醫證明及醫療費用單據的話，是可以一併請求賠償的。 中華民國內政部營建署全球資訊網（2011），《內政部營建署「公寓大廈管理維護委託專業服務案」－公寓大廈管理Q&A彙編》，其中「Q117.公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？其限制如何？」的說明。 若是施工戶侵害到其他住戶的權利，施工戶有可能負擔民法第184條一般侵權行為責任或民法第191條特殊侵權行為責任。 同時，其他住戶若有精神上損害（例如：施工聲音擾人過重致人失眠⋯⋯等）也可能須給予民法第195條的精神慰撫金。
依照公寓大廈管理條例第3條第9款規定，所謂的「管理委員會」是設立在公寓大廈管理組織下，為執行區分所有權人會議所決議的事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選幾名住戶當管理委員所設立的組織。 如果社區大樓規模不大，只推選1人來管理公共事務，則稱為「管理負
